VR Immo: Großes und gepflegtes Einfamilienhaus nahe der Aggertalsperre

Kaufpreis: 259.000,00 €

Immobiliendetails

Technische Angaben

VR-8805
ImmoNr

Kategorie

Haus
Objektart

Einfamilienhaus
Objekttyp

Wohnen
Nutzungsart

Kauf
Vermarktungsart

Geografische Angaben

Gummersbach
Ort

Deutschland
Land

Preise

259.000,00 €
Kaufpreis

Flächen

ca. 163 m²
Wohnfläche

5
Anzahl Zimmer

3
Anzahl Schlafzimmer

2
Anzahl Badezimmer

1
Anzahl Balkone

2
Anzahl Terrassen

Ausstattung

Öl
Befeuerung

Laminat, Dielen, Fliesen
Boden

2 Freiplätze
Stellplätze

Balkon Terrasse

Zustand

357,3
Primärenergiebed.

Unterlagenprüfung

✅ vorhanden
Energieausweis

Sofortanfrage

Ansprechpartner:

Herr Alexander Möhring

VR Immo: Südwestfalen GmbH & Co. KG

Tel.:: +49 (0) 2351 177-1703

E-Mail:: alexander.moehring@vr-immo-swf.de

Hauptstraße 12
58540 Meinerzhagen

Beschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 821 m² großen Grundstück in naturnaher Lage. Das ursprünglich 1911 in massiv-solider Bauweise erstellte Gebäude bietet auf gut ca. 162 m² Wohnfläche (davon teilweise wohnlich ausgebaute Flächen) optimale Voraussetzungen für Ihre große Familie.

Zur Ausstattung zählen Kunststofffenster mit Isolierverglasung aus 1983 und 2009. Beheizt wird die Immobilie durch eine moderne Ölzentralheizung aus 2019. Das Gebäude ist teilweise unterkellert. Das Haus verfügt über zwei Stellplätze für PKW.

Dieses Objekt ist sowohl für Mehrgenerationenwohnen als auch für Ihre große Familie geeignet.

Den virtuellen Rundgang erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Grundrisse

Ausstattung

* Balkon/ Terrasse: 1 Balkon, 2 Terrassen
* Baujahr: 1911
* Dach: aus ca. 1970er
* Energieausweis: Bedarfsausweis
* Frei: nach Vereinbarung
* Grundstücksfläche: ca. 821 m²
* Heizung: Ölzentralheizung aus 2019
* Keller: tlw. unterkellert
* Massivbauweise
* Stellplatz/ Garage: 2 Stellplätze
* Warmwasser: über Zentralheizung
* Wohnfläche: ca. 162,74 m² (davon teilweise wohnlich ausgebaute Flächen)
* Provision: 3,57% Käuferprovision (inkl. MwSt.)

Lage

Gummersbach - Unnenberg

Das charmante Objekt befindet sich im begehrten Gummersbacher Ortsteil Unnenberg. Diese Wohnlage zeichnet sich vor allem durch ihre Ruhe, die gepflegte Nachbarschaft und die unmittelbare Nähe zur Natur aus. Direkt vor der Haustür lädt sowohl die Aggertalsperre als auch die oberbergische Landschaft mit ihren dichten Wäldern und Wanderwegen – darunter der nahegelegene Unnenbergturm als beliebtes Ausflugsziel – zu erholsamen Freizeitaktivitäten ein.

Trotz der ländlichen Idylle ist die Infrastruktur hervorragend angebunden: Gummersbach mit seiner Fußgängerzone, dem Forum, dem Bahnhof sowie einer lückenlosen Versorgung durch Ärzte, Schulen und Kitas ist in wenigen Autominuten zügig erreicht.

Gesamtpreiskalkulator

Kaufpreis: 259.000 €

Grunderwerbsteuer: 16.835 €

Maklerprovision: 9.246 €

Notargebühren *: 3.885 €

Grundbucheintrag *: 1.295 €

Gesamtkosten: 290.261 €

* Für die Berechnung der Notar- und Grundbuchkosten wird ein Standardwert von 1,5% bzw. 0,5% verwendet.

Sonstige Angaben

HOMEPAGE:

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www.vr-immo-swf.de

FINANZIERUNG:

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