VR IMMO: Wohnqualität, die man spürt – Erstbezug nach umfassender Modernisierung.

Kaufpreis: 185.000,00 €

Immobiliendetails

Technische Angaben

VR-8910
ImmoNr

Kategorie

Wohnung
Objektart

Etagenwohnung
Objekttyp

Wohnen
Nutzungsart

Kauf
Vermarktungsart

Geografische Angaben

Plettenberg
Ort

Deutschland
Land

Preise

185.000,00 €
Kaufpreis

Flächen

ca. 81 m²
Wohnfläche

3
Anzahl Zimmer

2
Anzahl Schlafzimmer

1
Anzahl Badezimmer

1
Anzahl Balkone

Ausstattung

Pellet
Befeuerung

Fliesen, Vinylboden
Boden

1 Freiplatz
Stellplätze

Zustand

34
Primärenergiebed.

Unterlagenprüfung

✅ vorhanden
Energieausweis

Sofortanfrage

Ansprechpartner:

Herr Jackson Kuschel

VR Immo: Südwestfalen GmbH & Co. KG

Tel.:: +4915124053002

E-Mail:: jackson.kuschel@vr-immo-swf.de

Lindengraben 2
58840 Plettenberg

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese perfekt aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses wurde gerade frisch und aufwendig komplett renoviert. Da alle Gewerke umfassend erneuert wurden, erwartet Sie hier ein erstklassiger Zustand auf Erstbezug-Niveau.

Sämtliche Räume wurden frisch tapeziert und in zeitlosem Weiß gestrichen. Ein hochwertiger, strapazierfähiger Vinylboden in moderner Optik zieht sich harmonisch durch die gesamte Wohnung und sorgt für ein warmes, stilvolles Ambiente. Passend dazu wurden neue, elegante Innentüren verbaut, die das moderne Gesamtbild perfekt abrunden.

Hier heißt es: Nur noch Möbel mitbringen, einziehen und wohlfühlen!

VIRTUELLER RUNDGANG:

https://my.matterport.com/show/?m=tS6Q9yZmyuv

Grundrisse

Ausstattung

* Abstellraum vorhanden
* Bad: komplett saniert in ca. 2023
* Balkon/ Terrasse: Große Loggia
* Baujahr: ca. 1979
* Boden: Vinyl und Fliesen - neu verlegt in 2026
* Dach: Satteldach
* Energieausweis: vorhanden
* Fenster: Kunststofffenster Doppelverglasung aus ca. 2023 und 2026
* Frei: nach Vereinbarung
* Glasfaseranschluss: vorhanden
* Grundstücksfläche: ca. 1.587 m²
* Heizung: Energieeffiziente Pellet-Heizung aus ca. 2014
* Großer Kellerraum vorhanden | Waschmaschinen Anschluss im Badezimmer
* Nebenkosten: ca. 355,00 EUR mtl. inkl. Rücklagen
* Rücklage: per 02.12.2025: 58.658,98 EUR
* Stellplatz/ Garage: 1x fest zugeordneter Stellplatz
* Innentüren: Neu ausgetauscht in 2026
* Wohnfläche: ca. 81,05 m²
* Provision: 2,38% Käuferprovision (inkl. MwSt.)

Lage

Die Eigentumswohnung befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Plettenberg-Böddinghausen.

Das Aqua-Magis und das Schulzentrum sind fußläufig zu erreichen. Auch die Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe.

Für alle Naturbegeisterten, welche gerne spazieren gehen, sind zudem Waldwege in der näheren Umgebung vorzufinden. Nicht nur Natur- und Sportliebhaber schätzen die leicht erreichbaren Wald- und Wanderwege.

Gesamtpreiskalkulator

Kaufpreis: 185.000 €

Grunderwerbsteuer: 12.025 €

Maklerprovision: 4.403 €

Notargebühren *: 2.775 €

Grundbucheintrag *: 925 €

Gesamtkosten: 205.128 €

* Für die Berechnung der Notar- und Grundbuchkosten wird ein Standardwert von 1,5% bzw. 0,5% verwendet.

Sonstige Angaben

HOMEPAGE:

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www.vr-immo-swf.de

FINANZIERUNG:

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