Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Das liebevoll, gepflegte Einfamilienwohnhaus liegt im schönen Städtchen Herdorf. Die ca.125 qm Wohnfläche erstrecken sich auf 2 Etagen. Das Erdgeschoss verfügt über 3 Zimmer, Küche, Bad und weist eine Fläche von ca. 73,54 qm auf. Von dem großzügigen Wohnzimmer gelangen Sie direkt auf den angrenzenden Balkon, von dem aus Sie einen herrlichen Blick in den Wald genießen können.
Im Dachgeschoss befinden sich 3 Zimmer und ein Tageslichtbadezimmer, verteilt auf ca. 51,43 qm Wohnfläche. Ursprünglich war das Objekt als Mehrgenetationenhaushalt geplant. Auch Wohnen und Arbeiten unter einem Dach wäre hier denkbar. Die vielen Kellerräumlichkeiten bieten zusätzlichen Stauraum.
Beheizt wird das Objekt mit einer Öl-Zentralheizung aus dem Jahre 1993. Die doppelverglasten Kunststofffenster sind aus dem Baujahr 1988.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 15.08.2032
Endenergiebedarf: 212.21 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: G
Ausstattung Kellergeschoss:
- Heizungsraum
- Lagerraum
- Kellerraum
- Waschküche
- Garage
Erdgeschoss:
- Küche
- Wohnzimmer
- Badezimmer
- Esszimmer
- Arbeitszimmer
Dachgeschoss:
- Schlafzimmer
- Ankleide
- Badezimmer
- 2 x Kinderzimmer
Speicher
Lage Das Städtchen Herdorf ist dem Ladkreis Altenkirchen zugehörig und liegt im nördlichen Teil von Rheinland-Pfalz.
Im Ortskern befindet sich ein neu erbautes Einkaufscenter. Hier finden sich Mode-, Kosmetik-, Haushaltswaren und Lebensmittelgeschäfte wieder. Ärzte, Apotheken, Banken und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind im Ortskern zu finden. Eine Grundschule, sowie Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Herdorf bietet zudem ein reichhaltiges Freizeit- Sport- und Kulturangebot an.
Sonstiges Wir weisen darauf hin, dass die in diesem Exposé weitergegebenen Objektinformationen vom Eigentümer bzw. von Dritten stammen und dass der Makler diese Informationen im Detail weder auf deren Richtigkeit noch auf deren Vollständigkeit überprüfen konnte.
Gerne stehen wir Ihnen nach telefonischer Absprache für Besichtigungen zur Verfügung und bitten ausdrücklich darum, das Grundstück n i c h t ohne Rücksprache zu betreten.
Unser Dienstleistungsspektrum für Verkäufer:
- professionelle Marktwerteinschätzung, um einen fairen Verkaufspreis zu ermitteln
- Erstellung aussagekräftiger Verkaufsunterlagen
- kontinuierliche Werbung z.B. im Internet, in Zeitungen und in unseren Geschäftsstellen vor Ort
- gezielte Ansprache von Kaufinteressenten
- Bonitätsprüfung des potenziellen Käufers
- Durchführung von Besichtigungen
- Verhandlung mit interessierten Käufern und Herbeiführung des Abschlusses
- Erstellung eines Baufinanzierungsangebotes für den Käufer
- Prüfung des Kaufvertrages
- Begleitung bei Notar und Behörden
- Übergabe der Immobilie
- Service auch über den Verkauf hinaus
Energieausweis
| Baujahr | 1971 |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Endenergiebedarf | 212,21 kWh/(m²a) |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
