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VR Immo: Südwestfalen GmbH & Co. KG
Tel.:
+49 2351 1770
Mail:
info@vr-immo-swf.de

VR IMMO: Klein aber Oho - modernisiert und in begehrter Lage von Drolshagen!

Kaufpreis: 285.000,00 €

Immobiliendetails

Technische Angaben
VR-8675
ImmoNr
Kategorie
Haus
Objektart
Einfamilienhaus
Objekttyp
Wohnen
Nutzungsart
Kauf
Vermarktungsart
Geografische Angaben
Drolshagen
Ort
Deutschland
Land
Preise
285.000,00 €
Kaufpreis
Flächen
ca. 140 m²
Wohnfläche
ca. 40 m²
Nutzfläche
7
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Balkone
Ausstattung
Balkon
Gas
Befeuerung
Laminat, Fliesen
Boden
Zustand
148,6
Primärenergiebed.
Unterlagenprüfung
✅ vorhanden
Energieausweis
Betül Fidan

Ansprechpartnerin:

Frau Betül Fidan

Tel.:
+4915144226300
E-Mail:
betuel.fidan@vr-immo-swf.de

Sauerfelder Straße 5
58511 Lüdenscheid

Beschreibung

Sie suchen nach dem Eigenheim für Ihre Familie in Drolshagen? Dann ist DAS die Gelegenheit.
Erbaut im Jahr 1957 und umfassend energetisch modernisiert in 2018 wartet hier viel Potenzial auf den neuen Eigentümer.
Auf einem ca. 424 m² großen Grundstück bietet Ihnen dieses massiv gebaute Haus eine Wohnfläche von ca. 140 m² sowie eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 40 m².

Im Erdgeschoss spielt sich der Alltag ab. Eine helle und weitläufige Wohnküche mit angrenzendem Wohn- & Esszimmer erfüllt es die Bedürfnisse von Familien. Ein weiteres Zimmer kann als Büro oder Gäste Zimmer genutzt werden. Das Tageslichtbad mit Dusche strahlt in modernem Design. Ein renovierungsbedürftiges Gäste WC komplettiert das Erdgeschoss.
Im Dachgeschoss befindet sich der Privatbereich. Insgesamt 4 Zimmer, ein Tageslichtbad und ein separates WC. Setzen Sie Ihre persönliche Vorstellungen um und lassen diesen Bereich mit Modernisierungen im neuen Glanz erstrahlen.

Der Keller sorgt für sinnvollen Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten. Zusätzlich punktet dieses Haus mit einem Balkon und einem pflegeleichten Garten.
Für Ihren Fuhrpark stehen Ihnen ein Stellplatz und eine Garage zur Verfügung.

Profitieren Sie von der attraktiven Lage und dem vielfältigen Raumangebot dieses einzigartigen Hauses. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Ausstattung

* Balkon: vorhanden
* Baujahr: 1957
* Boden: Fliesen und Laminat
* Dach: vollständig erneuert in 2018
* Elektroleitungen:
* Energieausweis: vorhanden
* Fenster: modernisiert in 2018
* Frei: ab sofort
* Grundstücksfläche: 424 qm
* Heizkörper: modernisiert in 2018
* Heizung: Gas Brennwertheizung aus 2000
* Kellerraum vorhanden
* Massivbauweise
* Stellplatz: 1 Garage: 1
* Warmwasser: über Heizung
* Wohnfläche: ca. 140 qm
* Provision: 2,38% Käuferprovision (inkl. MwSt.)

Lage

Das charmante Einfamilienhaus befindet sich in Drolshagen, einer malerischen Stadt im Herzen des Sauerlands. Die Lage besticht durch ihre ruhige und familienfreundliche Umgebung. Die Stadt bietet eine ausgewogene Kombination aus Natur und städtischen Annehmlichkeiten, ideal für Familien und Naturliebhaber. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar, während die umliegenden Wälder und Seen zu entspannenden Ausflügen in die Natur einladen. Profitieren Sie von der ausgezeichneten Verkehrsanbindung, die eine einfache Erreichbarkeit der umliegenden Städte gewährleistet. Ein perfekter Ort für alle, die eine idyllische Wohnlage mit guter Infrastruktur suchen.

Gesamtpreiskalkulator

285.000 € 18.525 € 6.783 € 4.275 € 1.425 €
Kaufpreis
285.000 €
Grunderwerbsteuer
18.525 €
Maklerprovision
6.783 €
Notargebühren *
4.275 €
Grundbucheintrag *
1.425 €
Gesamtkosten
316.008 €
* Für die Berechnung der Notar- und Grundbuchkosten wird ein Standardwert von 1,5% bzw. 0,5% verwendet.

Sonstige Angaben

HOMEPAGE:
Hier finden Sie nur einen kleinen Teil unserer Immo-Angebote. Finden Sie jetzt Ihre Traumimmobilie in Südwestfalen:
www.vr-immo-swf.de




FINANZIERUNG:

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Egal ob Sie bauen, kaufen, modernisieren oder sanieren möchten - wir ermöglichen eine erstklassige, schnelle und günstige Finanzierung. Unsere Finanzierungsexperten überzeugen durch jahrelange Erfahrung, persönlicher Beratung und exzellenter Expertise.

Energieausweis

A+
< 30
A
30 - 50
B
50 - 75
C
75 - 100
D
100 - 130
E
130 - 160
F
160 - 200
G
200 - 250
H
> 250
1957
Baujahr lt. Energieausweis
134,6 kWh/(m²a)
Endenergiebedarf
Bedarfsausweis
Energieausweis
18.01.2036
Energieausweis gültig bis
E
Energieeffizienzklasse
Erdgas leicht
wesentlicher Energieträger
19.01.2026
Ausstelldatum Energiepass
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