Ein Zuhause mit Geschichte. Ein Anwesen mit Potenzial.
Eingebettet in die reizvolle Landschaft des Westerwaldes erwartet Sie eine ehemalige Mühle mit viel Charme und außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial. Das genaue Baujahr ist nicht bekannt, die historische Geschichte des Anwesens ist jedoch bis heute spürbar. Im Jahr 1974 wurde das Ensemble durch eine Wohnhalle ergänzt.
Die Immobilie befindet sich in einem renovierungs- und teilweise sanierungsbedürftigen Zustand und bietet die seltene Gelegenheit, historische Substanz mit eigenen Ideen zu neuem Leben zu erwecken.
Besonders für Pferde- und Tierliebhaber eröffnet das Anwesen attraktive Möglichkeiten: Stallungen, Nebengebäude und großzügige Freiflächen bieten beste Voraussetzungen für die private Pferdehaltung, Hobbylandwirtschaft oder weitere individuelle Nutzungskonzepte. Die Stallungen befinden sich direkt am Haus, die Weideflächen sind unmittelbar erreichbar.
Ob Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder einfach der Wunsch nach mehr Platz und Natur, hier finden Sie den passenden Rahmen für Ihre Pläne.
Ein Anwesen für Menschen mit Visionen, die Potenzial erkennen und sich ihren ganz persönlichen Lebenstraum verwirklichen möchten.
VIRTUELLER RUNDGANG:
https://my.matterport.com/show/?m=SkspAeXYjca
VR IMMO: Für Pferdeliebhaber. Ehemalige Mühle mit Herz und Geschichte.
Kaufpreis: 590.000 €
Immobiliendetails
Technische Angaben
- VR-8934
- ImmoNr
Kategorie
- Haus
- Objektart
- Resthof
- Objekttyp
- Wohnen
- Nutzungsart
- Kauf
- Vermarktungsart
Geografische Angaben
- Flammersfeld
- Ort
- Deutschland
- Land
Preise
- 590.000 €
- Kaufpreis
Flächen
- ca. 335 m²
- Wohnfläche
- 9
- Anzahl Zimmer
- 5
- Anzahl Schlafzimmer
- 2
- Anzahl Badezimmer
- 2
- Anzahl Terrassen
Ausstattung
- Öl
- Befeuerung
- Dielen, Fliesen
- Boden
Terrasse
Unterlagenprüfung
- ✅ vorhanden
- Energieausweis
Ansprechpartnerin:
Frau Milena Laurs
VR Immo: Südwestfalen GmbH & Co. KG
- Tel.:
- +49 (0) 271-2300-111
- E-Mail:
- milena.laurs@vr-immo-swf.de
Berliner Straße 39
57072 Siegen
Beschreibung
Ausstattung
* Balkon/ Terrasse: Terrassen
* Baujahr: Ursprungsbaujahr unbekannt geschätzt ca. 1650 | ca. 1974 erfolgte der Neubau der Wohnhalle
* Boden: Holzböden, Fliesen
* Dach: ca. 2012-2014 | Dachdämmung
* Elektrikleitungen: ca. 2012-2014
* Energieausweis: vorhanden
* Fenster: Kunststofffenster Doppelverglasung ca. 2012-2014 und tlw. Holzfenster Doppelverglasung
* Frei: beide Einheiten derzeit vermietet
* Glasfaseranschluss: vorhanden - 100 Mbit
* Grundstücksfläche: ca. 43.480,00 m² | Pferdehalter profitieren von Stallungen direkt am Wohnhaus sowie den angrenzenden bzw. unmittelbar erreichbaren Weideflächen (Wald, landwirtschaftliche Flächen und Freiflächen)
* Lageplan: die einzelnen Flurstücke können Sie hieraus entnehmen: https://www.geoportal.rlp.de/
* Heizkörper: ca. 2012-2014
* Heizung: Ölzentralheizung | ca. 1993
* tlw. unterkellert
* Massivbauweise | Fachwerk
* Paddock mit überdachter Heuraufe
* Stellplatz/ Garage: PKW-Stellplätze direkt am Haus
* Warmwasser: über Heizung
* Wasserleitungen: ca. 2012-2014 | autarke Wasserversorgung
* Wohnfläche: ca. 335,38 m² | WE I ca. 168,82 m² |
WE II: ca. 166,56 m² - 800,00 EUR vermietet seit dem 01.07.2022| eine Wiese verpachtet für 45,00 EUR p.a.
* Provision: 3,57% Käuferprovision (inkl. MwSt.)
* Baujahr: Ursprungsbaujahr unbekannt geschätzt ca. 1650 | ca. 1974 erfolgte der Neubau der Wohnhalle
* Boden: Holzböden, Fliesen
* Dach: ca. 2012-2014 | Dachdämmung
* Elektrikleitungen: ca. 2012-2014
* Energieausweis: vorhanden
* Fenster: Kunststofffenster Doppelverglasung ca. 2012-2014 und tlw. Holzfenster Doppelverglasung
* Frei: beide Einheiten derzeit vermietet
* Glasfaseranschluss: vorhanden - 100 Mbit
* Grundstücksfläche: ca. 43.480,00 m² | Pferdehalter profitieren von Stallungen direkt am Wohnhaus sowie den angrenzenden bzw. unmittelbar erreichbaren Weideflächen (Wald, landwirtschaftliche Flächen und Freiflächen)
* Lageplan: die einzelnen Flurstücke können Sie hieraus entnehmen: https://www.geoportal.rlp.de/
* Heizkörper: ca. 2012-2014
* Heizung: Ölzentralheizung | ca. 1993
* tlw. unterkellert
* Massivbauweise | Fachwerk
* Paddock mit überdachter Heuraufe
* Stellplatz/ Garage: PKW-Stellplätze direkt am Haus
* Warmwasser: über Heizung
* Wasserleitungen: ca. 2012-2014 | autarke Wasserversorgung
* Wohnfläche: ca. 335,38 m² | WE I ca. 168,82 m² |
WE II: ca. 166,56 m² - 800,00 EUR vermietet seit dem 01.07.2022| eine Wiese verpachtet für 45,00 EUR p.a.
* Provision: 3,57% Käuferprovision (inkl. MwSt.)
Lage
Ländliche Idylle zwischen Westerwald und Naturerlebnis
Das Anwesen befindet sich im Raum Flammersfeld, einer der reizvollsten Regionen des nördlichen Westerwaldes. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wiesen, Wäldern und einer naturnahen Kulturlandschaft, die insbesondere bei Pferdehaltern, Naturliebhabern und Erholungssuchenden sehr geschätzt wird.
Zahlreiche Feld- und Waldwege laden zu ausgedehnten Ausritten, Spaziergängen oder Fahrradtouren direkt vor der Haustür ein. Die ruhige Lage bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre und Lebensqualität, ohne dabei auf eine gute Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen verzichten zu müssen.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in den umliegenden Ortschaften und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Gleichzeitig profitieren Berufspendler von den guten Verkehrsanbindungen in Richtung Altenkirchen, Hachenburg, Neuwied, Bonn und Koblenz.
Die Region vereint auf besondere Weise die Vorteile des ländlichen Wohnens mit einer soliden Infrastruktur und einem hohen Freizeitwert. Wer die Ruhe der Natur, ein großzügiges Platzangebot und ein entschleunigtes Lebensumfeld sucht, findet hier ideale Voraussetzungen für ein dauerhaftes Zuhause.
Ein Ort, an dem Mensch und Tier gleichermaßen ihren Platz finden und das Leben ein Stück ursprünglicher wird.
Das Anwesen befindet sich im Raum Flammersfeld, einer der reizvollsten Regionen des nördlichen Westerwaldes. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wiesen, Wäldern und einer naturnahen Kulturlandschaft, die insbesondere bei Pferdehaltern, Naturliebhabern und Erholungssuchenden sehr geschätzt wird.
Zahlreiche Feld- und Waldwege laden zu ausgedehnten Ausritten, Spaziergängen oder Fahrradtouren direkt vor der Haustür ein. Die ruhige Lage bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre und Lebensqualität, ohne dabei auf eine gute Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen verzichten zu müssen.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in den umliegenden Ortschaften und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Gleichzeitig profitieren Berufspendler von den guten Verkehrsanbindungen in Richtung Altenkirchen, Hachenburg, Neuwied, Bonn und Koblenz.
Die Region vereint auf besondere Weise die Vorteile des ländlichen Wohnens mit einer soliden Infrastruktur und einem hohen Freizeitwert. Wer die Ruhe der Natur, ein großzügiges Platzangebot und ein entschleunigtes Lebensumfeld sucht, findet hier ideale Voraussetzungen für ein dauerhaftes Zuhause.
Ein Ort, an dem Mensch und Tier gleichermaßen ihren Platz finden und das Leben ein Stück ursprünglicher wird.
Gesamtpreiskalkulator
- Kaufpreis
- 590.000 €
- Grunderwerbsteuer
- 29.500 €
- Maklerprovision
- 21.063 €
- Notargebühren *
- 8.850 €
- Grundbucheintrag *
- 2.950 €
- Gesamtkosten
- 652.363 €
* Für die Berechnung der Notar- und Grundbuchkosten wird ein Standardwert von 1,5% bzw. 0,5% verwendet.
Sonstige Angaben
HOMEPAGE:
Hier finden Sie nur einen kleinen Teil unserer Immo-Angebote. Finden Sie jetzt Ihre Traumimmobilie in Südwestfalen:
www.vr-immo-swf.de
FINANZIERUNG:
Alles aus einer Hand - sicher, günstig und erstklassig finanzieren.
Egal ob Sie bauen, kaufen, modernisieren oder sanieren möchten - wir ermöglichen eine erstklassige, schnelle und günstige Finanzierung. Unsere Finanzierungsexperten überzeugen durch jahrelange Erfahrung, persönlicher Beratung und exzellenter Expertise.
Hier finden Sie nur einen kleinen Teil unserer Immo-Angebote. Finden Sie jetzt Ihre Traumimmobilie in Südwestfalen:
www.vr-immo-swf.de
FINANZIERUNG:
Alles aus einer Hand - sicher, günstig und erstklassig finanzieren.
Egal ob Sie bauen, kaufen, modernisieren oder sanieren möchten - wir ermöglichen eine erstklassige, schnelle und günstige Finanzierung. Unsere Finanzierungsexperten überzeugen durch jahrelange Erfahrung, persönlicher Beratung und exzellenter Expertise.
Energieausweis
A+
< 30
A
30 - 50
B
50 - 75
C
75 - 100
D
100 - 130
E
130 - 160
F
160 - 200
G
200 - 250
H
> 250
- 1650
- Baujahr lt. Energieausweis
- 374,9 kWh/(m²a)
- Endenergiebedarf
- Bedarfsausweis
- Energieausweis
- 16.09.2036
- Energieausweis gültig bis
- H
- Energieeffizienzklasse
- Öl
- wesentlicher Energieträger
- 17.09.2026
- Ausstelldatum Energiepass