VR-IMMO: Siegen-Geisweid, top modernisiertes Reihenmittelhaus in der Wenscht!

ImmoNr: VR-8602

Objektart: Haus

Objekttyp: Reihenmittel

Vermarktungsart: Kauf

PLZ: 57078

Ort: Siegen

Land: Deutschland

Kaufpreis: 249.000,00 €

Wohnfläche: ca. 81 m²

Nutzfläche: ca. 35 m²

Anzahl Zimmer: 4,5

Anzahl Schlafzimmer: 3

Anzahl Badezimmer: 1

Anzahl sep. WC: 1

Anzahl Terrassen: 1

Befeuerung: Gas

Etagenzahl: 2

Terrasse: Ja

Energieausweis: ✅ vorhanden

Beschreibung

Dieses Reihenmittelhaus aus dem Ursprungsbaujahr 1965 wurde von seinen jetzigen Eigentümern liebevoll gepflegt und in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert. Im Jahr 2000 erfolgte der Einbau einer Gaszentralheizung, 2001 wurden die Fenster erneuert und 2002 die Innentüren gewechselt. 2003 wurde die Fassade gedämmt und verklinkert. Ebenso wurde im gleichen Jahr das Dach neu eingedeckt und mit einer Innendämmung versehen. Die Erneuerung des Badezimmers erfolgte 2008 und im Jahr darauf erhielt das Gäste-WC einen neuen Look. 2010 erfolgte die Neugestaltung der vorderen Terrasse und 2012 die Modernisierung der Innentreppe. Die Terrassenüberdachung erfolgte im Jahr 2013.

Die topgepflegte Immobilie verfügt im Erdgeschoss über einen Flur, eine Küche mit Essplatz, einen offenen Wohn- und Essbereich mit Ausgang auf die überdachte Terrasse und ein modernes Gäste-WC. Im Dachgeschoss beherbergt das Reihenmittelhaus ein Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer und ein zeitloses Wannen- und Duschbad mit Tageslicht. Die Immobilie ist unterkellert und bietet somit genügend Stauraum für alle möglichen Dinge des Lebens. Die angemietete Garage kann unter Umständen übernommen werden.

Fazit: Ein supergepflegtes Haus zum Wohlfühlen!

Lage

Die von uns angebotene Immobilie befindet sich in Siegen-Geisweid in der Wenscht. Geisweid mit ca. 13.500 Einwohnern ist mit den Ortschaften Nieder- und Obersetzen einer der größten Stadtteile von Siegen. Geprägt wurde Geisweid durch die stahlverarbeitende Industrie, welche das ursprüngliche Klafeld in der Vergangenheit zu einer wohlhabenden Gemeinde machte. Zur heutigen Infrastruktur Geisweids gehört ein Einkaufszentrum, in dem diverse Einzelhändler und Dienstleister sowie Gastronomie angesiedelt sind. Schulen, Kindergärten und ein Freibad sind im Ort. Geisweid liegt verkehrsgünstig, mit guter Anbindung an die Stadtautobahn (HTS), Busse und die Bahn. Die Universitätsstadt Siegen ist eine mittlere Großstadt mit ca. 100.000 Einwohnern und liegt im Herzen des Siegerlandes in Nordrhein-Westfalen. Durch ein gut ausgebautes Verkehrsnetz mit mehreren Autobahnanschlüssen sind die im Umkreis von 100-130 km gelegenen Großstädte Frankfurt, Köln und Dortmund schnell zu erreichen. Die umliegenden Ortschaften sind mit zahlreichen Anschlussstellen durch die innerstädtische Entlastungsstraße (HTS), die Bahn und eine gute Busanbindung miteinander verbunden.

Das Ortsbild der von Wald umgebenen Stadt Siegen hat in den letzten Jahren durch bauliche Veränderungen an Attraktivität gewonnen. Die belebte Stadt wird durch das Schloss der Oberstadt, das Rathaus und die angrenzende Altstadt mit pittoresken Fachwerkhäusern geprägt. Modern gestaltet sich die Unterstadt mit dem neuen Siegufer, zahlreichen Geschäften und Gastronomie. Das Apollo-Theater, die Siegerlandhalle und ein großes Angebt an heimischen Vereinen fördern Kultur und Sport. Wunderschöne Wanderwege führen durch die grüne Natur und entlang des Rothaarsteigs.

Die Universität, eine Auswahl an Gymnasien, Schulen, Kindergärten und Krankenhäuser ist selbstverständlich.

Sonstige Angaben

Wir weisen darauf hin, dass die in diesem Exposé weitergegebenen Objektinformationen, Pläne, Unterlagen etc. vom Eigentümer bzw. von Dritten stammen und dass der Makler diese Informationen im Detail weder auf deren Richtigkeit noch auf deren Vollständigkeit überprüfen konnte und somit keine Haftung übernommen wird. Gleiches gilt für verwendete Baustoffe, Bausubstanz sowie baurechtliche Veränderungen. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Gerne stehen wir Ihnen nach telefonischer Absprache für Besichtigungen zur Verfügung und bitten ausdrücklich darum, das Grundstück n i c h t ohne Rücksprache zu betreten.

Unser Dienstleistungsspektrum für Käufer:

- Durchführung von Besichtigungen
- professionelle Beratung
- Verhandlung mit Käufer und Verkäufer und Herbeiführung des Abschlusses
- Erstellung eines Baufinanzierungsangebotes für den Käufer
oder Weiterleitung aufgearbeiteter Unterlagen an andere Baufinanzierer
- Prüfung des Kaufvertrages
- Begleitung bei Notar und Behörden
- Service auch über den Kauf hinaus