Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung | DEM HAUS EINE KRONE AUFGESETZT |
Ein Haus von 1913, mit dem Einrichtungsstil und der Lebensweise von heute eins werden zu lassen, ist im Fall dieser Villa gelungen.
Der Wintergarten und die neue, gläserne Dachspitze tragen das Ihre zum Erfolg bei.
Mit klaren Linien und Formen steht dieses Designerhaus auch in modernen Zeiten für eine gestalterische Revolution. Der Verzicht auf jegliche Ornamentik, die Konzentration auf rechteckige, gerade Formen und der konsequente Einsatz von hochwertigen Baumaterialien machen dieses Haus zu einem Objekt, das ebenso einzigartig wie beeindruckend ist.
Das freundliche und helle Wohnklima, geschaffen durch die lichtdurchfluteten Räume, zeugt von einem einzigartigen Verhältnis zwischen Fenster- und Wandflächen, bei dem das Innen scheinbar nahtlos in das Außen übergeht.
Das Herz der Immobilie - die Küche.
In dieser modernen Küche...
... Weitere Informationen sowie den virtuellen Rundgang erhalten Sie auf Anfrage.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 13.03.2033
Endenergieverbrauch: 156.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1913
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E
Ausstattung * Baujahr: 1913 | Wintergarten Anbau: ca. 1993/ 1994 | Kernsanierung ca. 1993/1994
* Badezimmer: Hauptbad aus 1994 | Bad DG kernsaniert aus 2023
* Balkon/ Terrasse: Terrasse
* Boden: Granitfliesen, Laminat & Fliesen
* Dach: ca. 2016/2017 neu eingedeckt inkl. Dämmung
* Decken: tlw. Einbau von Akkustik-Dämmelementen
* Elektrikleitungen: tlw. erneuert 2021 | tlw. 1994
* Energieausweis: vorhanden
* Fenster: Kunststofffenster Doppelverglasung aus 2015 | Holzfenster aus 1994
* Frei: nach Vereinbarung
* Glasfaseranschluss ist geplant
* Grundstücksfläche: ca. 717,00 m³
* Heizung: Gaszentralheizung aus 2020 Brennwert-Technik
* Ofen: Edelstahl Kaminofen im Wohnzimmer
* Küche: Edelstahl Profi Küche inkl. E-Geräte
* Licht - überwiegend LED - dimmbar | tlw. LED Spots
* voll unterkellert
* Massivbauweise
* Stellplatz/ Garage: 1x Doppelgarage
* Starkstrom im Keller vorhanden
* Warmwasser: Über Heizung
* Wasserleitungen: größtenteils erneuert in ca. 2020
* Wintergarten: Fenster komplett zum Aufschieben
* Wohnfläche: ca. 324,86 m² (EG 144,33 m² + OG: 113,91 m² + DG: 66,62 m²)
* Provision: 3,57% Käuferprovision (inkl. MwSt.)
Lage Lüdenscheid - Philippstraße
Gelegenheit in Top-Lage!
Diese stilvolle Altbauvilla befindet sich in direkter Stadtnähe und liegt dennoch abseits von Lärm und lautem Verkehr.
Trotz der eher ruhigen Lage finden Sie in geringer Entfernung einen Bäcker, Ärzte, Apotheken und vieles mehr, wodurch der Alltag stressfreier und angenehmer zu strukturieren ist.
Fußläufig erreichen Sie ebenfalls einige Kindergärten und die Grundschule. Der Waldorfkindergarten liegt in unmittelbarer Nähe, die Staberger Gymnasien und die neue Musikschule sind zu Fuß gut erreichbar.
Aber auch zum nächsten Supermarkt gelangen Sie mit dem Auto in wenigen Minuten.
Machen Sie sich doch einfach selbst ein Bild von diesem tollen Objekt und kontaktieren uns.
Sonstiges HOMEPAGE:
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FINANZIERUNG:
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Energieausweis
| Baujahr | 1913 |
| Zustand | Modernisiert |
| Jahr der letzten Modernisierung | 2020 |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 156 kWh/(m²a) |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
