VR Immo: Familienwohntraum - Skandi Living in Heedfeld!

ImmoNr: VR-8519

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Vermarktungsart: Kauf

PLZ: 58579

Ort: Schalksmühle

Land: Deutschland

Kaufpreis: 369.000,00 €

Wohnfläche: ca. 161 m²

Nutzfläche: ca. 65 m²

Anzahl Zimmer: 6

Anzahl Schlafzimmer: 4

Anzahl Badezimmer: 2

Anzahl sep. WC: 1

Anzahl Terrassen: 2

Befeuerung: Öl, Holz

Boden: Fertigparkett, Fliesen

Etagenzahl: 1

Terrasse: Ja

Primärenergiebed.: 94,4

Energieausweis: ✅ vorhanden

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Beschreibung

Willkommen in Ihrem Familienwohntraum in Schalksmühle - Heedfeld!
Dieses charmante Einfamilienhaus auf Erbpachtgrundstück ist ein wahres Juwel. Ursprünglich im Jahr 1972 erbaut, strahlt es heute durch umfangreiche Modernisierungen in neuem Glanz. Perfekt für Familien, bietet das Haus auf einer Wohnfläche von ca. 161 m² ausreichend Platz.
Insgesamt 6 Zimmer, darunter 4 geräumige Schlafzimmer und 2 moderne Badezimmer verteilen sich auf Kellergeschoss, Erdgeschoss und Dachgeschoss.

Es erwarten Sie helle, moderne Tageslichtbäder. Hochwertig und durch die Fußbodenheizung wohlig warm sind sie ein ein ganz besonderer Hingucker.
Zeitlose Materialien und große Fensterflächen zeichnen alle Räume aus.

Das Haus besticht durch seine großzügige Grundstücksgröße von ca. 601 m², ideal für Gartenliebhaber. Der stilvolle Kaminofen und die hochwertige Ausstattung sorgen für ein gehobenes Wohnambiente.

Die Bauweise mit Fertigteilen bietet eine solide und zeitgemäße Grundstruktur, während die Unterkellerung zusätzliche Nutzfläche von ca. 65 m² schafft, perfekt für Hobbyräume oder als Stauraum.

Der Erbpachtvertrag zum Grundstück läuft noch bis 2071 mit einem vierteljährlichen Pachtzins in Höhe von 146,41 EUR.

Lassen Sie sich vom Charme und der einladenden Atmosphäre dieses modernisierten Hauses begeistern und machen Sie es zu Ihrem neuen Lebensmittelpunkt in Schalksmühle. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie.

Ausstattung

* Terrasse: vorhanden
* Boden: Parkett und Fliesen
* Dach: Walmdach mit Zinkblech aus 2004
* Elektroleitungen: aus 2002/ 2009
* Energieausweis: vorhanden
* Fenster: Hochwertige Holzfenster aus 2002/ 2023
* Frei: nach Absprache
* Grundstücksfläche: ca. 601 qm
* Erbpachtgrundstück
* Heizung: Öl Brennwertheizung mit
Warmwasseraufbereitung aus 2000
* Kaminofen aus 2004
* Außenwanddämmung aus 2002
* Dachdämmung Dämmsperre aus 2009
* Kellerräume vorhanden
* Fertigbauweise der Firma Streif
* 2 Stellplätze
* Warmwasser: über Heizung
* Baujahr 1972
* Sanierung 2002
* Anbau 2010
* Dachausbau 2010
* Wohnfläche: ca. 161 qm
* Nutzfläche: ca. 65 qm
* Provision: 3,57% Käuferprovision (inkl. MwSt.)

Lage

Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Umgebung in Schalksmühle, einer einladenden Gemeinde im Märkischen Kreis, Nordrhein-Westfalen. Die Region besticht durch ihre grüne Landschaft und ihr naturnahes Umfeld, ideal für Naturliebhaber und Familien, die dem Trubel der Großstadt entfliehen möchten. Schalksmühle bietet eine hervorragende Anbindung an das Verkehrsnetz, sodass umliegende Städte und Gemeinden bequem erreicht werden können. In der Nähe finden sich zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten sowie alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Schulen, Supermärkte und medizinische Versorgung. Das familienfreundliche Umfeld kombiniert ländliche Ruhe mit den Vorzügen städtischer Infrastruktur und macht diesen Standort zu einem attraktiven Wohnort.