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VR Immo: Südwestfalen GmbH & Co. KG
Tel.:
+49 2351 1770
Mail:
info@vr-immo-swf.de
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VR IMMO: Charmante Doppelhaushälfte mit viel Platz für die ganze Familie.

Kaufpreis: 199.000,00 €

Immobiliendetails

Technische Angaben
VR-8886
ImmoNr
Kategorie
Haus
Objektart
Doppelhaushälfte
Objekttyp
Wohnen
Nutzungsart
Kauf
Vermarktungsart
Geografische Angaben
Werdohl
Ort
Deutschland
Land
Preise
199.000,00 €
Kaufpreis
Flächen
ca. 157 m²
Wohnfläche
7
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Terrassen
Ausstattung
Öl
Befeuerung
Fliesen, Teppichboden, Vinylboden, Kork
Boden
4
Etagenzahl
1 Garage
Stellplätze
Terrasse
Zustand
380,6
Primärenergiebed.
Unterlagenprüfung
❌ nicht vorhanden
Energieausweis
Lena Wetzel

Ansprechpartnerin:

Frau Lena Wetzel

VR Immo: Südwestfalen GmbH & Co. KG

Tel.:
023919261739
E-Mail:
lena.wetzel@vr-immo-swf.de

Lindengraben 2
58840 Plettenberg

Beschreibung

Diese charmante Doppelhaushälfte vereint den Charakter eines gepflegten Altbaus mit dem Wohnkomfort moderner Wohnansprüche. Das ursprünglich im Jahr 1927 errichtete Haus wurde über die Jahre hinweg laufend modernisiert und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand.

Auf rund 157 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ein großzügiges Raumangebot mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Derzeit wird das Haus als Einfamilienhaus genutzt, eignet sich jedoch ebenso hervorragend für das Zusammenleben mehrerer Generationen unter einem Dach. Die durchdachte Aufteilung schafft sowohl gemeinschaftliche Bereiche als auch ausreichend Rückzugsmöglichkeiten für die einzelnen Familienmitglieder.

Die Immobilie überzeugt durch ihren gepflegten Gesamteindruck, helle Wohnräume und ein angenehmes Wohnambiente. Hier treffen der Charme historischer Bausubstanz und kontinuierliche Modernisierungsmaßnahmen aufeinander und ergeben eine attraktive Kombination aus Wohlfühlatmosphäre und Funktionalität.

In ruhiger Wohnlage von Werdohl gelegen, bietet diese Doppelhaushälfte ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder auch Käufer, die großzügiges Wohnen mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten verbinden möchten.

Ausstattung

* Terrasse vorhanden
* Baujahr: 1927
* Boden: Fliesen, Kork, Vinyl & Kork
* Elektrikleitungen: im Zuge von Renovierungsarbeiten sukzessive erneuert
* Fenster: Kunststofffenster mit Doppelverglasung aus 2010 (EG) & 1980-85 (OG & DG)
* Frei: nach Vereinbarung
* Grundstücksfläche: ca. 244 m²
* Heizung: Ölzentralheizung aus 1995 | Brenner aus 2020
* Kellerräume vorhanden
* Massivbauweise
* Garage vorhanden
* Warmwasser: über Durchlauferhitzer
* Wasserleitungen: im Zuge der Badsanierungen erneuert | ca. 2010 (EG), ca. 1980-1985 (OG & DG)
* Wohnfläche: ca. 157 m²
* Glasfaseranschluss vorhanden
* Veranda wurde 2007 erneuert
* Fassade, Dachrinnen und Fallrohre wurden 2010 erneuert
* Platten auf der Terrasse wurden 2019 erneuert
* Küche wurde 2021 eingebaut | kann auf Wunsch übernommen werden
* Provision: 3,57% Käuferprovision (inkl. MwSt.)

Lage

Werdohl - Königsburg.

Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage von Werdohl und bietet eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und einer guten Anbindung an die Infrastruktur des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Versorgungseinrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar.

Die naturnahe Umgebung des Sauerlands lädt zu vielfältigen Freizeit- und Erholungsaktivitäten ein. Gleichzeitig profitieren Berufspendler von einer guten Verkehrsanbindung in Richtung Lüdenscheid, Plettenberg und Altena.

Die Lage eignet sich somit ideal für Familien, Paare und Mehrgenerationenhaushalte, die ein angenehmes Wohnumfeld mit kurzen Wegen und hoher Lebensqualität schätzen.

Gesamtpreiskalkulator

199.000 € 12.935 € 7.104 € 2.985 € 995 €
Kaufpreis
199.000 €
Grunderwerbsteuer
12.935 €
Maklerprovision
7.104 €
Notargebühren *
2.985 €
Grundbucheintrag *
995 €
Gesamtkosten
223.019 €
* Für die Berechnung der Notar- und Grundbuchkosten wird ein Standardwert von 1,5% bzw. 0,5% verwendet.

Sonstige Angaben

HOMEPAGE:

Hier finden Sie nur einen kleinen Teil unserer Immo-Angebote. Finden Sie jetzt Ihre Traumimmobilie in Südwestfalen:

www.vr-immo-swf.de

FINANZIERUNG:

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Energieausweis

A+
< 30
A
30 - 50
B
50 - 75
C
75 - 100
D
100 - 130
E
130 - 160
F
160 - 200
G
200 - 250
H
> 250
1927
Baujahr lt. Energieausweis
335,2 kWh/(m²a)
Endenergiebedarf
Bedarfsausweis
Energieausweis
13.07.2036
Energieausweis gültig bis
H
Energieeffizienzklasse
Öl
wesentlicher Energieträger
14.07.2026
Ausstelldatum Energiepass
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