VR IMMO: Charmantes Wohnhaus mit Weitblick über Werdohl - viel Potenzial in ruhiger Lage.

ImmoNr: VR-8651

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Vermarktungsart: Kauf

PLZ: 58791

Ort: Werdohl

Land: Deutschland

Kaufpreis: 155.000,00 €

Wohnfläche: ca. 166 m²

Anzahl Zimmer: 8

Anzahl Schlafzimmer: 3

Anzahl Badezimmer: 2

Anzahl Balkone: 2

Anzahl Terrassen: 1

Balkon: Ja

Befeuerung: Öl

Boden: Fliesen, Teppichboden, Parkett

Etagenzahl: 2

Stellplätze: 1 Carport, 1 Freiplatz

Terrasse: Ja

Primärenergiebed.: 413,6

Energieausweis: ❌ nicht vorhanden

Beschreibung

Dieses charmante Wohnhaus in attraktiver Hanglage von Werdohl wurde ursprünglich im Jahr 1952 errichtet und zwischen 1966 und 1967 durch einen Anbau erweitert. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 166 m² bietet das Objekt genügend Platz für Paare, kleine Familien oder kreative Köpfe, die ihr neues Zuhause individuell gestalten möchten.

Bereits beim Betreten fällt der besondere Charakter des Hauses ins Auge: klassische Architektur trifft hier auf viel Potenzial zur Modernisierung. Der großzügige Grundriss eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – von offenen Wohnkonzepten bis hin zu gemütlichen Rückzugsbereichen.

Ein besonderes Highlight ist der herrliche Ausblick über die Stadt Werdohl, den man sowohl aus den Wohnräumen als auch vom Außenbereich genießen kann. Die erhöhte Lage sorgt für viel Licht, Luft und ein Gefühl von Weitläufigkeit.

Gleichzeitig ist zu berücksichtigen, dass das Haus aufgrund seines Alters Renovierungs- und Sanierungsarbeiten benötigt. Dies bietet jedoch die ausgezeichnete Gelegenheit, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und ihren ursprünglichen Charme mit zeitgemäßer Ausstattung zu kombinieren.

Ob als neues Familiennest oder als Projekt für handwerklich begabte Käufer – dieses Haus überzeugt durch seine Lage, sein Potenzial und seinen unverwechselbaren Charakter.

Ausstattung

* Balkon + Terrasse vorhanden
* Baujahr: 1952 | Anbau zwischen 1966 + 1967
* Boden: Parkett, Fliesen + Teppichboden
* Dach: im Zuge des Anbaus neu gedeckt | Dachdämmung wurde nachträglich angebracht
* Elektrikleitungen: größtenteils aus dem Baujahr
* Fenster: Holzfenster mit Doppelverglasung aus verschiedenen Baujahren | teilweise Alufenster mit Doppelverglasung aus verschiedenen Baujahren
* Frei: Nach Vereinbarung
* Grundstücksfläche: ca. 599 m²
* Heizung: Ölzentralheizung aus 1995
* Kellerräume vorhanden
* Massivbauweise
* Garage + Carport vorhanden
* Warmwasser: Über Heizungsanlage
* Wasserleitungen: größtenteils aus dem Baujahr
* Wohnfläche: ca. 166 m²
* im KG gibt es zwei weitere Zimmer und ein Badezimmer, die über einen separaten Eingang zugänglich sind
* Provision: 3,57% Käuferprovision (inkl. MwSt.)

Lage

Werdohl - Am Sommerhagen.

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gepflegter Wohnlage „Am Sommerhagen“ in Werdohl - geprägt durch ein angenehm geprägtes Wohnumfeld.

Trotz der ruhigen Lage ist das Stadtzentrum hervorragend erreichbar: Die Werdohler Innenstadt liegt nur ca. 840 Meter Luftlinie entfernt und bietet vielfältige Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Die Bushaltestelle Eickelsborn II befindet sich nur rund 160 Meter entfernt, der Bahnhof Werdohl ist in etwa 1,1 km erreichbar – ideal für Pendler und alle, die mobil bleiben möchten.

Auch die Nahversorgung ist komfortabel gegeben: Eine Apotheke liegt nur ca. 720 Meter entfernt, weitere Geschäfte, Restaurants und Dienstleister befinden sich in kurzer Distanz im Stadtkern.

Die erhöhte Lage am Hang bietet zusätzlich einen attraktiven Weitblick über Werdohl und trägt zu einer besonders angenehmen Wohnatmosphäre bei.

Sonstige Angaben

HOMEPAGE:

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