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VR Immo: Südwestfalen GmbH & Co. KG
Tel.:
+49 2351 1770
E-Mail:
info@vr-immo-swf.de
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VR Immo: Charmantes Einfamilienhaus mit modernem Anbau aus dem Jahr 2000

Kaufpreis: 298.000 €

Immobiliendetails

Technische Angaben
VR-8570
ImmoNr
Kategorie
Haus
Objektart
Einfamilienhaus
Objekttyp
Wohnen
Nutzungsart
Kauf
Vermarktungsart
Geografische Angaben
Siegen
Ort
Deutschland
Land
Preise
298.000 €
Kaufpreis
Flächen
ca. 189 m²
Wohnfläche
ca. 67 m²
Nutzfläche
8
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone
Ausstattung
3
Etagenzahl
1 Garage
Stellplätze
Balkon
Unterlagenprüfung
✅ vorhanden
Energieausweis
Justin Stader

Ansprechpartner:

Herr Justin Stader

VR Immo: Südwestfalen GmbH & Co. KG

Tel.:
+49 (0) 271-2300-110
E-Mail:
Justin.stader@vr-immo-swf.de

Berliner Straße 39
57072 Siegen

Beschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1903 verbindet historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Im Jahr 2000 wurde das Haus umfassend umgebaut, angebaut und präsentiert sich heute in einem gepflegten Zustand. Es befindet sich in ruhiger Lage von Niederschelden und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Im Erdgeschoss empfängt das Haus mit einer durchdachten Raumaufteilung. Hier steht ein Büro, ein Esszimmer, eine Küche, ein Badezimmer, ein Schlafzimmer sowie ein gemütliches Wohnzimmer zur Verfügung, die ein angenehmes Wohnen ermöglichen.

Das Obergeschoss verfügt über ein Bügelzimmer, ein weiteres Wohnzimmer, sowie eine weitere Küche.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer sowie ein Badezimmer, die ausreichend Platz für Familie, Gäste oder Rückzugsräume bieten.

Beheizt wird das Haus durch eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2007.

Insgesamt überzeugt die Immobilie durch ihren gepflegten Zustand, die großzügige Raumaufteilung und den besonderen Charakter.

Ausstattung

- Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2007

- überwiegend doppelt verglasten Fenster ca. aus dem Jahr 1995-2000

- Elektrik teilweise von ca. 1975

- Dachgeschoss Ausbau ca. 1975

Lage

Niederschelden ist ein südlich gelegener Ortsteil von Siegen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Banken sowie Kindergärten und Grundschule sind fußläufige zu erreichen. Das Gymnasium „Auf der Morgenröthe“ ist ebenfalls in angemessener Entfernung gelegen.

Gesamtpreiskalkulator

298.000 € 19.370 € 10.639 € 4.470 € 1.490 €
Kaufpreis
298.000 €
Grunderwerbsteuer
19.370 €
Maklerprovision
10.639 €
Notargebühren *
4.470 €
Grundbucheintrag *
1.490 €
Gesamtkosten
333.969 €
* Für die Berechnung der Notar- und Grundbuchkosten wird ein Standardwert von 1,5% bzw. 0,5% verwendet.

Sonstige Angaben

Wir weisen darauf hin, dass die in diesem Exposé weitergegebenen Objektinformationen, Pläne, Unterlagen etc. vom Eigentümer bzw. von Dritten stammen und dass der Makler diese Informationen im Detail weder auf deren Richtigkeit noch auf deren Vollständigkeit überprüfen konnte und somit keine Haftung übernommen wird. Gleiches gilt für verwendete Baustoffe, Bausubstanz sowie baurechtliche Veränderungen. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Gerne stehen wir Ihnen nach telefonischer Absprache für Besichtigungen zur Verfügung und bitten ausdrücklich darum, das Grundstück n i c h t ohne Rücksprache zu betreten.

Unser Dienstleistungsspektrum für Käufer:

- Durchführung von Besichtigungen
- professionelle Beratung
- Verhandlung mit Käufer und Verkäufer und Herbeiführung des Abschlusses
- Erstellung eines Baufinanzierungsangebotes für den Käufer
oder Weiterleitung aufgearbeiteter Unterlagen an andere Baufinanzierer
- Prüfung des Kaufvertrages
- Begleitung bei Notar und Behörden
- Service auch über den Kauf hinaus

Energieausweis

A
B
C
D
E
F
G
1903
Baujahr lt. Energieausweis
196,3 kWh/(m²a)
Endenergiebedarf
Bedarfsausweis
Energieausweis
05.01.2036
Energieausweis gültig bis
F
Energieeffizienzklasse
Gas
wesentlicher Energieträger
06.01.2026
Ausstelldatum Energiepass
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