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VR Immo: Südwestfalen GmbH & Co. KG
Tel.:
+49 2351 1770
E-Mail:
info@vr-immo-swf.de
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VR Immo: Kreuztal-Buschhütten; Wohlfühlhaus mit tollem Grundstück.

Kaufpreis: 289.000 €

Immobiliendetails

Technische Angaben
VR-9027
ImmoNr
Kategorie
Haus
Objektart
Einfamilienhaus
Objekttyp
Wohnen
Nutzungsart
Kauf
Vermarktungsart
Geografische Angaben
Kreuztal
Ort
Deutschland
Land
Preise
289.000 €
Kaufpreis
Flächen
ca. 112 m²
Wohnfläche
ca. 25 m²
Nutzfläche
4,5
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl sep. WC
2
Anzahl Terrassen
Ausstattung
Gas
Befeuerung
2
Etagenzahl
1 Garage
Stellplätze
Terrasse
Unterlagenprüfung
❌ nicht vorhanden
Energieausweis
Thomas Zöller

Ansprechpartner:

Herr Thomas Zöller

VR Immo: Südwestfalen GmbH & Co. KG

Tel.:
+49271 2300-112
E-Mail:
thomas.zoeller@vr-immo-swf.de

Berliner Straße 39
57072 Siegen

Beschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Kreuztal-Buschhütten bietet Ihnen ein angenehmes Wohnumfeld, eine solide massive Bauweise und ein durchdachtes Raumangebot für Familien und Paare. Das im Jahr 1992 errichtete Haus überzeugt mit ca. 112 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, sowie zusätzlicher Nutzfläche von ca. 25 m².

Im Inneren erwartet Sie eine praktische Raumaufteilung. Das Erdgeschoss verfügt über eine Diele, ein Gäste-WC, eine Küche mit angrenzendem Ess-Erker sowie ein Wohnbereich. Ergänzt wird die Räumlichkeiten durch einen Hauswirtschaftsraum in welchem sich auch die moderne Gas-Brennwertheizung befindet. Das Dachgeschoss beherbergt insgesamt drei Schlafzimmern und ein zeitloses Wannen- und Duschbad mit Tageslicht. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Haus integriert und bietet eine gute Grundlage für den Alltag.

Eine teilüberdachte Terrasse erweitert den Wohnbereich nach draußen und schafft einen geschützten Platz für gemütliche Abende oder gesellige Zusammenkünfte. Das ca. 409 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz für Erholung, Freizeit und gärtnerische Gestaltung. Besonders hervorzuheben ist der schöne Garten mit Gartenhaus, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt.

Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage sowie ein weiterer PKW-Stellplatz zur Verfügung.

Das Haus ist nach Absprache verfügbar und eignet sich ideal für Interessenten, die ein gepflegtes Einfamilienhaus in Kreuztal-Buschhütten mit Garten, Terrasse und solider Ausstattung suchen.

Lage

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einem beliebten und gewachsenen Wohnumfeld von Kreuztal-Buschhütten, das sich durch seine ruhige Atmosphäre und zugleich gute Erreichbarkeit auszeichnet. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Nachbarschaft mit überwiegend wohnbaulicher Bebauung und bietet damit ideale Voraussetzungen für Familien, Paare oder Berufspendler, die ein entspanntes Zuhause mit guter Infrastruktur suchen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie weitere Einrichtungen des öffentlichen Lebens sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch die Anbindung an den regionalen und überregionalen Verkehr ist sehr komfortabel, sodass die umliegenden Stadtteile und das Zentrum von Kreuztal ebenso gut erreichbar sind wie die benachbarten Städte der Region.

Zudem lädt die naturnahe Umgebung mit ihren Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein. Insgesamt verbindet die Lage ein ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Anbindung und einer hohen Lebensqualität.

Gesamtpreiskalkulator

289.000 € 18.785 € 10.317 € 4.335 € 1.445 €
Kaufpreis
289.000 €
Grunderwerbsteuer
18.785 €
Maklerprovision
10.317 €
Notargebühren *
4.335 €
Grundbucheintrag *
1.445 €
Gesamtkosten
323.882 €
* Für die Berechnung der Notar- und Grundbuchkosten wird ein Standardwert von 1,5% bzw. 0,5% verwendet.

Sonstige Angaben

Wir weisen darauf hin, dass die in diesem Exposé weitergegebenen Objektinformationen, Pläne, Unterlagen etc. vom Eigentümer bzw. von Dritten stammen und dass der Makler diese Informationen im Detail weder auf deren Richtigkeit noch auf deren Vollständigkeit überprüfen konnte und somit keine Haftung übernommen wird. Gleiches gilt für verwendete Baustoffe, Bausubstanz sowie baurechtliche Veränderungen. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Gerne stehen wir Ihnen nach telefonischer Absprache für Besichtigungen zur Verfügung und bitten ausdrücklich darum, das Grundstück n i c h t ohne Rücksprache zu betreten.

Unser Dienstleistungsspektrum für Käufer:

- Durchführung von Besichtigungen
- professionelle Beratung
- Verhandlung mit Käufer und Verkäufer und Herbeiführung des Abschlusses
- Erstellung eines Baufinanzierungsangebotes für den Käufer
oder Weiterleitung aufgearbeiteter Unterlagen an andere Baufinanzierer
- Prüfung des Kaufvertrages
- Begleitung bei Notar und Behörden
- Service auch über den Kauf hinaus

Energieausweis

A
B
C
D
E
F
G
1992
Baujahr lt. Energieausweis
123,9 kWh/(m²a)
Endenergieverbrauch
Verbrauchsausweis
Energieausweis
23.09.2036
Energieausweis gültig bis
D
Energieeffizienzklasse
Gas
wesentlicher Energieträger
24.09.2026
Ausstelldatum Energiepass
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