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VR Immo: Südwestfalen GmbH & Co. KG
Tel.:
+49 2351 1770
E-Mail:
info@vr-immo-swf.de
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VR IMMO: Historisches Wohnhaus mit Charme, großem Garten und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Kaufpreis: 249.000 €

Immobiliendetails

Technische Angaben
VR-8922
ImmoNr
Kategorie
Haus
Objektart
Einfamilienhaus
Objekttyp
Wohnen
Nutzungsart
Kauf
Vermarktungsart
Geografische Angaben
Finnentrop / Rönkhausen
Ort
Deutschland
Land
Preise
249.000 €
Kaufpreis
Flächen
ca. 200 m²
Wohnfläche
6
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Terrassen
Ausstattung
Öl
Befeuerung
2
Etagenzahl
1 Freiplatz, 1 Garage
Stellplätze
Terrasse
Zustand
247,9
Primärenergiebed.
Unterlagenprüfung
❌ nicht vorhanden
Energieausweis
Lena Wetzel

Ansprechpartnerin:

Frau Lena Wetzel

VR Immo: Südwestfalen GmbH & Co. KG

Tel.:
023919261739
E-Mail:
lena.wetzel@vr-immo-swf.de

Lindengraben 2
58840 Plettenberg

Beschreibung

Dieses besondere Wohnhaus in idyllischer Dorflage von Finnentrop-Rönkhausen verbindet Geschichte, Wohnkomfort und großzügige Freiräume auf attraktive Weise. Ursprünglich im 19. Jahrhundert als erste Schule des Ortes erbaut, erzählt die Immobilie bis heute von ihrer bewegten Vergangenheit und bietet gleichzeitig vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder Mehrgenerationenwohnen.

In den 1980er Jahren wurde das Gebäude durch einen Dachausbau erweitert. Seitdem eignet sich die Immobilie hervorragend als Ein- oder Zweifamilienhaus. Insgesamt stehen im Erdgeschoss ca. 105 m² Wohnfläche sowie im Dachgeschoss weitere ca. 94 m² Wohnfläche zur Verfügung. Die durchdachte Aufteilung ermöglicht sowohl das gemeinsame Wohnen mehrerer Generationen als auch die Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus.

Das rund 862 m² große Grundstück bietet reichlich Platz zum Entspannen und Genießen. Ein liebevoll angelegter Garten schafft eine einladende Atmosphäre und lädt zu geselligen Stunden im Freien ein. Ergänzt wird der Außenbereich durch eine überdachte Terrasse, die auch bei wechselhaftem Wetter angenehme Aufenthaltsmöglichkeiten bietet. Ein kleines Gartenhaus sowie ein kleiner, idyllischer Teich verleihen dem Garten zusätzlichen Charme und schaffen weitere Rückzugsorte im Grünen.

Praktische Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten sind ebenfalls vorhanden: Eine Garage bietet Platz für Fahrzeuge, Fahrräder oder zusätzlichen Stauraum.

Die Lage in Rönkhausen zeichnet sich durch ihre ruhige, dörfliche und naturnahe Umgebung aus. Hier genießen Sie ein entspanntes Wohnumfeld mit hohem Erholungswert, während die Einrichtungen des täglichen Bedarfs und die umliegenden Ortschaften gut erreichbar sind.

Ausstattung

* überdachte Terrasse
* Baujahr: ursprünglich ca. 1827 | Umbau und Modernisierung in den 80er Jahren
* Boden: Vinyl, Fliesen und Teppich
* Dach: Eindeckung und Dämmung im Zuge des Dachgeschossausbaus erneuert
* Elektrikleitungen: größtenteils auf dem Stand der 80er Jahre
* Fenster: im DG größtenteils Kunststofffenster mit Doppelverglasung aus 2023; teilweise Holzfenster mit Doppelverglasung aus 1979 und jünger
* Frei: nach Vereinbarung
* Glasfaseranschluss: vorhanden
* Grundstücksfläche: ca. 862 m²
* Heizung: Ölzentralheizung mit Niedertemperaturkessel und Warmwasseraufbereitung aus 1991
* teilweise unterkellert
* Massivbauweise | Fachwerk in manchen Räumen im DG sichtbar
* Stellplatz auf dem Grundstück | separate Garage
* Warmwasser: über Heizungsanlage
* Wasserleitungen: im Zuge von Badsanierungen in den letzten 10-15 Jahren erneuert
* Wohnfläche: ca. 199,62 m² | EG: 105,09 m² | DG: 94,53 m²
* Provision: 3,57% Käuferprovision (inkl. MwSt.)

Lage

Finnentrop-Rönkhausen.

Die Immobilie befindet sich in Finnentrop-Rönkhausen, einem idyllisch gelegenen Ortsteil im Sauerland. Die ruhige, dörflich geprägte Umgebung bietet ein naturnahes Wohnambiente mit hohem Erholungswert. Umgeben von Wäldern, Wiesen und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten genießen Naturliebhaber hier eine hohe Lebensqualität.

Trotz der beschaulichen Lage sind die Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie die umliegenden Ortsteile und das Zentrum von Finnentrop bequem erreichbar. Die Kombination aus ländlicher Ruhe, guter Nachbarschaft und der reizvollen Sauerländer Landschaft macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Naturliebhaber und alle, die dem hektischen Alltag entfliehen möchten.

Gesamtpreiskalkulator

249.000 € 16.185 € 8.889 € 3.735 € 1.245 €
Kaufpreis
249.000 €
Grunderwerbsteuer
16.185 €
Maklerprovision
8.889 €
Notargebühren *
3.735 €
Grundbucheintrag *
1.245 €
Gesamtkosten
279.054 €
* Für die Berechnung der Notar- und Grundbuchkosten wird ein Standardwert von 1,5% bzw. 0,5% verwendet.

Sonstige Angaben

HOMEPAGE:

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www.vr-immo-swf.de

FINANZIERUNG:

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Energieausweis

A
B
C
D
E
F
G
1827
Baujahr lt. Energieausweis
224,9 kWh/(m²a)
Endenergiebedarf
Bedarfsausweis
Energieausweis
13.08.2036
Energieausweis gültig bis
G
Energieeffizienzklasse
Öl
wesentlicher Energieträger
13.08.2026
Ausstelldatum Energiepass
Ihre Kontaktdaten

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