Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Sehr gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus 2002 mit tollem Ausblick ins Grüne.
Diese Immobilie in massiver Bauweise bietet Ihnen auf ca. 156 m² genug Platz sich mit Ihrer Familie Ihr persönliches Wohnfühlparadies aufzubauen. Davon entfallen ca. 29 m² auf die Einliegerwohnung. Das Objekt zeichnet sich besonders durch seine modernen und hellen Räume sowie seine gelungene Raumaufteilung aus. Derzeit gibt es eine Verbindungstür zwischen Haupt- und Einliegerwohnung, die bei Bedarf geschlossen werden kann. Sie können die Fläche somit individuell sowohl für Ihre Selbstnutzung, z.B. als Gästebereich, als auch für eine Vermietung attraktiv gestalten.
Über das lichtdurchflutete Wohn-/ Esszimmer gelangen Sie auf den Südbalkon sowie die ebenerdige Terrasse. Eine zweite, südseitig gelegene Terrasse schließt an die Einliegerwohnung an. Von allen drei Sitzgelegenheiten aus können Sie den einzigartigen Ausblick über den Wald in Richtung Niedersessmar genießen und den Tag mit Freunden und Familie ausklingen lassen.
Zur Ausstattung gehören Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung aus 2002, neue Innentüren aus 2018 sowie Haustüren von Haupteingang und Einliegerwohnung aus 2019. Beheizt wird die Immobilie durch eine Gastherme mit effizienter Brennwerttechnik aus 2019. Von den drei Bädern sind das Hauptbad in 2018 und das Gäste-WC mit Dusche in 2021 erneuert worden.
Die offene Maßküche im Erdgeschoss und die Küche in der Einliegerwohnung sind im Kaufpreis bereits inkludiert.
Ihre PKW finden in der großen Garage (verputzer Stahl aus 2019) sowie auf zwei Stellflächen Platz.
Auf Anfrage stellen wir Ihnen gerne den virtuellen 3D-Rundgang zur Verfügung.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 12.04.2034
Endenergiebedarf: 75.95 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2002
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C
Ausstattung * Bäder: DG aus 2018, Gäste-WC mit Dusche aus 2021, ELW aus BJ
* Balkon/ Terrasse: 1 Balkon, 2 Terrassen
* Boden: Laminat und Fliesen aus 2018, Steinteppich/Epoxidharz aus 2019
* Einbauküche
* Energieausweis: Bedarfsausweis
* Fenster: Kunststoff-Iso aus 2002
* Haustüren aus 2019
* Innentüren aus 2018
* Frei: Nach Vereinbarung
* Grundstücksfläche: ca. 486 m²
* Heizung: Gaszentralheizung aus 2019
* Keller: voll unterkellert, teilweise Wohnnutzung (Einliegerwohnung)
* Massivbauweise
* Stellplatz/ Garage: 2 Stellplätze, 1 Garage aus 2019
* Warmwasser: über Zentralheizung
* Wohnfläche: ca. 156,59 m² (davon ca. 29,15 m² ELW)
* Provision: 3,57% Käuferprovision (inkl. MwSt.)
Lage Gummersbach
Die Immobilie befindet sich in einer der besten Lagen, mit traumhafter Aussicht - nur 10 Minuten zu Fuß vom Stadtzentrum und Bahnhof Gummersbach entfernt.
Genießen Sie die Vorzüge der stadtnahen und dennoch ruhigen Lage in einer der beliebtesten Wohngegenden der Stadt.
Sonstiges HOMEPAGE:
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FINANZIERUNG:
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Egal ob Sie bauen, kaufen, modernisieren oder sanieren möchten - wir ermöglichen eine erstklassige, schnelle und günstige Finanzierung. Unsere Finanzierungsexperten überzeugen durch jahrelange Erfahrung, persönlicher Beratung und exzellenter Expertise.
Energieausweis
| Baujahr | 2002 |
| Zustand | sehr gepflegt |
| Jahr der letzten Modernisierung | 2021 |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Endenergiebedarf | 75,95 kWh/(m²a) |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
