Attraktive Kapitalanlage im Zentrum von Altenkirchen
Dieses voll vermietete Dreifamilienhaus überzeugt durch seine zentrale Lage, einen zuverlässigen Mieterstamm und attraktives Entwicklungspotenzial. Alle Wohnungen sind an langjährige Mieter vermietet, die ihre Miete stets pünktlich entrichten und auch künftig gerne in der Immobilie wohnen bleiben möchten.
Die aktuellen Mieten liegen noch unter dem heutigen Marktniveau und bieten somit Potenzial für zukünftige Anpassungen im Rahmen der gesetzlichen Vorgaben. Für Kapitalanleger ergibt sich hier die seltene Gelegenheit...
... Weitere Informationen sowie den virtuellen Rundgang erhalten Sie auf Anfrage.
VR IMMO: Kapitalanlage im Stadtkern: Drei-Familienhaus mit langjährigen Mietern.
Kaufpreis: 209.000,00 €
Immobiliendetails
Technische Angaben
- VR-8869
- ImmoNr
Kategorie
- Haus
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
- Objekttyp
- Wohnen
- Nutzungsart
- Kauf
- Vermarktungsart
Geografische Angaben
- Altenkirchen
- Ort
- Deutschland
- Land
Preise
- 209.000,00 €
- Kaufpreis
Flächen
- ca. 228 m²
- Wohnfläche
- 9
- Anzahl Zimmer
- 6
- Anzahl Schlafzimmer
- 3
- Anzahl Badezimmer
- 1
- Anzahl Balkone
- 1
- Anzahl Terrassen
Ausstattung
- Gas
- Befeuerung
- Laminat, Fliesen, Teppichboden
- Boden
Balkon
Terrasse
Zustand
- 93,7
- Primärenergiebed.
Unterlagenprüfung
- ✅ vorhanden
- Energieausweis
Ansprechpartner:
Herr Jackson Kuschel
VR Immo: Südwestfalen GmbH & Co. KG
- Tel.:
- +4915124053002
- E-Mail:
- jackson.kuschel@vr-immo-swf.de
Lindengraben 2
58840 Plettenberg
Beschreibung
Ausstattung
* Balkon/ Terrasse: Terrasse und Balkon
* Baujahr: ca. 1936 | Ausbau Dachgeschosswohnung in ca. 1964
* Boden: Laminat, Teppich und Fliesen
* Dach: Schieferdach aus ca. 1970 | Dachdämmung nicht vorhanden
* Elektrikleitungen: 3 sep. Stromzähler | Sicherungskasten erneuert
* Energieausweis: vorhanden
* Fassade: Anstrich erfolgte in ca. 2005
* Fenster: Doppelverglasung Kunststofffenster | tlw. aus 2000 und 2002, größtenteils aus ca. 1970
* Frei: komplett vermietet
* Glasfaseranschluss: vorhanden
* Grundstücksfläche: ca. 426,00 m²
* Heizkörper: größtenteils erneuert
* Heizung: Gasheizung aus ca. 2010 | eigene Gaszähler
* Kaltmiete: 1.060,00 EUR monatlich | 12.720,00 EUR p.a.
* voll unterkellert
* Massivbauweise
* Stellplatz/ Garage: 1x Garage
* Warmwasser: über Durchlauferhitzer
* Wasserleitungen: ca. 1970 erneuert | eigene Wasserzähler
* Wohnfläche: 228,15 m² WE 1: ca. 82,77 m² (410,00 EUR inkl. Garage), WE 2: ca. 79,02 m² (380,00 EUR), WE 3: ca. 66,36 m² (270,00 EUR)
* Provision: 3,57% Käuferprovision (inkl. MwSt.)
* Baujahr: ca. 1936 | Ausbau Dachgeschosswohnung in ca. 1964
* Boden: Laminat, Teppich und Fliesen
* Dach: Schieferdach aus ca. 1970 | Dachdämmung nicht vorhanden
* Elektrikleitungen: 3 sep. Stromzähler | Sicherungskasten erneuert
* Energieausweis: vorhanden
* Fassade: Anstrich erfolgte in ca. 2005
* Fenster: Doppelverglasung Kunststofffenster | tlw. aus 2000 und 2002, größtenteils aus ca. 1970
* Frei: komplett vermietet
* Glasfaseranschluss: vorhanden
* Grundstücksfläche: ca. 426,00 m²
* Heizkörper: größtenteils erneuert
* Heizung: Gasheizung aus ca. 2010 | eigene Gaszähler
* Kaltmiete: 1.060,00 EUR monatlich | 12.720,00 EUR p.a.
* voll unterkellert
* Massivbauweise
* Stellplatz/ Garage: 1x Garage
* Warmwasser: über Durchlauferhitzer
* Wasserleitungen: ca. 1970 erneuert | eigene Wasserzähler
* Wohnfläche: 228,15 m² WE 1: ca. 82,77 m² (410,00 EUR inkl. Garage), WE 2: ca. 79,02 m² (380,00 EUR), WE 3: ca. 66,36 m² (270,00 EUR)
* Provision: 3,57% Käuferprovision (inkl. MwSt.)
Lage
Zentrale Innenstadtlage – alles fußläufig erreichbar
Die Immobilie befindet sich in der Straße Im Hähnchen und damit in einer äußerst zentralen Lage innerhalb der Kreisstadt Altenkirchen.
Von hier aus sind zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken, Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch Kindergärten, Schulen sowie öffentliche Einrichtungen sind schnell erreichbar.
Die zentrale Lage bietet den Bewohnern kurze Wege und eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Gleichzeitig profitiert der Standort von einer guten Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Altenkirchen sowie verschiedene Busverbindungen gewährleisten eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden.
Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, kurzen Wegen und der guten Vermietbarkeit macht diesen Standort besonders attraktiv für Kapitalanleger, die auf eine nachhaltige Nachfrage und stabile Mieteinnahmen setzen.
Die Immobilie befindet sich in der Straße Im Hähnchen und damit in einer äußerst zentralen Lage innerhalb der Kreisstadt Altenkirchen.
Von hier aus sind zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken, Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch Kindergärten, Schulen sowie öffentliche Einrichtungen sind schnell erreichbar.
Die zentrale Lage bietet den Bewohnern kurze Wege und eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Gleichzeitig profitiert der Standort von einer guten Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Altenkirchen sowie verschiedene Busverbindungen gewährleisten eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden.
Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, kurzen Wegen und der guten Vermietbarkeit macht diesen Standort besonders attraktiv für Kapitalanleger, die auf eine nachhaltige Nachfrage und stabile Mieteinnahmen setzen.
Gesamtpreiskalkulator
- Kaufpreis
- 209.000 €
- Grunderwerbsteuer
- 10.450 €
- Maklerprovision
- 7.461 €
- Notargebühren *
- 3.135 €
- Grundbucheintrag *
- 1.045 €
- Gesamtkosten
- 231.091 €
* Für die Berechnung der Notar- und Grundbuchkosten wird ein Standardwert von 1,5% bzw. 0,5% verwendet.
Sonstige Angaben
HOMEPAGE:
Hier finden Sie nur einen kleinen Teil unserer Immo-Angebote. Finden Sie jetzt Ihre Traumimmobilie in Südwestfalen:
www.vr-immo-swf.de
FINANZIERUNG:
Alles aus einer Hand - sicher, günstig und erstklassig finanzieren.
Egal ob Sie bauen, kaufen, modernisieren oder sanieren möchten - wir ermöglichen eine erstklassige, schnelle und günstige Finanzierung. Unsere Finanzierungsexperten überzeugen durch jahrelange Erfahrung, persönlicher Beratung und exzellenter Expertise.
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FINANZIERUNG:
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Energieausweis
A
B
C
D
E
F
G
- 1936
- Baujahr lt. Energieausweis
- 85,2 kWh/(m²a)
- Endenergieverbrauch
- Verbrauchsausweis
- Energieausweis
- 25.06.2036
- Energieausweis gültig bis
- C
- Energieeffizienzklasse
- Gas
- wesentlicher Energieträger
- 26.06.2026
- Ausstelldatum Energiepass