Viele Menschen glauben, dass der Immobilienkauf über einen Makler grundsätzlich teurer ist – schließlich fällt eine Provision an. Doch eine aktuelle Analyse von immowelt widerlegt dieses weitverbreitete Vorurteil: Tatsächlich sind Immobilien, die von Maklern vermittelt werden, im Schnitt sogar günstiger als private Angebote.
Die Fakten: Maklerangebote bis zu 9,1 % günstiger
Die Auswertung von zehntausenden Immobilieninseraten auf immowelt.de zeigt:
- Eigentumswohnungen, die von Privatpersonen angeboten werden, sind im Schnitt 9,1 % teurer als vergleichbare Objekte vom Makler.
- Bei Häusern liegt der Unterschied immerhin noch bei 7,3 %.
Das bedeutet: Selbst wenn beim Maklerkauf eine Provision zwischen 2,5 und 3,57 Prozent anfällt, ist der Gesamtpreis oft niedriger als beim Privatverkauf.
Warum verlangen Privatverkäufer oft zu viel?
Hinter den höheren Preisen privater Anbieter steckt selten böse Absicht. Vielmehr überschätzen viele Eigentümer den Wert ihrer Immobilie – aus verschiedenen Gründen:
- Emotionale Bindung: Besonders bei geerbten oder langjährig bewohnten Immobilien spielt die emotionale Bewertung eine große Rolle.
- Mangelnde Marktkenntnis: Laien kennen aktuelle Marktpreise und regionale Unterschiede oft nicht im Detail.
- Unterschätzte Mängel: Sanierungsbedarf, ungünstige Grundrisse oder eine weniger attraktive Lage werden häufig nicht realistisch eingepreist.
Diese Faktoren führen dazu, dass Privatangebote oft über dem Marktwert liegen – was nicht nur den Preis, sondern auch die Verkaufsdauer negativ beeinflusst.
Die Vorteile des Maklers: Realistische Preise und schneller Verkauf
Makler starten in der Regel mit marktgerechten Preisen. Ihre Erfahrung und objektive Sichtweise sorgen dafür, dass Immobilien realistisch bewertet werden. Das bringt gleich mehrere Vorteile:
- Kürzere Vermarktungsdauer: Realistische Preise führen schneller zu ernsthaften Kaufinteressenten.
- Weniger Verhandlungen: Faire Angebote reduzieren das Risiko zäher Preisgespräche.
- Schneller Abschluss: Der Verkaufsprozess verläuft effizienter und stressfreier.
Fazit: Der Schein trügt beim Privatverkauf
Auch wenn es auf den ersten Blick günstiger erscheint, auf einen Makler zu verzichten – die Zahlen sprechen eine andere Sprache. Wer wirklich sparen möchte, sollte nicht nur auf die Provision achten, sondern auf den realen Gesamtpreis. Denn der ist bei professionellen Anbietern oft der bessere Deal.
