Diese Wohn- und Gewerbeimmobilie in Hilchenbach-Müsen eröffnet Kapitalanlegern die Gelegenheit, in ein vielseitiges Anlageobjekt mit langfristigem Entwicklungspotenzial zu investieren. Das Objekt vereint einen vollständig vermieteten Wohnungsbestand mit großzügigen Gewerbeflächen und eröffnet dadurch zahlreiche Perspektiven für eine nachhaltige Ertragsentwicklung.
Das Gebäudeensemble entstand über mehrere Bau- und Erweiterungsabschnitte und wurde im Laufe der Jahre kontinuierlich um-, an- und ausgebaut. Alle 16 Wohneinheiten sind derzeit vollständig vermietet. Die Gewerbeflächen wurden bewusst nicht neu vermietet, um einem zukünftigen Eigentümer größtmögliche Flexibilität bei der weiteren Nutzung zu bieten. Neben einer erneuten gewerblichen Nutzung besteht vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigungsfähigkeit auch die Möglichkeit, die Flächen vollständig oder teilweise einer Wohnnutzung zuzuführen. Dadurch eröffnet sich attraktives Entwicklungspotenzial, das individuell ausgeschöpft werden kann.
Bei Neuvermietungen wurden die Wohnungen fortlaufend modernisiert und instand gehalten. Die aktuellen Jahresnettomieteinnahmen belaufen sich auf rund 91.450 € p. a. Im Rahmen einer historischen Vollvermietung der Wohn- und Gewerbeflächen wurden bereits Jahresnettomieteinnahmen von rund 143.000 € p. a. erzielt.
Für die einzelnen Gebäudeteile liegen aufgrund der unterschiedlichen Bau- und Erweiterungsabschnitte mehrere Energieausweise vor. Gerne stellen wir Ihnen sämtliche Objektunterlagen sowie weiterführende Informationen im Rahmen eines persönlichen Gesprächs zur Verfügung.
Die angegebenen Flächen beruhen auf den vorliegenden Unterlagen und können geringfügig abweichen.
VR Immo: Attraktive Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial in Hilchenbach-Müsen
Kaufpreis: 1.590.000 €
Immobiliendetails
Technische Angaben
- VR-8820
- ImmoNr
Kategorie
- Zins und Renditeobjekt
- Objektart
- Wohn- und Geschäftshaus
- Objekttyp
- Anlage
- Nutzungsart
- Kauf
- Vermarktungsart
Geografische Angaben
- Hilchenbach
- Ort
- Deutschland
- Land
Preise
- 1.590.000 €
- Kaufpreis
Flächen
- ca. 2.681 m²
- Gesamtfläche
Zustand
- 126,7
- Primärenergiebed.
Unterlagenprüfung
- ✅ vorhanden
- Energieausweis
Ansprechpartner:
Herr Justin Stader
VR Immo: Südwestfalen GmbH & Co. KG
- Tel.:
- +49 (0) 271-2300-110
- E-Mail:
- Justin.stader@vr-immo-swf.de
Berliner Straße 39
57072 Siegen
Beschreibung
Ausstattung
- 16 Wohneinheiten
- ca. 1.181 m² Wohnfläche
- ca. 1.500 m² Gewerbefläche (Schreinerei/Werkstatt, Möbelhaus mit Ausstellungsfläche sowie Lagerflächen)
- ca. 5.673 m² Grundstück
- Stellplätze
- Doppelgarage
- Großraumgarage
- Motorradgarage
- Jahresnettomiete (IST): ca. 91.450 € p. a.
- Historische Jahresnettomiete: ca. 143.000 € p. a.
- Mehrere Energieausweise vorhanden
- Entwicklungspotenzial durch flexibel nutzbare Gewerbeflächen
- ca. 1.181 m² Wohnfläche
- ca. 1.500 m² Gewerbefläche (Schreinerei/Werkstatt, Möbelhaus mit Ausstellungsfläche sowie Lagerflächen)
- ca. 5.673 m² Grundstück
- Stellplätze
- Doppelgarage
- Großraumgarage
- Motorradgarage
- Jahresnettomiete (IST): ca. 91.450 € p. a.
- Historische Jahresnettomiete: ca. 143.000 € p. a.
- Mehrere Energieausweise vorhanden
- Entwicklungspotenzial durch flexibel nutzbare Gewerbeflächen
Lage
Der Ortsteil Müsen ist Teil der Stadt Hilchenbach im Kreis Siegen-Wittgenstein und befindet sich im nördlichen Siegerland. Die Lage ist geprägt von einer reizvollen Mittelgebirgslandschaft mit Wäldern und einer ruhigen Wohn- und Lebensqualität. Gleichzeitig besteht eine gute Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte Hilchenbach, Kreuztal und Siegen.
Gesamtpreiskalkulator
- Kaufpreis
- 1.590.000 €
- Grunderwerbsteuer
- 103.350 €
- Maklerprovision
- 56.763 €
- Notargebühren *
- 23.850 €
- Grundbucheintrag *
- 7.950 €
- Gesamtkosten
- 1.781.913 €
* Für die Berechnung der Notar- und Grundbuchkosten wird ein Standardwert von 1,5% bzw. 0,5% verwendet.
Sonstige Angaben
Wir weisen darauf hin, dass die in diesem Exposé weitergegebenen Objektinformationen, Pläne, Unterlagen etc. vom Eigentümer bzw. von Dritten stammen und dass der Makler diese Informationen im Detail weder auf deren Richtigkeit noch auf deren Vollständigkeit überprüfen konnte und somit keine Haftung übernommen wird. Gleiches gilt für verwendete Baustoffe, Bausubstanz sowie baurechtliche Veränderungen. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Gerne stehen wir Ihnen nach telefonischer Absprache für Besichtigungen zur Verfügung und bitten ausdrücklich darum, das Grundstück n i c h t ohne Rücksprache zu betreten.
Unser Dienstleistungsspektrum für Käufer:
- Durchführung von Besichtigungen
- professionelle Beratung
- Verhandlung mit Käufer und Verkäufer und Herbeiführung des Abschlusses
- Erstellung eines Baufinanzierungsangebotes für den Käufer
oder Weiterleitung aufgearbeiteter Unterlagen an andere Baufinanzierer
- Prüfung des Kaufvertrages
- Begleitung bei Notar und Behörden
- Service auch über den Kauf hinaus
Gerne stehen wir Ihnen nach telefonischer Absprache für Besichtigungen zur Verfügung und bitten ausdrücklich darum, das Grundstück n i c h t ohne Rücksprache zu betreten.
Unser Dienstleistungsspektrum für Käufer:
- Durchführung von Besichtigungen
- professionelle Beratung
- Verhandlung mit Käufer und Verkäufer und Herbeiführung des Abschlusses
- Erstellung eines Baufinanzierungsangebotes für den Käufer
oder Weiterleitung aufgearbeiteter Unterlagen an andere Baufinanzierer
- Prüfung des Kaufvertrages
- Begleitung bei Notar und Behörden
- Service auch über den Kauf hinaus
Energieausweis
A+
< 30
A
30 - 50
B
50 - 75
C
75 - 100
D
100 - 130
E
130 - 160
F
160 - 200
G
200 - 250
H
> 250
- 1994
- Baujahr lt. Energieausweis
- 115,2 kWh/(m²a)
- Endenergieverbrauch
- Verbrauchsausweis
- Energieausweis
- 23.08.2032
- Energieausweis gültig bis
- D
- Energieeffizienzklasse
- Gas
- wesentlicher Energieträger
- 24.08.2022
- Ausstelldatum Energiepass