VR IMMO: Atrium-Doppelhaushälfte in exklusiver Lage am Oeneking!

Kaufpreis: 369.000,00 €

Immobiliendetails

Technische Angaben

VR-8715
ImmoNr

Kategorie

Haus
Objektart

Doppelhaushälfte
Objekttyp

Wohnen
Nutzungsart

Kauf
Vermarktungsart

Geografische Angaben

Lüdenscheid
Ort

Deutschland
Land

Preise

369.000,00 €
Kaufpreis

Flächen

ca. 147 m²
Wohnfläche

ca. 10 m²
Nutzfläche

5
Anzahl Zimmer

4
Anzahl Schlafzimmer

1
Anzahl Badezimmer

1
Anzahl sep. WC

1
Anzahl Balkone

1
Anzahl Terrassen

Ausstattung

Balkon Terrasse

Gas
Befeuerung

Fertigparkett, Fliesen
Boden

2
Etagenzahl

1 Garage
Stellplätze

Zustand

291,9
Primärenergiebed.

Unterlagenprüfung

✅ vorhanden
Energieausweis

Sofortanfrage

Ansprechpartnerin:

Frau Betül Fidan

Tel.:: +4915144226300

E-Mail:: betuel.fidan@vr-immo-swf.de

Sauerfelder Straße 5
58511 Lüdenscheid

Beschreibung

Ein echtes Schmuckstück am Oeneking wartet auf den neuen Eigentümer!

Die verkehrsberuhigte Sackgasse bietet maximale Ruhe und Exklusivität. Im Jahr 1976 wurde diese hochwertige Doppelhaushälfte auf einem Sonnengrundstück mit ca. 375 qm erbaut.

Insgesamt ca. 147 qm verteilen sich auf zwei vollwertige Geschosse, fünf Zimmer, eine Küche, ein Gäste WC und ein Badezimmer.

Hohe Decken und große Fensterflächen zeichnen dieses Haus aus. Der Grundriss ist absolut durchdacht und hervorragend für Familien mit Kindern ebenso für Paare mit erhöhtem Platzbedarf geeignet.

Das Wohnzimmer im Erdgeschoss besticht durch den zeitlosen Specksteinofen aus 1996. Hier genießen Sie die behagliche Wärme und den Ausblick auf die Terrasse gleichzeitig.

Vom Wohnzimmer und von der Küche im Erdgeschoss aus erreichen Sie Ihren ebenerdigen Garten und die Terrasse in Süd-Ost...

Grundrisse

Ausstattung

* Balkon/ Terrasse: vorhanden
* Baujahr: 1976
* Boden: Fliesen/ Parkett
* Dach: Flachdach
* Energieausweis: Verbrauchsausweis (Verbrauchswerte gem. Energieeffizienzklasse D)
* Fenster: Kunststofffenster
* Frei: nach Vereinbarung
* Grundstücksfläche inkl. Garagengrundstück: ca. 420 qm
* Heizkörper: vorhanden
* Heizung: Gas Brennwertheizung aus 2009
* Abstellraum/ Heizungsraum vorhanden
* Massivbauweise
* Garage: vorhanden
* Warmwasser: über Heizung
* Wohnfläche: ca. 147 qm
* Provision: 3,57% Käuferprovision (inkl. MwSt.)

Lage

Die hier angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend von Lüdenscheid. Diese beliebte Stadt im Herzen Nordrhein-Westfalens besticht durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur und eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. In unmittelbarer Nähe finden Sie verschiedene Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Angebote. Die gepflegte Umgebung, gepaart mit einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahn, macht diese Immobilie besonders attraktiv für Berufspendler und Familien. Die umliegenden Grünflächen und Parks laden zu zahlreichen Outdoor-Aktivitäten und Spaziergängen ein. Erleben Sie ein komfortables Leben in einer der begehrtesten Wohnlagen von Lüdenscheid.

Gesamtpreiskalkulator

Kaufpreis: 369.000 €

Grunderwerbsteuer: 23.985 €

Maklerprovision: 13.173 €

Notargebühren *: 5.535 €

Grundbucheintrag *: 1.845 €

Gesamtkosten: 413.538 €

* Für die Berechnung der Notar- und Grundbuchkosten wird ein Standardwert von 1,5% bzw. 0,5% verwendet.

Sonstige Angaben

Wir weisen darauf hin, dass die in diesem Exposé weitergegebenen Objektinformationen, Pläne, Unterlagen etc. vom Eigentümer bzw. von Dritten stammen und dass der Makler diese Informationen im Detail weder auf deren Richtigkeit noch auf deren Vollständigkeit überprüfen konnte und somit keine Haftung übernommen wird. Gleiches gilt für verwendete Baustoffe, Bausubstanz sowie baurechtliche Veränderungen. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Gerne stehen wir Ihnen nach telefonischer Absprache für Besichtigungen zur Verfügung und bitten ausdrücklich darum, das Grundstück n i c h t ohne Rücksprache zu betreten.

Unser Dienstleistungsspektrum für Käufer:

- Durchführung von Besichtigungen
- professionelle Beratung
- Verhandlung mit Käufer und Verkäufer und Herbeiführung des Abschlusses
- Erstellung eines Baufinanzierungsangebotes für den Käufer
oder Weiterleitung aufgearbeiteter Unterlagen an andere Baufinanzierer
- Prüfung des Kaufvertrages
- Begleitung bei Notar und Behörden
- Service auch über den Kauf hinaus
HOMEPAGE:

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FINANZIERUNG:

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