VR IMMO: |KAPITALANLAGE| Wohn- und Geschäftshaus in ruhiger Wohnlage.

ImmoNr: VR-8320

Objektart: Haus

Objekttyp: Wohn- und Geschäftshaus

Vermarktungsart: Kauf

PLZ: 58840

Ort: Plettenberg

Land: Deutschland

Kaufpreis: 489.000,00 €

Wohnfläche: ca. 253 m²

Nutzfläche: ca. 347 m²

Anzahl Zimmer: 9

Anzahl Schlafzimmer: 5

Anzahl Badezimmer: 4

Anzahl Balkone: 1

Anzahl Terrassen: 1

Balkon: Ja

Befeuerung: Gas

Terrasse: Ja

Primärenergiebed.: 98,1

Energieausweis: ✅ vorhanden

Beschreibung

Dieses solide Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1954 überzeugt durch seine massive Bauweise, eine vollständige Vermietung der Wohneinheiten sowie ein attraktives Entwicklungspotenzial im Erdgeschoss - Gewerbeeinheit.

Die Immobilie erwirtschaftet derzeit eine Jahreskaltmiete von ca. 18.480 € – IST-Zustand. Beheizt wird das gesamte Objekt über eine moderne Gaszentralheizung, die Fenster bestehen aus Kunststoff.

Die Wohnungen punkten mit einer zweckmäßigen und gut durchdachten Raumaufteilung, was sie sowohl für Singles als auch kleine Familien attraktiv macht.

Ein besonderes Highlight:
Das Ladenlokal im Erdgeschoss steht aktuell leer...

... Weitere Informationen sowie den virtuellen Rundgang erhalten Sie auf Anfrage.

Ausstattung

* Außendämmung Wetterseite: ca. 2007
* Baujahr: ca. 1954 | ca. 1961 Wohnhauserweiterung | ca. 1966 1. Ladenerweiterung | ca. 1977 2. Ladenerweiterung
* Balkon/ Terrasse: Balkone und Terrassen
* Bad: DG links aus ca. 2024 komplett saniert
* Boden: Laminat und Fliesen
* Dach: Betonziegel | Kehlbalkendämmung in ca. 2017
* Einheiten: 4 Wohnungen + 2 Ladenlokale
* Elektroleitungen: Stromkasten Hauptverteilung in ca. 2020
* Energieausweis: vorhanden
* Fenster: Kunststofffenster Doppelverglasung 1980 - 2014
* Frei: voll vermietet
* Glasfaseranschluss vorhanden
* Grundstücksfläche: ca. 1.077,00 m²
* Heizung: Gaszentralheizung aus ca. 2021 | Wärmemengenzähler am Heizkörper
* Kaltmiete: 18.480 EUR p.a. (Wohnungen: 17.280 EUR | kleines Gewerbe: 1.200 EUR | Ladenlokal unvermietet)
* Kellerräume vorhanden
* Kernsanierung Wohnung EG links: ca. 2014
* Massivbauweise
* Stellplatz/ Garage: 3 Stellplätze | öffentliche Parkplätze direkt vor dem Ladenlokal
* Warmwasser: über Zentralheizung
* Wohnfläche: ca. 253,20 m² | ca. 347,35 m² Gewerbefläche
* Provision: 3,57% Käuferprovision (inkl. MwSt.)

Lage

Plettenberg - Derfflinger Straße

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in der Derfflinger Straße in Plettenberg, einer Stadt im Märkischen Kreis in Nordrhein-Westfalen.

Die Lage zeichnet sich durch ihre zentrale und dennoch ruhige Umgebung aus, die sowohl für Wohn- als auch für Geschäftszwecke ideal ist.

Sonstige Angaben

HOMEPAGE:

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FINANZIERUNG:

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