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VR Immo: Südwestfalen GmbH & Co. KG
Tel.:
+49 2351 1770
Mail:
info@vr-immo-swf.de
Exklusiv

VR IMMO: Luxuriöses 3-Familienhaus mit Innenpool. Ihr Traumdomizil wartet.

Kaufpreis: 489.000,00 €

Immobiliendetails

Technische Angaben
VR-8330
ImmoNr
Kategorie
Haus
Objektart
Mehrfamilienhaus
Objekttyp
Wohnen
Nutzungsart
Kauf
Vermarktungsart
Geografische Angaben
Herscheid
Ort
Deutschland
Land
Preise
489.000,00 €
Kaufpreis
Flächen
ca. 469 m²
Wohnfläche
13
Anzahl Zimmer
10
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl sep. WC
3
Anzahl Terrassen
Ausstattung
Terrasse
Öl
Befeuerung
Marmor, Laminat, Stein, Fliesen, PVC, Granit
Boden
2
Etagenzahl
Zustand
118
Primärenergiebed.
Unterlagenprüfung
❌ nicht vorhanden
Energieausweis
Jackson Kuschel

Ansprechpartner:

Herr Jackson Kuschel

VR Immo: Südwestfalen GmbH & Co. KG

Tel.:
+4915124053002
E-Mail:
jackson.kuschel@vr-immo-swf.de

Lindengraben 2
58840 Plettenberg

Beschreibung

Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet und verfügt über ein zeitneutral modernes Flachdach. Diese Bauweise bietet nicht nur eine ansprechende Optik, sondern auch eine hohe Langlebigkeit und Stabilität. Die zeitneutrale, moderne Architektur fügt sich harmonisch in die Umgebung ein und bietet gleichzeitig zeitgemäßen Wohnkomfort.

BESONDERE MERKMALE

Hochwertiger Innenpool: Der Innenpool ist ein echtes Highlight der Immobilie. Er ist mit einer Gegenstromanlage und modernster Technik ausgestattet, die höchsten Ansprüchen gerecht wird. Die luxuriöse Gestaltung und die hochwertigen Materialien sorgen für ein exklusives Badeerlebnis und einen echten Blickfang.

Erstklassige Ausstattung: In der Hauptwohnung wurden nur hochwertige Fliesen und erstklassige Ausstattungen verbaut. Dies verleiht den Räumen nicht nur eine elegante Optik, sondern auch eine besondere Langlebigkeit und Qualität. Auch in den vermieteten Einheiten wurde nicht gespart. Beide Wohnungen wurden kontinuierlich renoviert und instandgehalten, um den hohen Standard der gesamten Immobilie zu gewährleisten.

Grundstück: Das Haus befindet sich direkt an der Hauptstraße, verfügt jedoch über ein großzügiges Grundstück von rund 5.265,00 m². Dieses...

... Weitere Informationen sowie den virtuellen Rundgang erhalten Sie auf Anfrage.

Ausstattung

* Badezimmer: Erdgeschoss links aus ca. 2019 | Hauptwohnung ca. 2019 | Erdgeschoss rechts aus ca. 2010
* Balkon/ Terrasse: 3x Terrassen
* Besonderheiten: Hochwertiger Innenpool (mit Gegenstromanlage) mit entsprechend moderner Technik | Sauna | Hochwertige Außenanlage
* Boden: Naturstein- und Marmorböden, Laminat, PVC und Fliesen
* Dach: Flachdach | gedämmt | Dachränder wurde vor rund 6 Jahren erneuert
* Elektroleitungen: sep. Stromzähler | sep. abgesichert
* Energieausweis: vorhanden
* Fenster: Alufenster Doppelverglasung aus ca. 1974
* Frei:
Erdgeschoss links: vermietet seit 01.07.2020 | 475,00 EUR Kaltmiete | 275,00 EUR NK-Vorauszahlung
Erdgeschoss rechts: Maisonette Wohnung - vermietet seit 01.04.2026 | 725,00 EUR Kaltmiete | 375,00 EUR NK-Vorauszahlung
Hauptwohnung Erdgeschoss: FREI
* Glasfaseranschluss vorhanden
* Grundstücksfläche: ca. 5.265,00 m²
* Heizkörper: Heizkörper und tlw. Fußbodenheizung in der Hauptwohnung
* Heizung: Wolf Ölzentralheizung Brennwertkessel aus 2011 unterstützend mit einer Solaranlage aus ca. 2011 | 13.000 Liter Fassvermögen Öl
* voll unterkellert
* Massivbauweise
* Stellplatz/ Garage: 6 Freie Stellplätze und 4 Garagen (2x Doppelgaragen) | Diverse Schuppen
* Warmwasser: über Heizung & Pufferspeicher
* Wohnfläche: ca. 468,79 m² (Hauptwohnung: ca. 250,73 m² | Erdgeschoss rechts: ca. 120,07 m² | Erdgeschoss links: ca. 97,99 m²)
* Provision: 3,57% Käuferprovision (inkl. MwSt.)

Lage

Herscheid - Grünenthal

Die Umgebung ist geprägt von einer ländlichen Atmosphäre und bietet eine malerische Landschaft. Grünenthal liegt in der Nähe der Ortschaften Hilver und Friedlin.

Die Region ist bekannt für ihre natürliche Schönheit und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern und Radfahren. Die Nähe zu Lüdenscheid und Herscheid ermöglicht zudem eine gute Anbindung an städtische Einrichtungen und Dienstleistungen.

Gesamtpreiskalkulator

489.000 € 31.785 € 17.457 € 7.335 € 2.445 €
Kaufpreis
489.000 €
Grunderwerbsteuer
31.785 €
Maklerprovision
17.457 €
Notargebühren *
7.335 €
Grundbucheintrag *
2.445 €
Gesamtkosten
548.022 €
* Für die Berechnung der Notar- und Grundbuchkosten wird ein Standardwert von 1,5% bzw. 0,5% verwendet.

Sonstige Angaben

HOMEPAGE:

Hier finden Sie nur einen kleinen Teil unserer Immo-Angebote. Finden Sie jetzt Ihre Traumimmobilie in Südwestfalen:

www.vr-immo-swf.de

FINANZIERUNG:

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Energieausweis

A+
< 30
A
30 - 50
B
50 - 75
C
75 - 100
D
100 - 130
E
130 - 160
F
160 - 200
G
200 - 250
H
> 250
1974
Baujahr lt. Energieausweis
106,8 kWh/(m²a)
Endenergiebedarf
Bedarfsausweis
Energieausweis
03.03.2035
Energieausweis gültig bis
D
Energieeffizienzklasse
Öl
wesentlicher Energieträger
03.03.2025
Ausstelldatum Energiepass
Ihre Kontaktdaten

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