Aus einer ehemaligen Gaststätte wurde durch eine umfangreiche Kernsanierung (ca. 1988/ 1989) ein großzügiges Zweifamilienhaus geschaffen, das heute mit zeitgemäßem Wohnkomfort, energieeffizienter Ausstattung und einer besonderen Wohlfühlatmosphäre überzeugt.
Der gesamte Umbau erfolgte mit großem Augenmerk auf Qualität:
Neue Leitungen, pflegeleichte Böden und eine energieeffiziente Gebäudehülle wurden mit den charmanten Elementen der ursprünglichen Bausubstanz kombiniert. So entstand ein Wohnensemble, das Charakter und Geschichte mit zeitgemäßer Ausstattung und Funktionalität vereint.
Die beiden Wohneinheiten sind hell, freundlich und bieten durchdachte Grundrisse mit einer idealen Raumaufteilung. Große Fensterflächen sorgen für viel...
... Weitere Informationen sowie den virtuellen Rundgang erhalten Sie auf Anfrage.
* Außenwände: gestrichen und WDVB (Wärmedämmverbundsystem) angebracht
* Badezimmer: in ca. 1990 saniert
* Balkon/ Terrasse: Balkon und Terrasse
* Baujahr: ca. 1800 | ca. 1955 Anbau/ Umbau
* Boden: Fliesen, Teppich und Holzböden
* Dach: ca. 1970 erneuert | Dachdämmung - Obergeschoss gedämmt mit ca. 40 cm Glaswolle
* Elektrikleitungen: in ca. 1990 erneuert
* Energieausweis: vorhanden
* Fenster: Kunststofffenster Doppelverglasung aus ca. 1988/1989
* Frei: nach Vereinbarung
* Glasfaseranschluss: vorhanden
* Grundstücksfläche: ca. 926,00 m² | neu vermessen (auf Wunsch um ca. 628,00 qm erweiterbar)
* Heizung: zwei moderne Gasbrennwertthermen aus 2021
* Kaminofen im Wohnzimmer aus 2024
* teilunterkellert
* Fachwerkhaus
* Stellplatz/ Garage: Carport + Freie PKW Stellplätze direkt am Haus
* Wallboxen: 2 Wallboxen
* Warmwasser: Hauptwohnung über Brauchwasserspeicher | Einliegerwohnung über Durchlauferhitzer
* Wasserleitungen: in ca. 1990 erneuert
* Wohnfläche: ca. 254,15 qm | ca. 147,15 qm Hauptwohnung + ca. 107,00 qm Einliegerwohnung
* Provision: 3,00% Käuferprovision (inkl. MwSt.)
Lage
Balve - Langenholthausen
Das Objekt befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet im beliebten Balver Ortsteil Langenholthausen.
Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilien- und Mehrfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur.
Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule sowie Freizeitangebote sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Das Gemeindezentrum mit einem breitgefächerten Angebot an gesellschaftlichen, kulturellen und gesundheitssportlichen Aktivitäten befindet sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an die Städte Balve, Hemer, Neuenrade und Menden ist hervorragend.
Gesamtpreiskalkulator
Kaufpreis
299.000 €
Grunderwerbsteuer
19.435 €
Maklerprovision
8.970 €
Notargebühren *
4.485 €
Grundbucheintrag *
1.495 €
Gesamtkosten
333.385 €
* Für die Berechnung der Notar- und Grundbuchkosten wird ein Standardwert von 1,5% bzw. 0,5% verwendet.
Sonstige Angaben
HOMEPAGE:
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FINANZIERUNG:
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Energieausweis
A
B
C
D
E
F
G
1800
Baujahr lt. Energieausweis
80,9 kWh/(m²a)
Endenergieverbrauch
Verbrauchsausweis
Energieausweis
19.02.2035
Energieausweis gültig bis
C
Energieeffizienzklasse
Gas
wesentlicher Energieträger
20.02.2025
Ausstelldatum Energiepass
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