Dieses Zweifamilienhaus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Zuhause für zwei Generationen, zur teilweisen Vermietung oder als Projekt für handwerklich Begabte. Ein Teil der Immobilie wurde bereits renoviert, während andere Bereiche noch auf frische Ideen und handwerkliches Geschick warten.
Die beiden Wohneinheiten sind flexibel nutzbar und bieten ausreichend Platz für Familien oder Paare. Die direkte Lage an der Straße bringt zwar eine gewisse Geräuschkulisse mit sich, dafür profitieren Sie von einer guten..
... Weitere Informationen sowie den virtuellen Rundgang erhalten Sie auf Anfrage.
* Baujahr: Immobilie ca. 1937 | Garage: ca. 1982
* Balkon/ Terrasse: Terrasse
* Boden: Laminat, Fliesen und Vinyl
* Dach: aus Ursprungsbaujahr | von innen gedämmt
* Elektroleitungen: tlw. in ca. 2015 erneuert
* Energieausweis: vorhanden
* Fenster: Kunststofffenster Doppelverglasung
* Frei: nach Absprache
* Glasfaseranschluss vorhanden
* Grundstücksfläche: ca. 444,00 m²
* Heizung: Gaszentralheizung aus ca. 2012
* Kaminöfen aus ca. 2020
* voll unterkellert
* Massivbauweise
* Stellplatz/ Garage: 1x Garage
* Warmwasser: über zentralen WW Speicher über die Heizungsanlage
* Wohnfläche: ca. 215,00 m² (Erdgeschoss: ca. 77,00 m² + Ober- und Dachgeschoss ca. 138,00 m²)
* Provision: 3,57% Käuferprovision (inkl. MwSt.)
Lage
Das Zweifamilienhaus befindet sich in ordentlicher Lage von Plettenberg, direkt an einer gut frequentierten Kreuzung mit direkter Verbindung zum Bahnhof und ins Ortszentrum. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheke und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.
Der Bahnhof ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine gute Anbindung für Pendler. Trotz der verkehrsnahen Lage – mit entsprechendem Geräuschpegel – punktet die Immobilie durch ihre Nähe zum Lennedamm und zur beliebten Waterkant, die zu Spaziergängen und Erholung einlädt.
Diese Lage verbindet zentrale Erreichbarkeit mit kurzen Wegen – ideal für alle, die urban wohnen und dennoch schnell im Grünen sein möchten.
Gesamtpreiskalkulator
Kaufpreis
179.000 €
Grunderwerbsteuer
11.635 €
Maklerprovision
6.390 €
Notargebühren *
2.685 €
Grundbucheintrag *
895 €
Gesamtkosten
200.605 €
* Für die Berechnung der Notar- und Grundbuchkosten wird ein Standardwert von 1,5% bzw. 0,5% verwendet.
Sonstige Angaben
HOMEPAGE:
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FINANZIERUNG:
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Energieausweis
A+
< 30
A
30 - 50
B
50 - 75
C
75 - 100
D
100 - 130
E
130 - 160
F
160 - 200
G
200 - 250
H
> 250
1937
Baujahr lt. Energieausweis
277,08 kWh/(m²a)
Endenergiebedarf
Bedarfsausweis
Energieausweis
19.05.2035
Energieausweis gültig bis
H
Energieeffizienzklasse
Gas
wesentlicher Energieträger
20.05.2025
Ausstelldatum Energiepass
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