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VR Immo: Südwestfalen GmbH & Co. KG
Tel.:
+49 2351 1770
Mail:
info@vr-immo-swf.de

VR Immo: Modernes Einfamilienhaus mit Carport in top Lage

Kaufpreis: 369.000,00 €

Immobiliendetails

Technische Angaben
VR-8730
ImmoNr
Kategorie
Haus
Objektart
Einfamilienhaus
Objekttyp
Wohnen
Nutzungsart
Kauf
Vermarktungsart
Geografische Angaben
Marienheide
Ort
Deutschland
Land
Preise
369.000,00 €
Kaufpreis
Flächen
ca. 115 m²
Wohnfläche
4
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Terrassen
Ausstattung
Gas
Befeuerung
Laminat, Fliesen
Boden
1 Carport
Stellplätze
Terrasse
Zustand
114,9
Primärenergiebed.
Unterlagenprüfung
✅ vorhanden
Energieausweis
Alexander Möhring

Ansprechpartner:

Herr Alexander Möhring

VR Immo: Südwestfalen GmbH & Co. KG

Tel.:
+49 (0) 2351 177-1703
E-Mail:
alexander.moehring@vr-immo-swf.de

Hauptstraße 12
58540 Meinerzhagen

Beschreibung

Gepflegtes Einfamilienhaus aus 2006 in ruhiger und beliebter Lage.

Diese Immobilie wurde in Holzständer-Bauweise errichtet und bietet Ihnen auf ca. 115 m² genug Platz sich mit Ihrer Familie Ihr persönliches Wohnfühlparadies aufzubauen. Das Objekt zeichnet sich besonders durch seine modernen und hellen Räume sowie seine gelungene Raumaufteilung aus.

Über das lichtdurchflutete Wohn-/ Esszimmer gelangen Sie über die Terrasse in den nach Süden ausgerichteten Garten. Hier und im liebevoll eingerichteten Gartenhaus mit Theke können Sie den Tag mit Freunden und Familie ausklingen lassen.

Zur Ausstattung gehören Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung aus 2006. Beheizt wird die Immobilie durch eine Gastherme, die allerdings erneuert werden muss. Die Wärme verteilt sich im gesamten Haus angenehm über eine Fußbodenheizung. Neben dem großen Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Eckbadewanne im Obergeschoss gibt es im Erdgeschoss ein helles Gäste-WC.

Die moderne Maßküche und das Gartenhaus können optional übernommen werden.

Ihr PKW findet bequem und gut geschützt unter dem großen Carport Platz. Hier gibt es ebenfalls einen direkten Zugang in den Garten.

Den virtuellen Rundgang erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Ausstattung

* Außenanstrich: 2025
* Balkon/ Terrasse: 1 Terrasse
* Baujahr: 2006
* Bauweise: Holzständerwerk
* Dach: aus 2006| Dachdämmung aus BJ
* Energieausweis: Bedarfsausweis
* Fenster: Kunststoff-Iso aus BJ
* Frei: nach Vereinbarung
* Grundstücksfläche: ca. 415,50 m²
* Heizkörper: Fußbodenheizung
* Heizung: Gaszentralheizung aus BJ (muss erneuert werden)
* Keller: nicht unterkellert
* Stellplatz/ Garage: 1 großer Carport
* Warmwasser: über Zentralheizung
* Wohnfläche: ca. 114,98 m²
* Provision: 3,57% Käuferprovision (inkl. MwSt.)

Lage

Marienheide

Diese Immobilie besticht durch ihre exzellente Lage in einer der begehrtesten und ruhigsten Wohngegenden von Marienheide. Die Straße zeichnet sich durch ein gepflegtes, familiäres Nachbarschaftsumfeld und eine naturnahe Umgebung aus. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie weitläufige Wanderwege und die umliegenden Wälder des Oberbergischen Landes – ideal für Outdoor-Enthusiasten und Hundebesitzer. Die unmittelbare Nähe zur Bruchertalsperre bietet im Sommer wie im Winter einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür.

Das Zentrum von Marienheide mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzten, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten ist schnell und bequem erreichbar.

Gesamtpreiskalkulator

369.000 € 23.985 € 13.173 € 5.535 € 1.845 €
Kaufpreis
369.000 €
Grunderwerbsteuer
23.985 €
Maklerprovision
13.173 €
Notargebühren *
5.535 €
Grundbucheintrag *
1.845 €
Gesamtkosten
413.538 €
* Für die Berechnung der Notar- und Grundbuchkosten wird ein Standardwert von 1,5% bzw. 0,5% verwendet.

Sonstige Angaben

HOMEPAGE:

Hier finden Sie nur einen kleinen Teil unserer Immo-Angebote. Finden Sie jetzt Ihre Traumimmobilie in Südwestfalen:

www.vr-immo-swf.de

FINANZIERUNG:

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Energieausweis

A
B
C
D
E
F
G
2006
Baujahr lt. Energieausweis
104 kWh/(m²a)
Endenergiebedarf
Bedarfsausweis
Energieausweis
18.05.2036
Energieausweis gültig bis
D
Energieeffizienzklasse
Gas
wesentlicher Energieträger
19.05.2026
Ausstelldatum Energiepass
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