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VR Immo: Südwestfalen GmbH & Co. KG
Tel.:
+49 2351 1770
Mail:
info@vr-immo-swf.de
Preisreduktion

VR IMMO: Mehr Raum fürs Leben - Einfamilienhaus + Einliegerwohnung in begehrter Wohnlage.

Kaufpreis: 199.000,00 €

Immobiliendetails

Technische Angaben
VR-8663
ImmoNr
Kategorie
Haus
Objektart
Einfamilienhaus
Objekttyp
Wohnen
Nutzungsart
Kauf
Vermarktungsart
Geografische Angaben
Werdohl
Ort
Deutschland
Land
Preise
199.000,00 €
Kaufpreis
Flächen
ca. 181 m²
Wohnfläche
8
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Terrassen
Ausstattung
Balkon Terrasse
Gas
Befeuerung
Zustand
128,8
Primärenergiebed.
Unterlagenprüfung
✅ vorhanden
Energieausweis
Jackson Kuschel

Ansprechpartner:

Herr Jackson Kuschel

VR Immo: Südwestfalen GmbH & Co. KG

Tel.:
+4915124053002
E-Mail:
jackson.kuschel@vr-immo-swf.de

Lindengraben 2
58840 Plettenberg

Beschreibung

Dieses im Jahr 1991 erbaute Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung liegt im beliebten Werdohler Ortsteil Borbecke – einer ruhigen, gepflegten und familienfreundlichen Wohnlage.

Das Haus überzeugt durch seine solide Bauweise, den gut durchdachten Grundriss und die flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als klassisches Familienhaus, für Mehrgenerationen, zur Teilvermietung oder für Arbeiten von zu Hause – hier stehen Ihnen viele Optionen offen.

Die helle Gestaltung, die funktionale Raumaufteilung und der gemütliche Außenbereich schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Die Einliegerwohnung mit separatem Zugang erweitert die Immobilie um wertvollen Wohnraum, der individuell genutzt oder vermietet werden kann.

Ein Zuhause, das solide Werte, Flexibilität und Lebensqualität vereint.

VIRTUELLER RUNDGANG:

Hauptwohnung: https://my.matterport.com/show/?m=fwreM9tbJNa
Einliegerwohnung: https://my.matterport.com/show/?m=1iZsVP5o2Kt

Ausstattung

* Balkon/ Terrasse: Terrasse
* Baujahr: ca. 1991
* Boden: Laminat und Fliesen
* Dach: ca. 1991
* Elektrikleitungen: tlw. erneuert
* Energieausweis: vorhanden
* Fenster: Holzfenster Doppelverglasung aus ca. 1991
* Frei: nach Vereinbarung
* Glasfaseranschluss: vorhanden
* Grundstücksfläche: ca. 671,00 m²
* Heizung: Vaillant Gasheizung aus ca. 2003 | WW über Durchlauferhitzer
* Neuwertige Küche inkl. (!)
* voll unterkellert | Einliegerwohnung im UG
* Fertigbauweise | Keller in Massivbauweise (Bravah Haus)
* Stellplatz/ Garage: 3 Außenstellplätze
* Warmwasser: über Durchlauferhitzer
* Wohnfläche: ca. 181,31 m² | EG + DG: ca. 117,72 m² | Einliegerwohnung: ca. 63,59 m²
* Provision: 3,57% Käuferprovision (inkl. MwSt.)

Lage

Der Ortsteil Borbecke liegt am Rand von Werdohl und bietet eine angenehm ruhige Wohnlage abseits des Innenstadttrubels. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, viel Grün und einem entspannten Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Busverbindungen und ärztliche Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar, sodass kurze Wege im Alltag gewährleistet sind. Dank der naturnahen Umgebung eignet sich die Lage ideal für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten im Grünen. Insgesamt bietet Borbecke eine solide, ruhige und bodenständige Wohnlage – ideal für Menschen, die Wert auf ein entspanntes Wohnumfeld mit guter Erreichbarkeit legen.

Gesamtpreiskalkulator

199.000 € 12.935 € 7.104 € 2.985 € 995 €
Kaufpreis
199.000 €
Grunderwerbsteuer
12.935 €
Maklerprovision
7.104 €
Notargebühren *
2.985 €
Grundbucheintrag *
995 €
Gesamtkosten
223.019 €
* Für die Berechnung der Notar- und Grundbuchkosten wird ein Standardwert von 1,5% bzw. 0,5% verwendet.

Sonstige Angaben

HOMEPAGE:

Hier finden Sie nur einen kleinen Teil unserer Immo-Angebote. Finden Sie jetzt Ihre Traumimmobilie in Südwestfalen:

www.vr-immo-swf.de

FINANZIERUNG:

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Energieausweis

A
B
C
D
E
F
G
1991
Baujahr lt. Energieausweis
117,1 kWh/(m²a)
Endenergieverbrauch
Verbrauchsausweis
Energieausweis
21.01.2036
Energieausweis gültig bis
D
Energieeffizienzklasse
Gas
wesentlicher Energieträger
22.01.2026
Ausstelldatum Energiepass
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