Dieses großzügige Zweifamilienhaus in der Damaschkestraße in Plettenberg befindet sich in einer sehr ruhigen Wohnlage und bietet mit ca. 199,37 m² Wohnfläche und einem Grundstück von rund 538 m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus wurde ca. 1962 erbaut und im Jahr 1970 durch einen Anbau erweitert. Es eignet sich ideal für zwei Generationen oder für Eigennutzer, die das Erdgeschoss bewohnen und die Mieteinnahmen aus dem Obergeschoss zur Finanzierung nutzen möchten.
Das Erdgeschoss umfasst ca. 126,85 m² Wohnfläche und verfügt über eine Terrasse, die zum Entspannen einlädt. Das Obergeschoss bietet ca. 72,52 m² Wohnfläche sowie eine Dachterrasse und ist seit 2008 fest vermietet (aktuelle Miete: 272 €). Diese Einheit...
... Weitere Informationen sowie den virtuellen Rundgang erhalten Sie auf Anfrage.
* Baujahr: ca. 1962 - Anbau ca. 1970
* Balkon/ Terrasse: Terrasse | Obergeschoss: Dachterrasse
* Boden: Laminat, Fliesen und Teppich
* Dach: aus dem Ursprungsbaujahr | nicht gedämmt
* Dämmung: Wetterseite Außenfassade gedämmt | Außenanstrich erfolgte vor rund 10 Jahren
* Elektroleitungen: aus dem Ursprungsbaujahr
* Energieausweis: vorhanden
* Erbbaurecht: 83,75 EUR im Quartal | Laufzeitende: ca. 26.04.2059
* Fenster: größtenteils Holzfenster Doppelverglasung aus ca. 1982 - tlw. Kunststofffenster Doppelverglasung | wurden regelmäßig gestrichen
* Frei: Nach Vereinbarung | Dachgeschoss vermietet
* Glasfaseranschluss: nicht vorhanden
* Grundstücksfläche: ca. 538,00 m²
* Heizung: Gaszentralheizung aus ca. 2012 - BW Kessel | Wärmemengenzähler | WW über Durchlauferhitzer
* voll unterkellert
* Massivbauweise
* Stellplatz/ Garage: 2 Garagen
* Warmwasser: Über Durchlauferhitzer
* Wasserleitungen: aus dem Ursprungsbaujahr
* Wohnfläche: ca. 199,37 m² (EG ca. 126,85 m² | 1. OG ca. 72,52 m² - derzeit vermietet für 272,00 EUR seit 2008 )
* Provision: 3,57% Käuferprovision (inkl. MwSt.)
Lage
Plettenberg - Damaschkestraße
Die Immobilie befindet sich in einer sehr ruhigen Wohngegend von Plettenberg, im beliebten Ortsteil Eschen. Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur: In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Grundschule sowie mehrere Kindergärten, was die Immobilie besonders attraktiv für Familien macht. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenfalls schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass Sie das Plettenberger Stadtzentrum und die umliegenden Ortsteile bequem erreichen können.
Die ruhige Umgebung bietet zudem viel Lebensqualität – ideal für alle, die eine Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit schätzen.
Gesamtpreiskalkulator
Kaufpreis
169.000 €
Grunderwerbsteuer
10.985 €
Maklerprovision
6.033 €
Notargebühren *
2.535 €
Grundbucheintrag *
845 €
Gesamtkosten
189.398 €
* Für die Berechnung der Notar- und Grundbuchkosten wird ein Standardwert von 1,5% bzw. 0,5% verwendet.
Sonstige Angaben
HOMEPAGE:
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FINANZIERUNG:
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Energieausweis
A+
< 30
A
30 - 50
B
50 - 75
C
75 - 100
D
100 - 130
E
130 - 160
F
160 - 200
G
200 - 250
H
> 250
1962
Baujahr lt. Energieausweis
325,2 kWh/(m²a)
Endenergiebedarf
Bedarfsausweis
Energieausweis
10.12.2035
Energieausweis gültig bis
H
Energieeffizienzklasse
Gas
wesentlicher Energieträger
12.12.2025
Ausstelldatum Energiepass
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