Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Dieses umfassend sanierte Wohnhaus steht auf einem 290 qm großen Grundstück in zentrumsnaher und dennoch ruhiger Tallage von Netphen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind fußläufig binnen weniger Minuten erreichbar. Die Immobilie verfügt im Erdgeschoss über einen Windgang, eine Diele, Ein Bad mit Dusche und WC, eine Küche mit Essplatz und Ausgang auf den Balkon sowie über einen offen Wohn- und Essbereich. Im Dachgeschoss befindet sich ebenso eine Diele, ein Wannenbad mit WC, zwei Kinderzimmer und ein Elternschlafzimmer. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage und ein großzügiger Stellplatz zur Verfügung. Die Immobilie ist voll unterkellert und wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert worden. So wurden 2010 die Bäder, die Innentüren, die Elektrik sowie die Böden und Wände erneuert. Ebenso wurden von 2010 an die Fenster, die Balkon- und Haustüre erneuert. 2015 erfolgte dann die Erneuerung der Dacheindeckung mit Dämmung. 2019 wurde eine neue Terrasse errichtet und 2021 eine neue Gas-Brennwerttherme installiert. Somit sind nur noch geringfügige Restarbeiten erforderlich und Sie erhalten ein perfektes Zuhause!
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 03.02.2033
Endenergiebedarf: 224.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1954
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G
Lage Die Stadt Netphen bildet sich aus 21 Ortsteilen mit ca. 23.500 Einwohnern, ist ein Grenzort zwischen Siegerland und Wittgenstein und verfügt über ein kleines Einkaufszentrum. Das Ortsbild wird von Bergrücken und Tälern geprägt. In dem nahen Ortsteil Brauersdorf befindet sich die Obernautalsperre mit schönen Rundwegen durch die Natur. Die Kernstadt Netphen verfügt über Grundschulen, Realschule und Gymnasium und einen Freizeitpark mit Hallen-und Freibad. Netphen hat ein ausgeprägtes Vereinsleben. Die ca. 6,5 km entfernte Kreisstadt Siegen ist schnell zu erreichen.
Sonstiges Wir weisen darauf hin, dass die in diesem Exposé weitergegebenen Objektinformationen vom Eigentümer bzw. von Dritten stammen und dass der Makler diese Informationen im Detail weder auf deren Richtigkeit noch auf deren Vollständigkeit überprüfen konnte.
Gerne stehen wir Ihnen nach telefonischer Absprache für Besichtigungen zur Verfügung und bitten ausdrücklich darum, das Grundstück n i c h t ohne Rücksprache zu betreten.
Unser Dienstleistungsspektrum für Käufer:
- Durchführung von Besichtigungen
- professionelle Beratung
- Verhandlung mit Käufer und Verkäufer und Herbeiführung des Abschlusses
- Erstellung eines Baufinanzierungsangebotes für den Käufer
Oder Weiterleitung aufgearbeiteter Unterlage an andere Baufinanzierer
- Prüfung des Kaufvertrages
- Begleitung bei Notar und Behörden
- Übergabe der Immobilie
- Service auch über den Kauf hinaus
Energieausweis
| Baujahr | 1954 |
| Zustand | Modernisiert |
| Jahr der letzten Modernisierung | 2021 |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Endenergiebedarf | 224,5 kWh/(m²*a) |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
