VR IMMO: Attraktive Wohn- und Geschäftshäuser mit Potenzial im Herzen der Altstadt.

ImmoNr: VR-7990

Objektart: Haus

Objekttyp: Wohn- und Geschäftshaus

Vermarktungsart: Kauf

PLZ: 58511

Ort: Lüdenscheid

Land: Deutschland

Kaufpreis: 790.000,00 €

Wohnfläche: ca. 496 m²

Nutzfläche: ca. 955 m²

Anzahl Zimmer: 1

Befeuerung: Gas

Boden: Laminat, Fliesen, PVC

Primärenergiebed.: 116,3

Energieausweis: ✅ vorhanden

Beschreibung

Renditestarker Gebäudekomplex (Corneliusstraße und Luisenstraße) auf einem ca. 635 m² großen Grundstück mitten in der Lüdenscheider Altstadt mit insgesamt 7 Wohneinheiten, 4 Gewerbeeinheiten und 2 Stellplätzen.

Dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet enormes Potenzial für Investoren und Eigennutzer. Durch gezielte Modernisierungs-/ Sanierungsmaßnahmen können die Mieteinnahmen gesteigert werden. Zudem besteht die Möglichkeit, zusätzliche Gewerbeflächen zu schaffen oder das Gebäude für andere Zwecke umzunutzen.

Das gesamte Anlageobjekt ist teilweise vermietet und teilweise leerstehend. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf 28.743 EUR netto kalt. Bei einer Vollvermietung ist mit einer jährlichen Kaltmiete in Höhe von ca. 71.790 EUR zu rechnen.

Die sehr gute Lage...

... Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage.

Ausstattung

* Balkon/ Terrasse: Nein
* Baujahr: C14: ca. 1886 | L1: ca. 1900
* Boden: PVC, Laminat und Fliesen
* Dach: Flachdach - Teerpappe
* Einheiten: 7 Wohneinheiten | 4 Gewerbeeinheiten
* Energieausweis: vorhanden
* Fenster: Kunststofffenster Doppelverglasung
* Frei: tlw. vermietet | tlw. leerstehend
* Glasfaseranschluss vorhanden
* Grundstücksfläche: ca. 635,00 m²
* Heizung: Gasheizung aus 2003 und 1999
* Keller: voll unterkellert
* Massivbauweise
* Mieteinnahmen: ca. 2.395,25 EUR p.m. IST | ca. 5.982,50 EUR p.m. SOLL bei Vollvermietung
* Stellplatz/ Garage: 2x Stellplätze
* Warmwasser: über Zentralheizung | teilweise Durchlauferhitzer
* Wohnfläche: Wohn- und Nutzfläche: ca. 1.450,60 m² | Wohnfläche ca. 495,90 m² | Gewerbefläche: ca. 954,70 m²
* Provision: 3,57% Käuferprovision (inkl. MwSt.)

Lage

Lüdenscheid - Corneliusstraße & Luisenstraße

Das charmante Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in bester Lage mitten in der malerischen Altstadt. Umgeben von historischem Ambiente bietet die Immobilie eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und liegt nahe der Fußgängerzone mit ihren Einkaufsmöglichkeiten.

Sonstige Angaben

HOMEPAGE:

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FINANZIERUNG:

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