Bereits beim Betreten des Hauses wird deutlich, dass der damalige Bauherr bei Planung und Ausstattung keine Kompromisse eingegangen ist. Hochwertige Massivböden, ein repräsentativer Wohnbereich mit imposantem Kronleuchter, zwei Kamine sowie zahlreiche maßgefertigte Schreinerarbeiten verleihen dem Haus eine zeitlose Eleganz und außergewöhnliche Wertigkeit. Man spürt in jedem Detail, dass hier ausschließlich hochwertige Materialien verwendet und erhebliche Investitionen in Qualität und Langlebigkeit getätigt wurden.
Großzügige Fensterflächen sorgen für eine lichtdurchflutete Atmosphäre und verbinden die Wohnräume harmonisch mit der attraktiven Aussicht. Die hochwertige Einbauküche mit Miele-Geräten lässt ebenfalls keine ...
... Weitere Informationen sowie den virtuellen Rundgang erhalten Sie auf Anfrage.
* Busch-Jäger KNX System + Touch Display (Zentrale Steuerung von Thermoschaltern, Schlagläden sowie Beleuchtung)
* Balkon/ Terrasse: 2x Balkone und 1x Terrasse
* Boden: Massive Holzböden und Fliesen
* Dach: Aufdachdämmung | Zeltdach 15°, glasierte Tonziegel in schwarz
* Einbauküche inkl. (!) - Miele E-Geräte
* Energieausweis: vorhanden
* Fenster: Hochwertige Kunststofffenster (außen) -/ Holzfenster (innen)
* Frei: ab sofort
* Grundstücksfläche: ca. 848,00 m²
* Heizkörper: Fußbodenheizung
* Heizung: Gas-Brennwertheizung, Brauchwasser über WW-Boiler
* voll unterkellert | Wellnessbereich (Sauna & Fitnessraum)
* Kaminofen: 2x moderne Kamine
* Massivbauweise
* Stellplatz/ Garage: Großraumgarage & 2x PKW-Stellplätze am Haus
* Warmwasser: Über Heizung
* Wellness-Bereich mit Küche & Infrarot-Sauna
* Wohnfläche: 233,61 m² (EG ca.: 123,86 m² + OG ca.: 109,75 m²) & UG ca. 152,35 m² Nutzfläche
* Provision: 3,57% Käuferprovision (inkl. MwSt.)
Lage
Plettenberg - Fontanestraße
Die Fontanestraße zählt zu den gefragtesten Wohnadressen Plettenbergs. In ruhiger Höhenlage oberhalb des Plettenberger Krankenhauses gelegen, verbindet dieser Standort ein hohes Maß an Privatsphäre mit kurzen Wegen in die Innenstadt und zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Besonders hervorzuheben ist die beeindruckende Aussichtslage: Von hier genießen Sie einen weitreichenden Blick über Plettenberg und die umliegende Sauerländer Landschaft. Die erhöhte Position sorgt nicht nur für ein außergewöhnliches Panorama, sondern auch für ein sonniges und angenehmes Wohnumfeld.
Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie das Krankenhaus sind schnell erreichbar. Gleichzeitig bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Erholung in der Natur.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, hervorragender Infrastruktur und einem der schönsten Fernblicke Plettenbergs macht diesen Standort zu einer seltenen Gelegenheit für anspruchsvolle Eigennutzer, die Wert auf Wohnqualität, Aussicht und Lebensqualität legen.
Gesamtpreiskalkulator
Kaufpreis
890.000 €
Grunderwerbsteuer
57.850 €
Maklerprovision
31.773 €
Notargebühren *
13.350 €
Grundbucheintrag *
4.450 €
Gesamtkosten
997.423 €
* Für die Berechnung der Notar- und Grundbuchkosten wird ein Standardwert von 1,5% bzw. 0,5% verwendet.
Sonstige Angaben
HOMEPAGE:
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FINANZIERUNG:
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Energieausweis
A+
< 30
A
30 - 50
B
50 - 75
C
75 - 100
D
100 - 130
E
130 - 160
F
160 - 200
G
200 - 250
H
> 250
2012
Baujahr lt. Energieausweis
71 kWh/(m²a)
Endenergiebedarf
Bedarfsausweis
Energieausweis
10.06.2023
Energieausweis gültig bis
B
Energieeffizienzklasse
Gas
wesentlicher Energieträger
11.06.2026
Ausstelldatum Energiepass
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