VR IMMO: Kernsaniert. Charaktervolles Stadthaus mit Heimkino!

Kaufpreis: 349.000,00 €

Immobiliendetails

Technische Angaben

VR-8872
ImmoNr

Kategorie

Haus
Objektart

Einfamilienhaus
Objekttyp

Wohnen
Nutzungsart

Kauf
Vermarktungsart

Geografische Angaben

Plettenberg
Ort

Deutschland
Land

Preise

349.000,00 €
Kaufpreis

Flächen

ca. 191 m²
Wohnfläche

6
Anzahl Zimmer

5
Anzahl Schlafzimmer

2
Anzahl Badezimmer

1
Anzahl Terrassen

Ausstattung

Gas
Befeuerung

Laminat, Fliesen
Boden

Terrasse

Zustand

75,6
Primärenergiebed.

Unterlagenprüfung

✅ vorhanden
Energieausweis

Sofortanfrage

Ansprechpartner:

Herr Jackson Kuschel

VR Immo: Südwestfalen GmbH & Co. KG

Tel.:: +4915124053002

E-Mail:: jackson.kuschel@vr-immo-swf.de

Lindengraben 2
58840 Plettenberg

Beschreibung

Historischer Charme trifft Moderne: Dieses 1906 erbaute Juwel wurde 2013 aufwendig kernsaniert. Auf dem ca. 1.076 m² großen Grundstück erwarten Sie Highlights wie ein privates Heimkino, eine gemütliche Bibliothek im Dachgeschoss und ein stimmungsvoll beleuchteter Garten mit eigenem Gewächshaus.

Ein Haus mit Substanz, Charakter und Liebe zum Detail

Hinter der markanten Fassade verbirgt sich ein Zuhause, das die Solidität eines über hundertjährigen Hauses mit dem Komfort einer durchgreifenden Kernsanierung verbindet. 2013 wurde von der Technik bis zur Oberfläche praktisch alles erneuert – Elektrik, Wasser, Heizung...

... Weitere Informationen sowie den virtuellen Rundgang erhalten Sie auf Anfrage.

Grundrisse

Ausstattung

* Balkon/ Terrasse: ca. 30 m² Terrasse
* Baujahr: ca. 1906 | Kernsanierung erfolgte in ca. 2013
* Boden: Fliesen und Laminat
* Dach: in ca. 2013 neu eingedeckt | komplette Auf-Dachdämmung | Neuer Dachstuhl
* Einbauküche inkl. E-Geräte
* Elektrikleitungen: ca. in 2013 erneuert | Sicherungskästen erneuert
* Energieausweis: vorhanden
* Extras: Feuerstelle, Gewächshaus, Ankleidezimmer & Bibliothek - ein eigenes Heimkino (!)
* Fenster: ca. in 2013 ausgetauscht | Kunststofffenster Doppelverglasung
* Frei: nach Vereinbarung
* Glasfaseranschluss: vorhanden
* Grundstücksfläche: 1.076,00 m²
* Heizkörper: ca. in 2013 kernsaniert
* Heizung: Gas-Brennwerttherme | ca. in 2013 ausgetauscht
* voll unterkellert
* Massivbauweise | Innendämmung vorhanden | Bruchstein
* Stellplatz/ Garage: 1x Stellplatz
* Warmwasser: über Heizung
* Wasserleitungen: ca. in 2013 erneuert
* Wohnfläche: ca. 191,11 m²
* Provision: 3,57% Käuferprovision (inkl. MwSt.)

Lage

Plettenberg - Reichsstraße

Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Wohnlage von Plettenberg. Die Reichsstraße zeichnet sich durch ihre hervorragende Anbindung aus: Das Stadtzentrum mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzten ist in wenigen Minuten erreichbar.

Gleichzeitig bietet die Umgebung einen hohen Freizeitwert – die umliegenden Wälder des Sauerlands laden zu ausgiebigen Wanderungen und sportlichen Aktivitäten direkt vor der Haustür ein. Hier genießen Sie die Vorzüge einer gewachsenen Infrastruktur kombiniert mit der Ruhe einer naturnahen Umgebung.

Gesamtpreiskalkulator

Kaufpreis: 349.000 €

Grunderwerbsteuer: 22.685 €

Maklerprovision: 12.459 €

Notargebühren *: 5.235 €

Grundbucheintrag *: 1.745 €

Gesamtkosten: 391.124 €

* Für die Berechnung der Notar- und Grundbuchkosten wird ein Standardwert von 1,5% bzw. 0,5% verwendet.

Sonstige Angaben

HOMEPAGE:

Hier finden Sie nur einen kleinen Teil unserer Immo-Angebote. Finden Sie jetzt Ihre Traumimmobilie in Südwestfalen:

www.vr-immo-swf.de

FINANZIERUNG:

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