Dieses sehr gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1979 überzeugt durch seine massive Bauweise, eine durchdachte Raumaufteilung sowie die unverbaubare Aussichtslage in Kreuztal-Krombach. Auf einem ca. 528 m² großen Grundstück bietet das Haus mit insgesamt ca. 123 m² Wohnfläche zuzüglich eines weiteren Schlafraums mit ca. 10 m² im Untergeschoss und rund 40 m² Nutzfläche ein komfortables Zuhause für Familien oder Paare mit Platzbedarf.
Die Immobilie verfügt über insgesamt 7 Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer und 2 Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Der helle Wohnbereich schafft mit dem vorhandenen Specksteinofen eine angenehme Wohnatmosphäre und lädt zu entspannten Stunden ein. Die Ausstattung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet eine solide Grundlage für individuelles Wohnen.
Besonders hervorzuheben sind die schönen Außenbereiche: Eine Terrasse, ein überdachter Freisitz mit offener Grillstelle, ein Gartenhaus, eine liebevoll angelegte Teichanlage sowie ein Wasserspiel machen den Garten zu einem echten Highlight. Die Gartennutzung bietet viel Raum für Erholung und Freizeit im Freien.
Zur Immobilie gehören außerdem eine Garage im Haus sowie zwei PKW-Stellplätze. Das Domizil ist kurzfristig nach Absprache verfügbar und bietet mit seiner ruhigen Lage, dem gepflegten Gesamtzustand und den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten ein attraktives Gesamtangebot in gefragter Wohnlage.
VR IMMO: Kreuztal-Krombach, top gepflegtes Einfamilienhaus mit unverbaubarer Aussicht!
Kaufpreis: 325.000,00 €
Immobiliendetails
Technische Angaben
- VR-8900
- ImmoNr
Kategorie
- Haus
- Objektart
- Einfamilienhaus
- Objekttyp
- Wohnen
- Nutzungsart
- Kauf
- Vermarktungsart
Geografische Angaben
- Kreuztal
- Ort
- Deutschland
- Land
Preise
- 325.000,00 €
- Kaufpreis
Flächen
- ca. 123 m²
- Wohnfläche
- ca. 40 m²
- Nutzfläche
- 7
- Anzahl Zimmer
- 5
- Anzahl Schlafzimmer
- 2
- Anzahl Badezimmer
- 1
- Anzahl sep. WC
- 2
- Anzahl Terrassen
Ausstattung
- Gas
- Befeuerung
- 2
- Etagenzahl
- 2 Freiplätze, 1 Garage
- Stellplätze
Terrasse
Unterlagenprüfung
- ❌ nicht vorhanden
- Energieausweis
Ansprechpartner:
Herr Thomas Zöller
VR Immo: Südwestfalen GmbH & Co. KG
- Tel.:
- +49271 2300-112
- E-Mail:
- thomas.zoeller@vr-immo-swf.de
Berliner Straße 39
57072 Siegen
Beschreibung
Lage
Dieses Einfamilienhaus befindet sich in Kreuztal-Krombach in einem gewachsenen, ruhigen Wohnumfeld, das überwiegend von gepflegter Wohnhausbebauung geprägt ist. Die besondere, unverbaubare Aussichtslage sorgt für ein hohes Maß an Privatsphäre und unterstreicht den attraktiven Wohncharakter der Umgebung.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung sind in Kreuztal und den angrenzenden Ortsteilen gut erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von einer angenehmen Anbindung an die umliegenden Städte und das regionale Verkehrsnetz – ideal für Berufspendler wie auch für Familien, die naturnah wohnen und dennoch flexibel bleiben möchten.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung sind in Kreuztal und den angrenzenden Ortsteilen gut erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von einer angenehmen Anbindung an die umliegenden Städte und das regionale Verkehrsnetz – ideal für Berufspendler wie auch für Familien, die naturnah wohnen und dennoch flexibel bleiben möchten.
Gesamtpreiskalkulator
- Kaufpreis
- 325.000 €
- Grunderwerbsteuer
- 21.125 €
- Maklerprovision
- 11.603 €
- Notargebühren *
- 4.875 €
- Grundbucheintrag *
- 1.625 €
- Gesamtkosten
- 364.228 €
* Für die Berechnung der Notar- und Grundbuchkosten wird ein Standardwert von 1,5% bzw. 0,5% verwendet.
Sonstige Angaben
Wir weisen darauf hin, dass die in diesem Exposé weitergegebenen Objektinformationen, Pläne, Unterlagen etc. vom Eigentümer bzw. von Dritten stammen und dass der Makler diese Informationen im Detail weder auf deren Richtigkeit noch auf deren Vollständigkeit überprüfen konnte und somit keine Haftung übernommen wird. Gleiches gilt für verwendete Baustoffe, Bausubstanz sowie baurechtliche Veränderungen. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Gerne stehen wir Ihnen nach telefonischer Absprache für Besichtigungen zur Verfügung und bitten ausdrücklich darum, das Grundstück n i c h t ohne Rücksprache zu betreten.
Unser Dienstleistungsspektrum für Käufer:
- Durchführung von Besichtigungen
- professionelle Beratung
- Verhandlung mit Käufer und Verkäufer und Herbeiführung des Abschlusses
- Erstellung eines Baufinanzierungsangebotes für den Käufer
oder Weiterleitung aufgearbeiteter Unterlagen an andere Baufinanzierer
- Prüfung des Kaufvertrages
- Begleitung bei Notar und Behörden
- Service auch über den Kauf hinaus
Gerne stehen wir Ihnen nach telefonischer Absprache für Besichtigungen zur Verfügung und bitten ausdrücklich darum, das Grundstück n i c h t ohne Rücksprache zu betreten.
Unser Dienstleistungsspektrum für Käufer:
- Durchführung von Besichtigungen
- professionelle Beratung
- Verhandlung mit Käufer und Verkäufer und Herbeiführung des Abschlusses
- Erstellung eines Baufinanzierungsangebotes für den Käufer
oder Weiterleitung aufgearbeiteter Unterlagen an andere Baufinanzierer
- Prüfung des Kaufvertrages
- Begleitung bei Notar und Behörden
- Service auch über den Kauf hinaus
Energieausweis
A
B
C
D
E
F
G
- 1979
- Baujahr lt. Energieausweis
- 86,6 kWh/(m²a)
- Endenergieverbrauch
- Verbrauchsausweis
- Energieausweis
- 09.07.2036
- Energieausweis gültig bis
- C
- Energieeffizienzklasse
- Erdgas leicht
- wesentlicher Energieträger
- 10.07.2026
- Ausstelldatum Energiepass