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VR Immo: Südwestfalen GmbH & Co. KG
Tel.:
+49 2351 1770
Mail:
info@vr-immo-swf.de
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VR IMMO: Vom Traditionshaus zum Wohntraum – Saniertes Zweifamilienhaus mit Zukunft.

Kaufpreis: 269.000,00 €

Immobiliendetails

Technische Angaben
VR-8673
ImmoNr
Kategorie
Haus
Objektart
Zweifamilienhaus
Objekttyp
Wohnen
Nutzungsart
Kauf
Vermarktungsart
Geografische Angaben
Balve
Ort
Deutschland
Land
Preise
269.000,00 €
Kaufpreis
Flächen
ca. 254 m²
Wohnfläche
11
Anzahl Zimmer
9
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Balkone
1
Anzahl Terrassen
Ausstattung
Gas, Holz
Befeuerung
Terrasse
Zustand
89
Primärenergiebed.
Unterlagenprüfung
✅ vorhanden
Energieausweis
Jackson Kuschel

Ansprechpartner:

Herr Jackson Kuschel

VR Immo: Südwestfalen GmbH & Co. KG

Tel.:
+4915124053002
E-Mail:
jackson.kuschel@vr-immo-swf.de

Lindengraben 2
58840 Plettenberg

Beschreibung

Wo Geschichte auf modernen Wohnkomfort trifft

Diese Immobilie ist ein echtes Highlight für Individualisten, Familien und Kapitalanleger! Wo früher Geselligkeit im Mittelpunkt stand, ist durch eine umfangreiche und detailverliebte Kernsanierung ein großzügiges Zweifamilienhaus entstanden. Das Ergebnis überzeugt auf ganzer Linie: Ein einzigartiges Wohnensemble, das den robusten Charakter und die Geschichte der ursprünglichen Bausubstanz perfekt mit modernem Wohnkomfort und Funktionalität vereint.

Bei der aufwendigen Kernsanierung wurde großer Wert auf Qualität und Langlebigkeit gelegt. Von den Leitungen über pflegeleichte Bodenbeläge bis hin zu einer energieeffizienten Gebäudehülle wurde die Immobilie zukunftssicher aufgestellt. Hier erwerben Sie ein Haus mit Seele, das Ihnen eine ganz besondere Wohlfühlatmosphäre bietet.

Das Haus besticht durch zwei helle, freundliche Wohneinheiten mit durchdachten Grundrissen und einer idealen Raumaufteilung. Große Fensterflächen lassen in...

... Weitere Informationen sowie den virtuellen Rundgang erhalten Sie auf Anfrage.

Ausstattung

* Außenwände: gestrichen und WDVB (Wärmedämmverbundsystem) angebracht
* Badezimmer: in ca. 1990 saniert
* Balkon/ Terrasse: Balkon und Terrasse
* Baujahr: ca. 1800 | ca. 1955 Anbau/ Umbau
* Boden: Fliesen, Teppich und Holzböden
* Dach: ca. 1970 erneuert | Dachdämmung - Obergeschoss gedämmt mit ca. 40 cm Glaswolle
* Elektrikleitungen: in ca. 1990 erneuert
* Energieausweis: vorhanden
* Fenster: Kunststofffenster Doppelverglasung aus ca. 1988/1989
* Frei: nach Vereinbarung
* Glasfaseranschluss: vorhanden
* Grundstücksfläche: ca. 927,00 m²
* Heizung: zwei moderne Gasbrennwertthermen aus 2021
* Kaminofen im Wohnzimmer aus 2024
* teilunterkellert
* Fachwerkhaus
* Stellplatz/ Garage: Carport + Freie PKW Stellplätze direkt am Haus
* Wallboxen: 2 Wallboxen
* Warmwasser: Hauptwohnung über Brauchwasserspeicher | Einliegerwohnung über Durchlauferhitzer
* Wasserleitungen: in ca. 1990 erneuert
* Wohnfläche: ca. 254,15 qm | ca. 147,15 qm Hauptwohnung + ca. 107,00 qm Einliegerwohnung
* Provision: 3,00% Käuferprovision (inkl. MwSt.)

Lage

Wohnen, wo das Leben eine gute Nachbarschaft hat – Balve-Langenholthausen

Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen, etablierten und überaus beliebten Wohngebiet im charmanten Balver Ortsteil Langenholthausen. Das Straßenbild ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern, viel Grün und einer harmonischen Nachbarschaftsstruktur, die ein hohes Maß an Lebensqualität und Sicherheit garantiert.

Hier wird Familienfreundlichkeit und Gemeinschaft großgeschrieben.

Gesamtpreiskalkulator

269.000 € 17.485 € 8.070 € 4.035 € 1.345 €
Kaufpreis
269.000 €
Grunderwerbsteuer
17.485 €
Maklerprovision
8.070 €
Notargebühren *
4.035 €
Grundbucheintrag *
1.345 €
Gesamtkosten
299.935 €
* Für die Berechnung der Notar- und Grundbuchkosten wird ein Standardwert von 1,5% bzw. 0,5% verwendet.

Sonstige Angaben

HOMEPAGE:

Hier finden Sie nur einen kleinen Teil unserer Immo-Angebote. Finden Sie jetzt Ihre Traumimmobilie in Südwestfalen:

www.vr-immo-swf.de

FINANZIERUNG:

Alles aus einer Hand - sicher, günstig und erstklassig finanzieren.

Egal ob Sie bauen, kaufen, modernisieren oder sanieren möchten - wir ermöglichen eine erstklassige, schnelle und günstige Finanzierung. Unsere Finanzierungsexperten überzeugen durch jahrelange Erfahrung, persönlicher Beratung und exzellenter Expertise.

Energieausweis

A
B
C
D
E
F
G
1800
Baujahr lt. Energieausweis
80,9 kWh/(m²a)
Endenergieverbrauch
Verbrauchsausweis
Energieausweis
19.02.2035
Energieausweis gültig bis
C
Energieeffizienzklasse
Gas
wesentlicher Energieträger
20.02.2025
Ausstelldatum Energiepass
Ihre Kontaktdaten

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