VR IMMO: Kapitalanlage mit Potenzial: Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten auf Erbpachtgrundstück.

ImmoNr: VR-8420

Objektart: Haus

Objekttyp: Mehrfamilienhaus

Vermarktungsart: Kauf

PLZ: 58791

Ort: Werdohl

Land: Deutschland

Kaufpreis: 419.000,00 €

Wohnfläche: ca. 464 m²

Anzahl Zimmer: 16

Anzahl Schlafzimmer: 8

Anzahl Badezimmer: 8

Anzahl Balkone: 7

Anzahl Terrassen: 1

Balkon: Ja

Befeuerung: Gas

Etagenzahl: 4

Primärenergiebed.: 125

Energieausweis: ✅ vorhanden

Beschreibung

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger. Es befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück mit einer moderaten jährlichen Erbpacht von nur 604,80 EUR. Die Immobilie besteht aus zwei Gebäudeteilen: Der ursprüngliche Bau mit zwei Wohneinheiten stammt aus dem Jahr 1964 und wurde 1995 durch einen Anbau mit sechs weiteren Parteien ergänzt.

Von den insgesamt acht Wohneinheiten sind sieben solide vermietet und erwirtschaften stabile jährliche Kalt-Mieteinnahmen in Höhe von 40.332,00 EUR. Die Kombination aus langfristiger Vermietung, überschaubarer Erbpacht und guter Bausubstanz macht dieses Objekt zu einer renditestarken Investition.

Ein profitables Investment mit Entwicklungspotenzial – perfekt für Anleger, die auf stabile Einnahmen und eine nachhaltige Wertentwicklung setzen.

Weitere Informationen zu diesem Immobilienangebot erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Ausstattung

* Grundstücksfläche: ca. 864 m²
* Beginn des Erbbaurechts: 20.08.1964
* Laufzeit: 99 Jahre
* Restlaufzeit: 38 Jahre
* Erbbauzins: 604,80 EUR jährlich | quartalsweise Zahlung von 151,20 EUR | letzte Erhöhung erfolgte zum 01.01.2022
* Baujahr: Haus Nr. A - 1964 | Haus Nr. B - 1995
* Keller: Haus Nr. A - voll unterkellert | Haus Nr. B - teilweise unterkellert
* Stellplätze/ Garagen: 5 Stellplätze und 1 Garage
* Wohnfläche: Haus Nr. A - 137,58 m² | Haus Nr. B - 326,72 m²
* Balkone vorhanden |Gartennutzung möglich
* Dach: Satteldach | Eindeckung aus Betondachsteinen mit Unterspannbahn
* Boden: Fliesen, Laminat & PCV
* Fenster: Kunststofffenster mit Zweifachverglasung und Kunststoff-Rollläden aus 1995
* Heizung: Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung aus 1997
* Heizkörper: Rippenheizkörper
* Warmwasser: teilweise über Heizungsanlage | teilweise über Durchlauferhitzer
* Elektroinstallation: einfacher Standard mit Schmelzsicherungen
* sanitäre Einrichtungen: baujahrestypischer Standard
* Mieteinnahmen: 3.361,00 EUR monatlich kalt| 40.332,00 EUR jährlich kalt
* Leerstände: Haus Nr. A - KG + DG | Haus Nr. B - DG links
* Mietsteigerungspotenzial durch Vollvermietung beider Objekte
* Option zur Aufteilung in Eigentumswohnungen denkbar
* Massivbauweise
* Provision: 4,76% Käuferprovision (inkl. MwSt.)

Lage

Werdohl - Burggrafenstraße.

Die Burggrafenstraße befindet sich im Werdohler Stadtteil Pungelscheid, einer ruhigen und überwiegend wohnwirtschaftlich geprägten Umgebung. Als verkehrsberuhigte Anliegerstraße mit einer Höchstgeschwindigkeit von 30 km/h bietet sie ein angenehmes Wohnumfeld mit guter Lebensqualität.

Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und einer grünen Umgebung. In unmittelbarer Nähe befinden sich Supermärkte, Restaurants, Cafés, Friseure und weitere Dienstleister, die den täglichen Bedarf abdecken.

Die Anbindung an das Stadtzentrum sowie an überregionale Verkehrswege ist gut, wodurch sich die Lage sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger als attraktiv erweist.

Sonstige Angaben

HOMEPAGE:

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