Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus in Kreuztal mit einer vermietbaren Fläche von ca. 1.038 qm bietet eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger, die ein voll vermietetes Zins- und Renditeobjekt mit vielseitiger Nutzungsstruktur und gehobener Ausstattung suchen. Das Herzstück der Liegenschaft ist das im Jahr 1999 errichtete Mittelgebäude, welches sich harmonisch an das historische "Lehrerhaus" und die Flachdachgebäude aus dem Jahr 1985 einreiht. Die Gebäudeteile wurde seit der Übernahme der aktuellen Besitzer im Jahr 1999 umfassend modernisiert und saniert, sodass sich die Immobilie heute in einem gepflegten und nachhaltig nutzbaren Zustand präsentiert.
Das Objekt umfasst insgesamt acht vermietete Wohneinheiten mit ca. 420 qm Wohnfläche, drei Büroeinheiten mit einer Bürofläche von ca. 243 qm, zwei Ladenlokale mit einer Ladenfläche von ca. 167 qm sowie eine Werbefläche. Ergänzt wird das Ensemble durch ein außergewöhnliches, eigentümergenutztes Luxuspenthouse mit ca. 208 m² Wohnfläche und ca. 400 qm Dachgarten. Dieses Penthouse überzeugt mit einer exklusiven Ausstattung, darunter Innenkamin, Lüftungsanlage, Sauna, Gäste-WC, Atrium sowie zwei Dachterrassen. Die großzügige, lichtdurchflutete Raumgestaltung und die besondere Ausstattung verleihen dieser Einheit einen repräsentativen Charakter, der in dieser Form nur selten zu finden ist.
Durch die Mischung aus Wohnen, Büro, Einzelhandel und Werbefläche bietet die Immobilie eine solide und breit aufgestellte Einnahmestruktur. Die Vollvermietung unterstreicht die Attraktivität des Standortes und die nachhaltige Nutzbarkeit des Objekts. Insgesamt 22 PKW-Stellplätze stehen den Mietern und Nutzern zur Verfügung und erhöhen die Funktionalität der Immobilie zusätzlich.
Die gehobene Ausstattungsqualität, die vielseitige Flächenaufteilung und die Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung machen dieses Wohn- und Geschäftshaus in Kreuztal zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit mit stabilem Ertragspotenzial.
VR Immo: Kreuztal, renditestarke und top gepflegte Kapitalanlage mit Luxus-Penthouse!
Kaufpreis: 1.700.000 €
Immobiliendetails
Technische Angaben
- VR-9023
- ImmoNr
Kategorie
- Zins und Renditeobjekt
- Objektart
- Wohn- und Geschäftshaus
- Objekttyp
- Anlage
- Nutzungsart
- Kauf
- Vermarktungsart
Geografische Angaben
- Kreuztal
- Ort
- Deutschland
- Land
Preise
- 1.700.000 €
- Kaufpreis
Flächen
- ca. 1.038 m²
- Gesamtfläche
- 9
- Anzahl Wohneinheiten
Unterlagenprüfung
- ❌ nicht vorhanden
- Energieausweis
Ansprechpartner:
Herr Thomas Zöller
VR Immo: Südwestfalen GmbH & Co. KG
- Tel.:
- +49271 2300-112
- E-Mail:
- thomas.zoeller@vr-immo-swf.de
Berliner Straße 39
57072 Siegen
Beschreibung
Lage
Die Immobilie befindet sich in äußerst zentraler Lage von Kreuztal, nur wenige Schritte vom Stadtzentrum entfernt. Durch die innerstädtische Position profitieren Bewohner, Gewerbetreibende und Kunden gleichermaßen von einer sehr guten Sichtbarkeit sowie einer komfortablen Erreichbarkeit.
In der direkten Umgebung befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Banken, Ärzte und weitere Dienstleistungsangebote. Auch öffentliche Einrichtungen sowie Freizeit- und Kulturangebote sind in kurzer Zeit erreichbar. Die zentrale Lage sorgt für eine hohe Frequenz und macht den Standort insbesondere für ein Wohn- und Geschäftshaus attraktiv.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Bushaltestellen und der Bahnhof befinden sich in gut erreichbarer Nähe und ermöglichen eine komfortable Verbindung innerhalb Kreuztals sowie in die umliegenden Städte der Region. Auch die überregionalen Verkehrswege sind schnell erreichbar, wodurch eine gute Anbindung für Pendler, Kunden und Geschäftspartner gegeben ist.
Kreuztal gilt als gefragter Wirtschafts- und Wohnstandort im Siegerland und bietet eine solide Mischung aus urbaner Infrastruktur, regionaler Verbundenheit und naturnaher Umgebung. Die zentrale Lage dieses Renditeobjekts stellt somit eine attraktive Grundlage für nachhaltige Vermietbarkeit und langfristige Wertstabilität dar.
In der direkten Umgebung befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Banken, Ärzte und weitere Dienstleistungsangebote. Auch öffentliche Einrichtungen sowie Freizeit- und Kulturangebote sind in kurzer Zeit erreichbar. Die zentrale Lage sorgt für eine hohe Frequenz und macht den Standort insbesondere für ein Wohn- und Geschäftshaus attraktiv.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Bushaltestellen und der Bahnhof befinden sich in gut erreichbarer Nähe und ermöglichen eine komfortable Verbindung innerhalb Kreuztals sowie in die umliegenden Städte der Region. Auch die überregionalen Verkehrswege sind schnell erreichbar, wodurch eine gute Anbindung für Pendler, Kunden und Geschäftspartner gegeben ist.
Kreuztal gilt als gefragter Wirtschafts- und Wohnstandort im Siegerland und bietet eine solide Mischung aus urbaner Infrastruktur, regionaler Verbundenheit und naturnaher Umgebung. Die zentrale Lage dieses Renditeobjekts stellt somit eine attraktive Grundlage für nachhaltige Vermietbarkeit und langfristige Wertstabilität dar.
Sonstige Angaben
Wir weisen darauf hin, dass die in diesem Exposé weitergegebenen Objektinformationen, Pläne, Unterlagen etc. vom Eigentümer bzw. von Dritten stammen und dass der Makler diese Informationen im Detail weder auf deren Richtigkeit noch auf deren Vollständigkeit überprüfen konnte und somit keine Haftung übernommen wird. Gleiches gilt für verwendete Baustoffe, Bausubstanz sowie baurechtliche Veränderungen. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Gerne stehen wir Ihnen nach telefonischer Absprache für Besichtigungen zur Verfügung und bitten ausdrücklich darum, das Grundstück n i c h t ohne Rücksprache zu betreten.
Unser Dienstleistungsspektrum:
- Durchführung von Besichtigungen
- professionelle Beratung
- Verhandlung mit Käufer und Verkäufer und Herbeiführung des Abschlusses
- Erstellung eines Baufinanzierungsangebotes für den Käufer
oder Weiterleitung aufgearbeiteter Unterlagen an andere Baufinanzierer
- Prüfung des Kaufvertrages
- Begleitung bei Notar und Behörden
- Service auch über den Kauf hinaus
Gerne stehen wir Ihnen nach telefonischer Absprache für Besichtigungen zur Verfügung und bitten ausdrücklich darum, das Grundstück n i c h t ohne Rücksprache zu betreten.
Unser Dienstleistungsspektrum:
- Durchführung von Besichtigungen
- professionelle Beratung
- Verhandlung mit Käufer und Verkäufer und Herbeiführung des Abschlusses
- Erstellung eines Baufinanzierungsangebotes für den Käufer
oder Weiterleitung aufgearbeiteter Unterlagen an andere Baufinanzierer
- Prüfung des Kaufvertrages
- Begleitung bei Notar und Behörden
- Service auch über den Kauf hinaus
Energieausweis
A
B
C
D
E
F
G
- 1930
- Baujahr lt. Energieausweis
- 122,3 kWh/(m²a)
- Endenergieverbrauch
- Verbrauchsausweis
- Energieausweis
- 01.02.2036
- Energieausweis gültig bis
- D
- Energieeffizienzklasse
- Gas
- wesentlicher Energieträger
- 02.03.2026
- Ausstelldatum Energiepass