VR IMMO: FÜR KAPITALANLEGER. Helle Terrassenwohnung mit modernem Flair!

ImmoNr: VR-8386

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Terrassenwohnung

Vermarktungsart: Kauf

PLZ: 58791

Ort: Werdohl

Land: Deutschland

Kaufpreis: 115.000,00 €

Wohnfläche: ca. 74 m²

Anzahl Zimmer: 3

Anzahl Schlafzimmer: 2

Anzahl Badezimmer: 1

Anzahl Terrassen: 1

Befeuerung: Öl

Boden: Laminat, Vinylboden

Fahrstuhl: Kein Fahrstuhl

Terrasse: Ja

Primärenergiebed.: 129,2

Energieausweis: ✅ vorhanden

Beschreibung

Diese ca. 74,05 m² große Wohnung ist ideal für eine kleine Familie, Best-Ager oder diejenigen, die sich von einer größeren Immobilie verkleinern möchten und dennoch Wert auf Qualität legen.

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die sonnige...

... Weitere Informationen sowie den virtuellen Rundgang erhalten Sie auf Anfrage.

Ausstattung

* Bad: in 2025 renoviert
* Balkon/ Terrasse: Terrasse
* Boden: Laminat, Fliesen und Vinyl | teilweise in 2025 erneuert
* Einheiten: 7
* Energieausweis: vorhanden
* Erbbaurecht: Laufzeit bis 23.12.2093 | 84,43 EUR monatlich
* Fenster: Kunststofffenster Doppelverglasung
* Frei: Vermietet ab dem 01.02.2026 - 580,00 EUR
* Glasfaseranschluss vorhanden
* Heizung: Ölheizung aus 2017
* 1 Kellerraum vorhanden
* Massivbauweise
* Nebenkosten: ca. 250,00 EUR mtl. Vorauszahlung inkl. Erbpacht
* Rücklage per: 31.12.2023: 16.719,98 EUR | anteilig: 2.006,40 EUR
* Stellplatz/ Garage: 1 fester Stellplatz direkt am Zaun
* TV über SAT
* Wandbeläge: in 2025 erneuert
* Warmwasser: über Durchlauferhitzer
* Wohnfläche: ca. 74,05 m²
* Provision: Provisionsfrei für den Käufer

Lage

Werdohl - Kleinhammer

Die Immobilie befindet sich in der Osmecke, einer ruhigen und dennoch zentral gelegenen Straße in Werdohl. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre aus, die sowohl Familien als auch Berufstätige anspricht.

Die Osmecke bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Autobahnen, was eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Sonstige Angaben

HOMEPAGE:

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FINANZIERUNG:

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