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VR Immo: Südwestfalen GmbH & Co. KG
Tel.:
+49 2351 1770
Mail:
info@vr-immo-swf.de

VR IMMO: LAGE - LAGE - LAGE. Investieren in Wohnqualität.

Kaufpreis: 130.000,00 €

Immobiliendetails

Technische Angaben
VR-8883
ImmoNr
Kategorie
Wohnung
Objektart
Dachgeschoss
Objekttyp
Wohnen
Nutzungsart
Kauf
Vermarktungsart
Geografische Angaben
Plettenberg
Ort
Deutschland
Land
Preise
130.000,00 €
Kaufpreis
Flächen
ca. 77 m²
Wohnfläche
2
Anzahl Zimmer
1
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone
Ausstattung
Gas
Befeuerung
1 Freiplatz
Stellplätze
Balkon
Zustand
138,7
Primärenergiebed.
Unterlagenprüfung
✅ vorhanden
Energieausweis
Jackson Kuschel

Ansprechpartner:

Herr Jackson Kuschel

VR Immo: Südwestfalen GmbH & Co. KG

Tel.:
+4915124053002
E-Mail:
jackson.kuschel@vr-immo-swf.de

Lindengraben 2
58840 Plettenberg

Beschreibung

Wohnen in beliebter Höhenlage von Plettenberg!

Diese gepflegte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage in der Eichendorffstraße oberhalb des Plettenberger Krankenhauses. Die ruhige Umgebung, die gute Infrastruktur und die angenehme Nachbarschaft machen die Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer interessant.

Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren laufend renoviert. Vor rund vier Jahren wurden die Fußboden- und Wandbeläge erneuert, sodass sich die Einheit heute in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand präsentiert.

Ein besonderes Highlight: Im selben Wohnkomplex wird derzeit eine weitere Eigentumswohnung angeboten. Da sich beide Einheiten direkt nebeneinander befinden, besteht – vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen – die Möglichkeit einer Zusammenlegung zu einer größeren Wohneinheit. Dies eröffnet zusätzliche Perspektiven für Eigennutzer und Investoren.

VIRTUELLER RUNDGANG:
https://my.matterport.com/show/?m=sW1MVbt3oPj

Ausstattung

* Balkon/ Terrasse: Loggia mit traumhaftem Weitblick
* Baujahr: ca. 1994
* Boden: Laminat & Fliesen
* Dach: aus ca. 1994
* Elektrikleitungen: aus ca. 1994
* Energieausweis: vorhanden
* Fenster: Kunststofffenster Doppelverglasung
* Frei: vermietet für 475,00 EUR Kaltmiete + 190,00 EUR NK | vermietet seit 01.09.2023
* Glasfaseranschluss: vorhanden
* Heizung: Gaszentralheizung aus ca. 2005
* Kellerraum vorhanden | gem. Wasch- und Trockenraum
* Massivbauweise
* Nebenkosten: ca. 250,00 EUR | Erhaltungsrücklage per 31.12.2025: 12.294,70 EUR
* Stellplatz/ Garage: Stellplatz direkt am Haus | Doppel-Garage #13 und #14 optional erwerbbar für: 13.000 EUR
* Warmwasser: über Heizung
* Wohnfläche: ca. 76,67 m²
* Provision: 2,38% Käuferprovision (inkl. MwSt.)

Lage

Die Eichendorffstraße gehört zu den gefragten Wohnlagen Plettenbergs.

Die erhöhte Lage oberhalb des Krankenhauses verbindet ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie die Innenstadt sind schnell erreichbar.

Gesamtpreiskalkulator

130.000 € 8.450 € 3.094 € 1.950 € 650 €
Kaufpreis
130.000 €
Grunderwerbsteuer
8.450 €
Maklerprovision
3.094 €
Notargebühren *
1.950 €
Grundbucheintrag *
650 €
Gesamtkosten
144.144 €
* Für die Berechnung der Notar- und Grundbuchkosten wird ein Standardwert von 1,5% bzw. 0,5% verwendet.

Sonstige Angaben

HOMEPAGE:

Hier finden Sie nur einen kleinen Teil unserer Immo-Angebote. Finden Sie jetzt Ihre Traumimmobilie in Südwestfalen:

www.vr-immo-swf.de

FINANZIERUNG:

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Energieausweis

A+
< 30
A
30 - 50
B
50 - 75
C
75 - 100
D
100 - 130
E
130 - 160
F
160 - 200
G
200 - 250
H
> 250
1994
Baujahr lt. Energieausweis
126,1 kWh/(m²a)
Endenergieverbrauch
Verbrauchsausweis
Energieausweis
27.09.2028
Energieausweis gültig bis
D
Energieeffizienzklasse
Gas
wesentlicher Energieträger
26.09.2018
Ausstelldatum Energiepass
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