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VR Immo: Südwestfalen GmbH & Co. KG
Tel.:
+49 2351 1770
Mail:
info@vr-immo-swf.de

VR IMMO: Hier wächst Familie – Ihr neues Zuhause in Balve.

Kaufpreis: 229.000,00 €

Immobiliendetails

Technische Angaben
VR-8637
ImmoNr
Kategorie
Haus
Objektart
Einfamilienhaus
Objekttyp
Wohnen
Nutzungsart
Kauf
Vermarktungsart
Geografische Angaben
Balve
Ort
Deutschland
Land
Preise
229.000,00 €
Kaufpreis
Flächen
ca. 136 m²
Wohnfläche
ca. 24 m²
Nutzfläche
6
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Terrassen
Ausstattung
Terrasse
Öl
Befeuerung
Fliesen
Boden
3
Etagenzahl
1 Freiplatz, 1 Garage
Stellplätze
Zustand
216,8
Primärenergiebed.
Unterlagenprüfung
✅ vorhanden
Energieausweis
Lena Wetzel

Ansprechpartnerin:

Frau Lena Wetzel

VR Immo: Südwestfalen GmbH & Co. KG

Tel.:
023919261739
E-Mail:
lena.wetzel@vr-immo-swf.de

Lindengraben 2
58840 Plettenberg

Beschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in beliebter Wohnlage von Balve bietet mit einer Wohnfläche von ca. 136 m² und einem großzügigen Grundstück von ca. 730 m² ideale Rahmenbedingungen für Familien, die viel Platz und Lebensqualität suchen.

Das Haus überzeugt durch eine familienfreundliche Raumaufteilung, die genügend Rückzugsmöglichkeiten sowie zentrale Treffpunkte für das gemeinsame Familienleben schafft. Helle Wohn- und Schlafräume sorgen für ein angenehmes Wohngefühl, während die praktische Grundrissgestaltung den Alltag komfortabel macht.

Ein besonderes Highlight ist das weitläufige Gartengrundstück, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – ob Spielen für die Kinder, gemütliche Sommerabende auf der Terrasse oder die kreative Gestaltung eines individuellen Gartenparadieses. Hier findet jeder seinen Lieblingsplatz im Freien.

Ergänzt wird das attraktive Angebot durch eine Doppelgarage, in der zwei Fahrzeuge bequem hintereinander Platz finden – ideal für Familien mit mehreren PKW oder zusätzlichem Stauraumbedarf.

Dieses Wohnhaus verbindet Komfort, Platzangebot und eine ruhige Wohnlage – perfekt für alle, die ein harmonisches Zuhause in Balve suchen.

Ausstattung

* Terrasse vorhanden | über das Wohnzimmer zu erreichen
* Baujahr: 1978
* Boden: Fliesen
* Dach: größtenteils aus dem Baujahr, teilweise 2009 erneuert | Dachdämmung vorhanden
* Elektroleitungen: aus dem Baujahr | Sicherungskasten wurde erneuert
* Fenster: Kunststofffenster mit Doppelverglasung aus dem Baujahr | Dachfenster wurden erneuert
* Frei: nach Vereinbarung
* Glasfaseranschluss vorhanden
* Grundstücksfläche: ca. 730 m²
* Heizung: Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung aus 1994 | Fußbodenheizung im gesamten Haus
* Kellerräume vorhanden
* Massivbauweise
* Doppelgarage mit zwei Stellplätzen hintereinander | Freiplätze auf dem Grundstück
* Warmwasser: über Heizungsanlage
* Wasserleitungen: aus dem Baujahr
* Wohnfläche: ca. 136,01 m²
* Provision: 3,57% Käuferprovision (inkl. MwSt.)

Lage

Balve - Hofstraße.

Die Immobilie befindet sich in der Hofstraße in Balve, einer zentral gelegenen Wohnstraße mit guter Anbindung und familienfreundlicher Infrastruktur. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten liegen nur wenige Gehminuten entfernt, ebenso Kindertagesstätten und eine weiterführende Schule.

Auch Apotheken, Ärzte und grüne Naherholungsflächen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind schnell erreichbar.

Gesamtpreiskalkulator

229.000 € 14.885 € 8.175 € 3.435 € 1.145 €
Kaufpreis
229.000 €
Grunderwerbsteuer
14.885 €
Maklerprovision
8.175 €
Notargebühren *
3.435 €
Grundbucheintrag *
1.145 €
Gesamtkosten
256.640 €
* Für die Berechnung der Notar- und Grundbuchkosten wird ein Standardwert von 1,5% bzw. 0,5% verwendet.

Sonstige Angaben

HOMEPAGE:

Hier finden Sie nur einen kleinen Teil unserer Immo-Angebote. Finden Sie jetzt Ihre Traumimmobilie in Südwestfalen:

www.vr-immo-swf.de

FINANZIERUNG:

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Energieausweis

A
B
C
D
E
F
G
1978
Baujahr lt. Energieausweis
196,7 kWh/(m²a)
Endenergiebedarf
Bedarfsausweis
Energieausweis
18.03.2036
Energieausweis gültig bis
F
Energieeffizienzklasse
Öl
wesentlicher Energieträger
19.03.2026
Ausstelldatum Energiepass
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