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VR Immo: Südwestfalen GmbH & Co. KG
Tel.:
+49 2351 1770
Mail:
info@vr-immo-swf.de

VR IMMO: Oberschelden, kleines Haus mit drei Garagen zum fairen Preis!

Kaufpreis: 155.000,00 €

Immobiliendetails

Technische Angaben
VR-8684
ImmoNr
Kategorie
Haus
Objektart
Einfamilienhaus
Objekttyp
Wohnen
Nutzungsart
Kauf
Vermarktungsart
Geografische Angaben
Siegen
Ort
Deutschland
Land
Preise
155.000,00 €
Kaufpreis
Flächen
ca. 80 m²
Wohnfläche
ca. 40 m²
Nutzfläche
5
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
Ausstattung
Gas
Befeuerung
2
Etagenzahl
2 Freiplätze, 3 Garagen
Stellplätze
Unterlagenprüfung
❌ nicht vorhanden
Energieausweis
Thomas Zöller

Ansprechpartner:

Herr Thomas Zöller

VR Immo: Südwestfalen GmbH & Co. KG

Tel.:
+49271 2300-112
E-Mail:
thomas.zoeller@vr-immo-swf.de

Berliner Straße 39
57072 Siegen

Beschreibung

Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause in Siegen-Oberschelden! Dieses Siedlungshaus aus dem Jahr 1938 besticht durch seinen gepflegten Zustand und die solide, massive Bauweise. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 479 m² bietet dieses Haus ausreichend Platz für Ihre individuellen Wohnträume. Mit einer Wohnfläche von ca. 80 m² erstreckt sich das Haus über zwei Etagen und bietet insgesamt vier Zimmer, darunter zwei bis drei gemütliche Schlafzimmer. Zusätzlich stehen zwei Duschbäder mit WC zur Verfügung. Die einfache, aber funktionale Ausstattung ermöglicht es Ihnen, Ihre persönlichen Gestaltungsideen zu verwirklichen. Der praktische Keller bietet zusätzliche ca. 40 m² Nutzfläche und lädt zu vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten ein. Gartenliebhaber werden die Gartennutzung zu schätzen wissen, die Herrichtung eines kleinen Pflanzenparadieses ist hier mühelos möglich.

Gegenüberliegend befindet Sich ein 151 qm großes Garagengrundstück mit 3 Garagen.

Dieses Haus nebst Garagen in Siegen-Oberschelden ist ideal für Paare oder eine kleine Familie, die ein ruhiges, solides und dennoch variabel gestaltbares Eigenheim suchen.

Lassen Sie sich von dem charmanten Charakter und der idealen Lage dieses Hauses überzeugen.

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in Siegen im Ortsteil Oberschelden, einer gewachsenen, überwiegend wohngeprägten Lage am Stadtrand. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für Familien und alle, die ein ruhiges Wohnumfeld mit guter Anbindung schätzen. Die Universitätsstadt Siegen ist eine mittlere Großstadt mit ca. 100.000 Einwohnern und liegt im Herzen des Siegerlandes in Nordrhein-Westfalen. Durch ein gut ausgebautes Verkehrsnetz mit mehreren Autobahnanschlüssen sind die im Umkreis von 100-130 km gelegenen Großstädte Frankfurt, Köln und Dortmund schnell zu erreichen. Die umliegenden Ortschaften sind mit zahlreichen Anschlussstellen durch die innerstädtische Entlastungsstraße (HTS), die Bahn und eine gute Busanbindung miteinander verbunden.

Das Ortsbild der von Wald umgebenen Stadt Siegen hat in den letzten Jahren durch bauliche Veränderungen an Attraktivität gewonnen. Die belebte Stadt wird durch das Schloss der Oberstadt, das Rathaus und die angrenzende Altstadt mit pittoresken Fachwerkhäusern geprägt. Modern gestaltet sich die Unterstadt mit dem neuen Siegufer, zahlreichen Geschäften und Gastronomie. Das Apollo-Theater, die Siegerlandhalle und ein großes Angebt an heimischen Vereinen fördern Kultur und Sport. Wunderschöne Wanderwege führen durch die grüne Natur und entlang des Rothaarsteigs.

Die Universität, eine Auswahl an Gymnasien, Schulen, Kindergärten und Krankenhäuser ist selbstverständlich.

Gesamtpreiskalkulator

155.000 € 10.075 € 5.534 € 2.325 € 775 €
Kaufpreis
155.000 €
Grunderwerbsteuer
10.075 €
Maklerprovision
5.534 €
Notargebühren *
2.325 €
Grundbucheintrag *
775 €
Gesamtkosten
173.709 €
* Für die Berechnung der Notar- und Grundbuchkosten wird ein Standardwert von 1,5% bzw. 0,5% verwendet.

Sonstige Angaben

Wir weisen darauf hin, dass die in diesem Exposé weitergegebenen Objektinformationen, Pläne, Unterlagen etc. vom Eigentümer bzw. von Dritten stammen und dass der Makler diese Informationen im Detail weder auf deren Richtigkeit noch auf deren Vollständigkeit überprüfen konnte und somit keine Haftung übernommen wird. Gleiches gilt für verwendete Baustoffe, Bausubstanz sowie baurechtliche Veränderungen. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Gerne stehen wir Ihnen nach telefonischer Absprache für Besichtigungen zur Verfügung und bitten ausdrücklich darum, das Grundstück n i c h t ohne Rücksprache zu betreten.

Unser Dienstleistungsspektrum für Käufer:

- Durchführung von Besichtigungen
- professionelle Beratung
- Verhandlung mit Käufer und Verkäufer und Herbeiführung des Abschlusses
- Erstellung eines Baufinanzierungsangebotes für den Käufer
oder Weiterleitung aufgearbeiteter Unterlagen an andere Baufinanzierer
- Prüfung des Kaufvertrages
- Begleitung bei Notar und Behörden
- Service auch über den Kauf hinaus

Energieausweis

A+
< 30
A
30 - 50
B
50 - 75
C
75 - 100
D
100 - 130
E
130 - 160
F
160 - 200
G
200 - 250
H
> 250
1957
Baujahr lt. Energieausweis
494,9 kWh/(m²a)
Endenergiebedarf
Bedarfsausweis
Energieausweis
03.09.2034
Energieausweis gültig bis
H
Energieeffizienzklasse
Erdgas leicht
wesentlicher Energieträger
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