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VR Immo: Südwestfalen GmbH & Co. KG
Tel.:
+49 2351 1770
Mail:
info@vr-immo-swf.de
VR Immo: Südwestfalen GmbH & Co. KG
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VR IMMO: Barrierefreie Eigentumswohnung mit Weitsicht!

Kaufpreis: 99.000,00 €

Immobiliendetails

Technische Angaben
VR-8633
ImmoNr
Kategorie
Wohnung
Objektart
Etagenwohnung
Objekttyp
Wohnen
Nutzungsart
Kauf
Vermarktungsart
Geografische Angaben
Lüdenscheid
Ort
Deutschland
Land
Preise
99.000,00 €
Kaufpreis
Flächen
ca. 93 m²
Wohnfläche
ca. 2 m²
Nutzfläche
4
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Balkone
Ausstattung
Gas
Befeuerung
Laminat, Fliesen
Boden
Balkon
Unterlagenprüfung
✅ vorhanden
Energieausweis
Betül Fidan

Ansprechpartnerin:

Frau Betül Fidan

Tel.:
+4915144226300
E-Mail:
betuel.fidan@vr-immo-swf.de

Sauerfelder Straße 5
58511 Lüdenscheid

Beschreibung

Diese gepflegte 4-Zimmer-Etagenwohnung in Lüdenscheid bietet mit ca. 93 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumangebot für vielfältige Wohnkonzepte. Das Gebäude wurde 1988 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über einen Keller. Die Wohnung befindet sich in einem teilrenovierten Zustand; die letzte Modernisierung erfolgte 2023.

Über den Nebeneingang erreichen Sie diese Wohnung barrierefrei. Die Immobilie überzeugt durch eine funktionale Aufteilung mit drei Schlafzimmern, einem Badezimmer sowie einem großzügigen Wohnbereich mit Zugang zum Balkon.

Derzeit vermietet, eignet sich diese Eigentumswohnung insbesondere für Kapitalanleger, die eine solide Immobilie in Lüdenscheid erwerben möchten.

Für das Fahrzeug befindet sich unmittelbar vor dem Haus eine Garage.

Ausstattung

* Balkon: vorhanden
* Baujahr: 1988
* Erdgeschoss/ barrierefrei
* Boden: Laminat
* Dach: Flachdach
* Energieausweis: vorhanden
* Fenster: Kunststofffenster
* Frei: vermietet
* Grundstücksfläche: ca. 4150 qm
* Heizung: Gas Zentralheizung
* Kellerraum vorhanden
* Massivbauweise
* Garage
* Warmwasser: über Heizung
* Wohnfläche: ca. 93 qm
* Provision: 3,57% Käuferprovision (inkl. MwSt.)
* Erbbauzins 386,27 EUR jährlich / Restlaufzeit 45 Jahre
* aktuelle Nettokaltmiete 6.000,00 EUR p.a

Lage

Die Wohnung befindet sich in am Dickenberg in einem etablierten und gut angebundenen Wohngebiet von Lüdenscheid-Nord. Die Nähe zur Autobahnanbindung ermöglicht Pendlern eine sehr gute Möglichkeit. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus gewachsener Nachbarschaft, gepflegten Wohnhäusern und alltagsnaher Infrastruktur – ideal für alle, die kurze Wege und ein ruhiges Wohnumfeld schätzen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind in der näheren Umgebung erreichbar. Ebenso profitieren Sie von einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, sodass das Stadtzentrum, Arbeitsplätze und weitere Stadtteile komfortabel erreichbar sind. Für Freizeit und Erholung stehen Grünflächen und Spazierwege in der Umgebung zur Verfügung, die zu sportlichen Aktivitäten oder entspannten Auszeiten im Freien einladen.

Gesamtpreiskalkulator

99.000 € 6.435 € 3.534 € 1.485 € 495 €
Kaufpreis
99.000 €
Grunderwerbsteuer
6.435 €
Maklerprovision
3.534 €
Notargebühren *
1.485 €
Grundbucheintrag *
495 €
Gesamtkosten
110.949 €
* Für die Berechnung der Notar- und Grundbuchkosten wird ein Standardwert von 1,5% bzw. 0,5% verwendet.

Energieausweis

A+
< 30
A
30 - 50
B
50 - 75
C
75 - 100
D
100 - 130
E
130 - 160
F
160 - 200
G
200 - 250
H
> 250
1988
Baujahr lt. Energieausweis
105,2 kWh/(m²a)
Endenergieverbrauch
Verbrauchsausweis
Energieausweis
15.10.2028
Energieausweis gültig bis
D
Energieeffizienzklasse
Gas
wesentlicher Energieträger
16.10.2018
Ausstelldatum Energiepass
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