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VR Immo: Südwestfalen GmbH & Co. KG
Tel.:
+49 2351 1770
E-Mail:
info@vr-immo-swf.de
VR Immo: Südwestfalen GmbH & Co. KG
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VR IMMO: Barrierearme Eigentumswohnung mit Terrasse in Krankenhausnähe.

Kaufpreis: 99.000 €

Immobiliendetails

Technische Angaben
VR-9032
ImmoNr
Kategorie
Wohnung
Objektart
Terrassenwohnung
Objekttyp
Wohnen
Nutzungsart
Kauf
Vermarktungsart
Geografische Angaben
Plettenberg
Ort
Deutschland
Land
UG
Etage
Preise
99.000 €
Kaufpreis
Flächen
ca. 47 m²
Wohnfläche
2
Anzahl Zimmer
1
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Terrassen
Ausstattung
Öl
Befeuerung
Fliesen, Teppichboden
Boden
Personenaufzug
Fahrstuhl
Terrasse
Zustand
125
Primärenergiebed.
Unterlagenprüfung
✅ vorhanden
Energieausweis
Lena Wetzel

Ansprechpartnerin:

Frau Lena Wetzel

VR Immo: Südwestfalen GmbH & Co. KG

Tel.:
023919261739
E-Mail:
lena.wetzel@vr-immo-swf.de

Lindengraben 2
58840 Plettenberg

Beschreibung

Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im Untergeschoss eines barrierefrei konzipierten Mehrparteienhauses in unmittelbarer Nähe zum Plettenberger Krankenhaus. Die Wohnanlage ist insbesondere für ihre senioren- und behindertengerechte Bauweise bekannt und verfügt selbstverständlich über einen Aufzug, der einen komfortablen Zugang zu allen Etagen ermöglicht.

Auf einer Wohnfläche von ca. 46,9 m² bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung. Zur Verfügung stehen ein Schlafzimmer, eine großzügige Wohnküche sowie ein Badezimmer. Das Bad ist mit einer Dusche ausgestattet und verfügt darüber hinaus über einen praktischen Stellplatz für eine Waschmaschine.

Ein besonderes Highlight ist die eigene Terrasse, die zusätzlichen Freiraum im Außenbereich bietet und zum Verweilen einlädt.

Abgerundet wird das Angebot durch einen separaten Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum schafft.

Die Wohnung eignet sich aufgrund der barrierearmen Gestaltung sowohl für Senioren als auch für Menschen mit eingeschränkter Mobilität und stellt darüber hinaus eine interessante Kapitalanlage dar.

Ausstattung

* Terrasse mit Ausblick über die Stadt
* Baujahr: 1998
* Boden: Fliesen & Teppich
* Elektrikleitungen: aus dem Baujahr
* Fenster: Kunststofffenster mit Doppelverglasung aus dem Baujahr
* Frei: nach Vereinbarung | ab sofort
* Heizung: Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung aus 1999
* Kellerraum vorhanden | Stellplatz für eine Waschmaschine befindet sich in der Wohnung
* Massivbauweise
* Stellplätze befinden sich direkt vor dem Komplex
* Warmwasser: über Heizungsanlage
* Wasserleitungen: aus dem Baujahr
* Wohnfläche: ca. 46,90 m²
* Erbbaurechtsvertrag vom 07.10.1997 | Beginn des Erbbaurechts: 12.10.1998 | Gesamtlaufzeit: 99 Jahre | Laufzeitende: 12.10.2097
* Erbbauzins: 137,48 EUR jährlich
* Aufzug im Gebäude vorhanden
* Hausgeld: 203,00 EUR monatlich | nicht umlagefähig: ca. 41,25 EUR | Rücklage: ca. 62,50 EUR
* Provision: 3,57% Käuferprovision (inkl. MwSt.)

Lage

Plettenberg.

Die Wohnung befindet sich in attraktiver und gut erreichbarer Lage von Plettenberg, nur wenige Schritte vom Plettenberger Krankenhaus entfernt. Die Umgebung ist geprägt von einer gepflegten Wohnbebauung und einer guten Infrastruktur, die insbesondere für Senioren, Menschen mit eingeschränkter Mobilität sowie Berufstätige im Gesundheitswesen von großem Interesse ist.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Ärzte und weitere Dienstleistungsangebote sind in kurzer Zeit erreichbar. Die Nähe zum Krankenhaus sowie die barrierefreie Ausrichtung der Wohnanlage unterstreichen den hohen Wohnkomfort und die Alltagstauglichkeit des Standorts.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben, sodass das Plettenberger Stadtzentrum sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens bequem erreicht werden können. Gleichzeitig bieten die umliegenden Grünflächen und die reizvolle Landschaft des Sauerlands vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.

Die Kombination aus einer ruhigen Wohnlage, guter Infrastruktur und barrierefreiem Wohnumfeld macht diesen Standort besonders attraktiv für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Gesamtpreiskalkulator

99.000 € 6.435 € 3.534 € 1.485 € 495 €
Kaufpreis
99.000 €
Grunderwerbsteuer
6.435 €
Maklerprovision
3.534 €
Notargebühren *
1.485 €
Grundbucheintrag *
495 €
Gesamtkosten
110.949 €
* Für die Berechnung der Notar- und Grundbuchkosten wird ein Standardwert von 1,5% bzw. 0,5% verwendet.

Sonstige Angaben

HOMEPAGE:

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www.vr-immo-swf.de

FINANZIERUNG:

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Energieausweis

A+
< 30
A
30 - 50
B
50 - 75
C
75 - 100
D
100 - 130
E
130 - 160
F
160 - 200
G
200 - 250
H
> 250
1999
Baujahr lt. Energieausweis
113,7 kWh/(m²a)
Endenergieverbrauch
Verbrauchsausweis
Energieausweis
31.01.2028
Energieausweis gültig bis
D
Energieeffizienzklasse
Öl
wesentlicher Energieträger
01.02.2018
Ausstelldatum Energiepass
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