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VR Immo: Südwestfalen GmbH & Co. KG
Tel.:
+49 2351 1770
Mail:
info@vr-immo-swf.de

VR Immo: Charmantes Einfamilienhaus mit sonnigem Grundstück

Kaufpreis: 239.000,00 €

Immobiliendetails

Technische Angaben
VR-8845
ImmoNr
Kategorie
Haus
Objektart
Einfamilienhaus
Objekttyp
Wohnen
Nutzungsart
Kauf
Vermarktungsart
Geografische Angaben
Neunkirchen
Ort
Deutschland
Land
Preise
239.000,00 €
Kaufpreis
Flächen
ca. 109 m²
Wohnfläche
6
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Terrassen
Ausstattung
1 Garage
Stellplätze
Terrasse
Zustand
203,9
Primärenergiebed.
Unterlagenprüfung
✅ vorhanden
Energieausweis
Justin Stader

Ansprechpartner:

Herr Justin Stader

VR Immo: Südwestfalen GmbH & Co. KG

Tel.:
+49 (0) 271-2300-110
E-Mail:
Justin.stader@vr-immo-swf.de

Berliner Straße 39
57072 Siegen

Beschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1963 in Struthütten bietet mit ca. 109m² Wohnfläche ein gemütliches Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Die Immobilie überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung, ein sonniges Grundstück sowie ein angenehmes Wohnumfeld.
Besonders komfortabel ist der direkte Zugang von der Garage ins Haus, wodurch sich der Alltag deutlich angenehmer gestalten lässt.

Zusätzlich bietet das Haus Möglichkeiten zur individuellen Raumgestaltung. Durch frühere Durchbrüche besteht die Möglichkeit, einzelne Räume wieder offener zu gestalten und moderne Wohnkonzepte umzusetzen.

Ein weiterer Pluspunkt ist die im Jahr 2025 verbaute Wärmepumpe, die bereits moderne Heiztechnik bietet.

Die Immobilie eignet sich ideal für Käufer, die ein gepflegtes Zuhause mit guter Substanz und gleichzeitig Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung suchen. Durch die Kombination aus praktischem Grundriss, sonnigem Grundstück und moderner Heiztechnik bietet das Haus ein angenehmes Wohngefühl mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Lage

Struthütten ist ein Ortsteil der Gemeinde Neunkirchen im Kreis Siegen-Wittgenstein und bietet eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit guter Anbindung an die umliegenden Städte und Ortschaften. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, Wäldern und einer angenehmen Wohnatmosphäre, wodurch sich der Standort besonders gut für Familien und Ruhesuchende eignet.

Gesamtpreiskalkulator

239.000 € 15.535 € 8.532 € 3.585 € 1.195 €
Kaufpreis
239.000 €
Grunderwerbsteuer
15.535 €
Maklerprovision
8.532 €
Notargebühren *
3.585 €
Grundbucheintrag *
1.195 €
Gesamtkosten
267.847 €
* Für die Berechnung der Notar- und Grundbuchkosten wird ein Standardwert von 1,5% bzw. 0,5% verwendet.

Sonstige Angaben

Wir weisen darauf hin, dass die in diesem Exposé weitergegebenen Objektinformationen, Pläne, Unterlagen etc. vom Eigentümer bzw. von Dritten stammen und dass der Makler diese Informationen im Detail weder auf deren Richtigkeit noch auf deren Vollständigkeit überprüfen konnte und somit keine Haftung übernommen wird. Gleiches gilt für verwendete Baustoffe, Bausubstanz sowie baurechtliche Veränderungen. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Gerne stehen wir Ihnen nach telefonischer Absprache für Besichtigungen zur Verfügung und bitten ausdrücklich darum, das Grundstück n i c h t ohne Rücksprache zu betreten.

Unser Dienstleistungsspektrum für Käufer:

- Durchführung von Besichtigungen
- professionelle Beratung
- Verhandlung mit Käufer und Verkäufer und Herbeiführung des Abschlusses
- Erstellung eines Baufinanzierungsangebotes für den Käufer
oder Weiterleitung aufgearbeiteter Unterlagen an andere Baufinanzierer
- Prüfung des Kaufvertrages
- Begleitung bei Notar und Behörden
- Service auch über den Kauf hinaus

Energieausweis

A
B
C
D
E
F
G
1963
Baujahr lt. Energieausweis
113,3 kWh/(m²a)
Endenergiebedarf
Bedarfsausweis
Energieausweis
19.05.2036
Energieausweis gültig bis
D
Energieeffizienzklasse
Luft/Wasser Wärmepumpe
wesentlicher Energieträger
20.05.2026
Ausstelldatum Energiepass
Ihre Kontaktdaten

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