Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Kapitalanleger. Die Immobilie überzeugt durch eine solide Bausubstanz, einen beeindruckenden Fernblick und viel Platz für individuelle Wohnideen.
Die Badezimmer wurden bereits modernisiert und präsentieren sich in einem zeitgemäßen Zustand. Die übrige Ausstattung stammt überwiegend noch aus dem Ursprungsbaujahr, sodass zukünftige Eigentümer die Möglichkeit haben, das Haus nach ihren eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen zu modernisieren.
Ein weiterer Pluspunkt ist das großzügige Dachgeschoss, das hervorragend als Stauraum für saisonale Gegenstände, Erinnerungsstücke oder sonstige...
... Weitere Informationen sowie den virtuellen Rundgang erhalten Sie auf Anfrage.
* Bad: beide Bäder hochwertig renoviert ca. 2016
* Balkon/ Terrasse: Balkon und 2x Terrassen
* Baujahr: ca. 1972
* Boden: Marmorböden, Fliesen und Teppich
* Dach: Frankfurter Pfannen aus ca. 1972| Dachdämmung nicht vorhanden
* Elektrikleitungen: aus dem Ursprungsbaujahr
* Energieausweis: vorhanden
* Fenster: Alufenster - Doppelverglasung aus ca. 1972 | Kunststoff-Rollläden
* Frei: nach Vereinbarung
* Grundstücksfläche: ca. 686,00 m²
* Heizung: Ölzentralheizung aus ca. 1986 | Tankgröße: 6.250 Liter aus ca. 1972
* voll unterkellert | tlw. Einliegerwohnung - sep. Eingang
* Massivbauweise
* Stellplatz/ Garage: 1x Garage - klassisch nicht nutzbar aufgrund der steilen Auffahrt
* Warmwasser: über Heizung
* Wasserleitungen: tlw. erneuert | tlw. aus ca. 1972
* Wohnfläche: ca. 163,09 m² [Hauptwohnung: ca. 107,52 m² + Einliegerwohnung: ca. 55,57 m²]
* Provision: 3,57% Käuferprovision (inkl. MwSt.)
Lage
In ruhiger, naturnaher Aussichtslage von Finnentrop - Lehnhausen - Am Ehrenmal - verbindet diese Immobilie entspanntes Wohnen mit kurzen Wegen im Alltag. Die von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern geprägte Nachbarschaft bietet ein angenehmes, familiäres Umfeld mit hohem Erholungswert.
Das Ortszentrum von Finnentrop ist in wenigen Minuten erreicht. Hier finden Sie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und Apotheken sowie ein gutes Angebot an Kindergärten und Schulen. Für die Freizeitgestaltung liegen der Sauerland-Radring, weitläufige Wanderwege und das Erlebnisbad *Finto* direkt vor der Haustür.
Eine attraktive Wohnlage im Herzen des Sauerlands, die durch den Schnitt mit Einliegerwohnung maximale Flexibilität bietet – ob für Mehrgenerationenwohnen, Arbeiten unter einem Dach oder zur Teilvermietung.
Gesamtpreiskalkulator
Kaufpreis
249.000 €
Grunderwerbsteuer
16.185 €
Maklerprovision
8.889 €
Notargebühren *
3.735 €
Grundbucheintrag *
1.245 €
Gesamtkosten
279.054 €
* Für die Berechnung der Notar- und Grundbuchkosten wird ein Standardwert von 1,5% bzw. 0,5% verwendet.
Sonstige Angaben
HOMEPAGE:
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FINANZIERUNG:
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Energieausweis
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G
1972
Baujahr lt. Energieausweis
185,6 kWh/(m²a)
Endenergiebedarf
Bedarfsausweis
Energieausweis
21.09.2036
Energieausweis gültig bis
F
Energieeffizienzklasse
Öl
wesentlicher Energieträger
22.09.2026
Ausstelldatum Energiepass
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