VR Immo: Baugrundstück für ein Einfamilienhaus in Müllenbach

ImmoNr: VR-8683

Objektart: Grundstück

Objekttyp: Wohnen

Vermarktungsart: Kauf

PLZ: 51709

Ort: Marienheide / Müllenbach

Land: Deutschland

Kaufpreis: 208.000,00 €

Balkon: Nein

Barrierefrei: Nein

Terrasse: Nein

Energieausweis: ❌ nicht vorhanden

Beschreibung

Verwirklichen Sie Ihren Traum vom eigenen Heim oder von einem Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage.
Im Baugebiet der Gemeinde Marienheide wird im Ortsteil Müllenbach das Flurstück 1050 plus 1/2 Anteil am Privatweg (Flurstück 1049) verkauft. Das Grundstück liegt in der Straße "Zur
Mühle"

Das Baugebiet liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplanes (B-Plan) 93 „Gervershagener Straße / Unnenberger Straße" und wurde im Frühjahr 2022 erschlossen. Die Erschließung des Grundstücks erfolgte vorteilhaft über einen Zugang von der Gevershagenerstraße aus mit attraktiver Sackgasse am Ende.

Das Grundstück hat eine Fläche von ca. 800 m². Hinzu kommt ein viertel Anteil (ca. 32 m²) am Privatweg des Flurstücks 1049 mit einer Fläche von ca. 126 m². Insgesamt beträgt die Grundstücksfläche 832 m². Das Grundstuck kann individuell, unter Einhaltung des Bebauungsplanes, beplant und bebaut werden. Zudem kann das Grundstück auch in Kombination mit dem Nachbargrundstück gekauft werden um ein 10-Familienhaus zu realisieren, bei Interesse können Sie uns gerne darauf ansprechen. Zu beachten ist, dass das Baugrundstück für eine Doppelhaushälfte die Mindestgröße von 240 m² nicht unterschreiten darf.

Zum Kaufpreis ist zusätzlich ein Betrag in Höhe von 1.200 € für den Grundstücksanschlussschacht sowie 12.500 € für Kanal und Baustraße des Privatweges und 5.000€ für Regenwasser- und Schmutzwasserkanal zu leisten. Der Endausbau ist noch nicht beauftragt und muss eigenständig beauftragt und bezahlt werden. Die Kosten belaufen sich auf etwa 5.500 € für den 1/2 Anteil des Privatweges.

Ausstattung

Der Bebauungsplan sieht Vorgaben zur Anpflanzungen von Bäumen und Sträuchern/Hecken vor. So ist vom Käufer auf dem Grundstück mindestens ein standorttypischer Baum bzw. Obstbaum zu pflanzen. Am nördlichen, östlichen, und südlichen Rand des Baugebiets sind zudem vom Käufer an der äußeren Grundstücksgrenze mit einer 5m breiten Landschaftshecke zu bepflanzen. Näheres zur Pflanzenauswahl, Pflanzabstand etc. entnehmen Sie bitte dem Bebauungsplan.

Lage

Marienheide liegt im Oberbergischen Kreis mittig zwischen den Städten Gummersbach und Meinerzhagen. Die Grundstücksfläche liegt in Müllenbach, dem größten Nebenort in der Gemeinde Marienheide, am nördlichen Rand des Ortes an der Gervershagener Straße Ecke Unnenberger Straße. Müllenbach liegt auf einer Höhe 406 m und hat rund 1.300 Einwohner. Eine Bushaltestelle befindet sich unmittelbar an dem Grundstück. Von hieraus fahren die Busse nach Gummersbach, Meinerzhagen und Rem-scheid. Es sind nur fußläufig 300 m bis zur Grundschule Müllenbach und kleine Fußwege zu umliegenden Spielplätzen. Mehrere Supermärkte befinden sich im Umkreis von 2 km.

Sonstige Angaben

HOMEPAGE:
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FINANZIERUNG:

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