in 58791 Werdohl VR IMMO: Einzigartige Architektur in bester Lage
ImmoNrVR-7895 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ58791
OrtWerdohl LandDeutschland
Wohnfläche158 m² Grundstücksgröße2.358 m²
Anzahl Zimmer5 BefeuerungGas
BodenStein, Fliesen, Teppichboden HeizungsartZentralheizung
DachformFlachdach BauweiseMassiv
TerrasseJa Kaufpreis289.000 €
Außen-Provision+3,57% Käuferprovision (inkl. MwSt.) Währung
ImmoNrVR-7895
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ58791
OrtWerdohl
LandDeutschland
Wohnfläche158 m²
Grundstücksgröße2.358 m²
Anzahl Zimmer5
BefeuerungGas
BodenStein, Fliesen, Teppichboden
HeizungsartZentralheizung
DachformFlachdach
BauweiseMassiv
TerrasseJa
Kaufpreis289.000 €
Außen-Provision+3,57% Käuferprovision (inkl. MwSt.)
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Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Mit den stringenten Linien und Würfelformen der Bauhaus-Architektur steht dieses schwebende Kubus-Haus auch in modernen Zeiten für eine gestalterische Revolution. Der Verzicht auf jegliche Ornamentik, die Konzentration auf klare, minimalistische Formen und der konsequente Einsatz von guten Baumaterialien und viel Glas machen dieses Haus zu einem Objekt, das ebenso einzigartig wie beeindruckend ist.

Das freundliche und helle Wohnklima, geschaffen durch die lichtdurchfluteten Räume und die großen Panorama-Fenster, zeugt von einer einzigartigen Verschmelzung des Innen- und Außenraums. Ein Wohnerlebnis der besonderen Art.

VIRTUELLER RUNDGANG:
https://my.matterport.com/show/?m=5DX9JD5KvRN

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 25.04.2033
Endenergiebedarf: 172.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1954
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Ausstattung * Außenwände: Teilweise gedämmt
* Balkon/ Terrasse: Terrasse
* Badezimmer: wurde 2019 saniert
* Besonderheiten: Verrohrter Bachlauf mit Naturwasser (daher möglich z.B. autarke Gartenbewässerung)
* Boden: Fliesen, Teppich, Vinyl-Designboden, fugenloser Design-Spachtelboden
* Dach: Pultdach in 2021 erneuert mit Dämmung | Flachdach teilweise im Laufe der Jahre erneuert
* Elektrikleitungen: wurde in den 90-er erneuert sowie teilweise 2018
* Energieausweis: vorhanden
* Fenster: Kunststofffenster Doppelverglasung aus 2010/ 2011
* Frei: ab sofort
* Gartenhaus genutztes Bienenhaus: Könnte z.B. als Freisitz umgebaut werden
* Glasfaseranschluss: Nein
* Grundstücksfläche: ca. 2.358,00 m² - optional weiteres angrenzendes Grundstück erwerbbar (Flurstück: 1234 mit einer Größe von 1.301,00 m²)
* Heizung: Gaszentralheizung aus 2004
* Pool & Sauna: Renovierungsbedürftig
* nicht unterkellert
* Massivbauweise
* Rollläden: Elektrische Rollläden vorhanden
* Stellplatz/ Garage: 1x Doppelgarage und 1x Einzelgarage (für Zweiräder oder als Abstellraum)
* Warmwasser: Über Durchlauferhitzer
* Wasserleitungen: Badezimmer 2019 erneuert
* Wohnfläche: ca. 157,95 m² ( EG: 81,92 m² + OG: 76,03 m²)
* Provision: 3,57% Käuferprovision (inkl. MwSt.)
Lage Werdohl - Am Krähenacker.

Ein schwebendes Designerhaus in einer Bestlage mit unverbaubarer Panorama-Aussicht über Werdohl – atemberaubend. Genießen Sie die Vorzüge der optimalen Lage, in der sich dieses Objekt befindet. Innerhalb weniger Gehminuten sind sowohl die Werdohler Innenstadt mit ihren Geschäften und Restaurants als auch der Bahnhof mit IC-Verbindung erreichbar.

Zugleich bietet die ruhige Lage am Straßenende und am Waldrand für alle Natur- und Sportliebhaber leicht erreichbare Waldwege mit Anbindungen an die bekannten Wanderwege der Region. Und auch die malerische Lennepromenade, die sich in unmittelbarer Nähe zum Haus befindet, lädt bei Sonnenschein zum Flanieren ein.

Auf der uneinsehbaren Terrasse, einer ruhigen Oase eingebettet ins Grüne, kommen Sie zur Ruhe. Und das dank der teilweisen Überdachung auch beim typischen Sauerland-Regen. Aber auch das Familienleben spielt sich hier ab – beim Geplätscher des Naturwasser-Bachlaufs wird hier geplaudert, gespielt und gegrillt. Die Terrasse liegt direkt am Haus, erweitert das Esszimmer in den Garten und beeindruckt, wie auch die Innenräume, mit einem herrlichen Panorama-Blick über die Stadt und auf die glitzernde Lenne.
51.26320
7.76358
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Sonstiges HOMEPAGE:

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FINANZIERUNG:

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Energieausweis
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1955
ZustandGepflegt
Jahr der letzten Modernisierung2021
EnergieausweisBedarfsausweis
Endenergiebedarf172,6 kWh/(m²a)
wesentlicher EnergieträgerGas
Weitere Optionen Ihr/e Ansprechpartner/in Kontaktanfrage

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