VR IMMO: Ihr neues Familiennest mit viel Platz zum Wachsen und Wohlfühlen!

ImmoNr: VR-8298

Objektart: Haus

Objekttyp: Zweifamilienhaus

Vermarktungsart: Kauf

PLZ: 58579

Ort: Schalksmühle

Land: Deutschland

Kaufpreis: 329.000,00 €

Wohnfläche: ca. 141 m²

Anzahl Zimmer: 7

Anzahl Schlafzimmer: 5

Anzahl Badezimmer: 2

Anzahl Balkone: 1

Anzahl Terrassen: 1

Balkon: Ja

Befeuerung: Öl

Boden: Fliesen, Teppichboden

Stellplätze: 2 Garagen

Terrasse: Ja

Primärenergiebed.: 237,8

Energieausweis: ✅ vorhanden

Rückansicht (Visualisierung - KI generiert)

Wohnzimmer OG (Visualisierung - KI generiert)

Esszimmer OG (Visualisierung - KI generiert)

Küche OG (Visualisierung - KI generiert)

Schlafzimmer OG (Visualisierung - KI generiert)

Wohnzimmer EG (Visualisierung - KI generiert)

Küche EG (Visualisierung - KI generiert)

Beschreibung

Suchen Sie ein sicheres und geborgenes Zuhause für sich und Ihre Liebsten? Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in solider Massivbauweise ist der ideale Ort, um gemeinsame Erinnerungen zu schaffen.

Warum Ihre Familie dieses Haus lieben wird:
Platz für alle: Auf ca. 140,67 m² Wohnfläche bietet die durchdachte Raumaufteilung jedem Familienmitglied seinen eigenen Rückzugsort – ob Kinderzimmer, Home-Office oder gemütliches Elternschlafzimmer. Das Wohnzimmer im Obergeschoss lässt sich außerdem mit dem daneben liegenden Kinderzimmer zu einem Raum mit einer Größe von ca. 35 m² verbinden.

Draußen zuhause: Das ca. 493 m² große Grundstück ist wie gemacht für strahlende Kinderaugen. Während die Kleinen sicher im Garten spielen, genießen Sie die Sonne auf dem Balkon oder der Terrasse. Ein Spielplatz befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Qualität & Komfort: Dank der massiven Bauweise und der funktionalen Ausstattung können Sie sich hier ganz auf das Wesentliche konzentrieren: Ihr Familienleben.

Zur Ausstattung zählen Fenster mit Kunststoff-Isolierverglasung aus dem Jahr 2000, im Obergeschoss mit elektrischen Jalousien. Die Haustür, ebenfalls im Jahr 2000 erneuert, ist mit einer modernen Türsprechanlage aus 2023 ergänzt worden. Beheizt wird die Immobilie durch eine Ölzentralheizung aus 2001. Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden – ideal für Homeoffice oder Streaming.

Das Gebäude ist nicht unterkellert, bietet jedoch ausreichend Abstellflächen im sehr gepflegten Dachgeschoss. Hier finden sich zudem wohnlich ausgebaute Flächen in Form eines weiteren Zimmers mit Gäste-WC. Eine großzügige Doppelgarage, deren Dach 2024 erneuert wurde, rundet das Angebot ab.

Dieses Haus ist mehr als nur eine Immobilie – es ist die Leinwand für Ihre Zukunft. Hier vereinen sich Komfort und Funktionalität zu einem echten Lebensmittelpunkt für Groß und Klein.

Den virtuellen Rundgang erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Ausstattung

* Balkon/ Terrasse: 1 Balkon, 1 Terrasse
* Dach: Satteldach aus BJ, Dämmung aus ca. 2017/18
* Energieausweis: Bedarfsausweis
* Fenster: Kunststoff-Iso aus 2000, Jalousien in OG elektrisch
* Frei: nach Vereinbarung
* Glasfaseranschluss vorhanden
* Grundstücksfläche: ca. 493 m²
* Haustür aus 2000, Türsprechanlage aus 2023
* Heizung: Ölzentralheizung aus 2001
* Massivbauweise
* Stellplatz/ Garage: Doppelgarage
* Warmwasser: über Zentralheizung
* Wohnfläche: ca. 140,67 m²
* Provision: 3,57% Käuferprovision (inkl. MwSt.)

Lage

Schalksmühle - Rotthausen

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage innerhalb eines gepflegten Wohngebiets. Durch die verkehrsberuhigte Lage, das Haus liegt in einer Sackgasse, eignet sich das Umfeld besonders gut für Familien mit Kindern.

Schalksmühle bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Kindergärten und Schulen, die in wenigen Minuten erreichbar sind. Auch Freizeit- und Sporteinrichtungen befinden sich in der Nähe. Die umliegenden Wälder und Wanderwege laden zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut: Über die nahegelegene B54 sowie die Autobahn A45 erreichen Sie schnell die umliegenden Städte wie Lüdenscheid, Hagen oder Dortmund. Der Bahnhof Schalksmühle bietet zudem eine direkte Anbindung an das regionale Bahnnetz.

Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität.

Sonstige Angaben

HOMEPAGE:

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FINANZIERUNG:

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