Sanierungsobjekt oder Neubauchance – Grundstück mit Entwicklungsmöglichkeiten in Mudersbach!

Dieses Wohnhaus steht auf einem 547 m² großen Grundstück mit herrlichem Weitblick in Mudersbach. Das Gebäude wurde vor etwa 150 bis 200 Jahren errichtet und befindet sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand. Die Immobilie eignet sich daher vor allem für handwerklich versierte Käufer oder als Abrissobjekt mit anschließendem Neubau.
Die aktuelle Wohnfläche beträgt ca. 55 m². Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über ein nicht ausgebautes Dachgeschoss, das gegebenenfalls zusätzlichen Raum schaffen könnte. Eine Heizungsanlage ist nicht mehr vorhanden, was den Sanierungsbedarf zusätzlich unterstreicht. Zuletzt wurde das Gebäude über das Nachbarhaus mitbeheizt; diese Möglichkeit entfällt nun aufgrund des Verkaufs. Für das Gebäude ist aufgrund der fehlenden Heizungsanlage kein Energieausweis erforderlich (§ 2 Abs. 1 Nr. 1 GEG).
Für das Grundstück liegt kein Bebauungsplan vor. Die Bebaubarkeit richtet sich nach § 34 BauGB, das bedeutet: Ein Neubau muss sich in die Eigenart der näheren Umgebung einfügen. Für konkrete Bauvorhaben empfiehlt sich eine Bauvoranfrage bei der zuständigen Behörde, um verbindliche Auskünfte zu erhalten.
Die Lage überzeugt durch eine gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind im Ort vorhanden und schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend – der Bahnhof Mudersbach liegt in unmittelbarer Nähe und bietet direkte Zugverbindungen nach Siegen und Betzdorf.

Fassade: Kunstschiefer, Jahr der Modernisierung unbekannt
Dach: Kunstschiefer, Jahr der Modernisierung unbekannt
Heizung: keine vorhanden
Sanitär: veraltet
Fenster: Kunststoff-Fenster überwiegend doppelt verglast, unterschiedliche Baujahre