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VR Immo: Südwestfalen GmbH & Co. KG
Tel.:
+49 2351 1770
E-Mail:
info@vr-immo-swf.de
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VR IMMO: Viel Platz für kleines Budget - Ihr Familienglück mit Gestaltungsspielraum!

Kaufpreis: 224.000 €

Immobiliendetails

Technische Angaben
VR-8739
ImmoNr
Kategorie
Haus
Objektart
Einfamilienhaus
Objekttyp
Wohnen
Nutzungsart
Kauf
Vermarktungsart
Geografische Angaben
Lüdenscheid
Ort
Deutschland
Land
Preise
224.000 €
Kaufpreis
Flächen
ca. 142 m²
Wohnfläche
ca. 50 m²
Nutzfläche
5
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Terrassen
Ausstattung
Gas
Befeuerung
Laminat, Parkett
Boden
2
Etagenzahl
Terrasse
Zustand
440,6
Primärenergiebed.
Unterlagenprüfung
✅ vorhanden
Energieausweis
Betül Fidan

Ansprechpartnerin:

Frau Betül Fidan

Tel.:
+4915144226300
E-Mail:
betuel.fidan@vr-immo-swf.de

Sauerfelder Straße 5
58511 Lüdenscheid

Beschreibung

Sie suchen ein Haus in Lüdenscheid mit Charakter, Grundstück und besonderem Altbau-Charme? Dieses gut erhaltene Einfamilienhaus aus dem Jahr 1907 verbindet eine klassische Ausstrahlung mit alltagstauglichem Wohnkomfort und bietet Ihnen auf ca. 142 m² Wohnfläche Raum für Ihr Leben.

Mit insgesamt 5 Zimmern, davon 3 Schlafzimmern, eignet sich das Haus ideal für Familien, Paare oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter ein Dach bringen möchten. Die Räume bieten eine gemütliche Aufteilung mit klar voneinander getrennten Bereichen. Zwei Badezimmer sorgen dafür, dass es morgens nicht eng wird. Die Wohnräume verteilen sich auf 2 Etagen und schaffen viele Nutzungsmöglichkeiten.

Das ca. 821 m² große Grundstück befindet sich in Hanglage und bietet Ihnen verschiedene Bereiche zur individuellen Nutzung. Ob entspannte Stunden auf der Terrasse, Zeit im Garten oder gemütliche Abende am Kamin: Hier können Sie Ihr Zuhause so gestalten, wie es zu Ihrem Alltag passt. Die vorhandene Einbauküche ist bereits dabei und macht den Start besonders unkompliziert.

Auch praktisch ist einiges geboten: Das Haus ist massiv gebaut, unterkellert und bietet zusätzlich ca. 50 m² Nutzfläche. So haben Sie Platz für Vorräte, Hobby, Werkstatt oder alles, was nicht direkt im Wohnbereich stehen soll. Laminat- und Parkettböden sorgen in den Wohnräumen für eine wohnliche Atmosphäre. Ein Highlight ist der moderne Kaminofen im Wohnbereich für behagliche Wärme.

Das Einfamilienhaus ist sofort verfügbar und wartet darauf, von Ihnen mit Leben gefüllt zu werden. Wenn Sie ein Haus zum Kaufen in Lüdenscheid suchen, das ein großzügiges Grundstück und einen besonderen Altbau-Charakter mitbringt, sollten Sie sich dieses Angebot unbedingt anschauen.

Ausstattung

* Terrasse: vorhanden
* Baujahr: 1907/ 1981
* Boden: Parkett/ Fliesen/ Laminat
* Dach: ca. 1990
* Elektrikleitungen: aus ca. 1990
* Energieausweis: Bedarfsausweis
* Fenster: Kunststofffenster aus 1991/ 1999
* Kaminofen: Specksteinofen aus 2005
* Frei: nach Vereinbarung
* Grundstücksfläche: ca. 821 qm
* Heizkörper: aus ca. 1991
* Heizung: Gas- Heizung mit Flüssiggastank
* Kellerraum vorhanden
* Massivbauweise
* Stellplatz/ Garage: 2 Stellplätze und 1 Garage
* Warmwasser: über Strom
* Wohnfläche: ca. 142 qm
* Provision: 3,57% Käuferprovision (inkl. MwSt.)

Lage

Die Immobilie befindet sich an der Lösenbacher Landstraße in einer gewachsenen Wohnlage von Lüdenscheid.

Im nahegelegenen Ortsteil Brügge finden sich einige Geschäfte, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Die Lüdenscheider Innenstadt ist ebenfalls in kurzer Fahrzeit mit dem Auto erreichbar.

Eine nur wenige Meter entfernte Bushaltestelle bietet eine direkte Anbindung an die Lüdenscheider Innenstadt sowie in entgegengesetzter Richtung über Halver bis nach Radevormwald.

Darüber hinaus ist dieser Stadtteil für seine geprägte Industriekultur bekannt, die dem Umfeld einen besonderen, historischen Charakter verleiht.

Umliegende Wald- und Erholungsflächen runden den attraktiven Wohnstandort ab.

Gesamtpreiskalkulator

224.000 € 14.560 € 7.997 € 3.360 € 1.120 €
Kaufpreis
224.000 €
Grunderwerbsteuer
14.560 €
Maklerprovision
7.997 €
Notargebühren *
3.360 €
Grundbucheintrag *
1.120 €
Gesamtkosten
251.037 €
* Für die Berechnung der Notar- und Grundbuchkosten wird ein Standardwert von 1,5% bzw. 0,5% verwendet.

Energieausweis

A+
< 30
A
30 - 50
B
50 - 75
C
75 - 100
D
100 - 130
E
130 - 160
F
160 - 200
G
200 - 250
H
> 250
1907
Baujahr lt. Energieausweis
389,9 kWh/(m²a)
Endenergiebedarf
Bedarfsausweis
Energieausweis
11.05.2036
Energieausweis gültig bis
H
Energieeffizienzklasse
Gas
wesentlicher Energieträger
12.05.2026
Ausstelldatum Energiepass
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