Modernisiertes Dreifamilienhaus - ideal für Kapitalanleger und Eigennutzer!

Zum Verkauf steht dieses gepflegtes Mehrparteienhaus mit drei separaten Wohneinheiten. Die Immobilie wurde kontinuierlich instand gehalten und modernisiert und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als voll vermietetes Renditeobjekt, zur teilweisen Selbstnutzung oder als großzügiges Zuhause – die Immobilie bietet individuelle Wohnkonzepte für verschiedenste Lebenssituationen.
Das gepflegte und fortlaufend modernisierte Dreiparteienhaus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 749 m² und überzeugt durch seine flexiblen Nutzungsmöglichkeiten sowie solide Mieteinnahmen. Die Immobilie wurde 1964 in massiver Bauweise errichtet und in den Jahren 1975 und 2003 durch Anbauten und eine Aufstockung erweitert. So entstanden drei separate Wohneinheiten mit insgesamt ca. 270 m² Wohnfläche. Das Erdgeschoss (ca.130 m²) verfügt über einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit Balkon und angrenzender Küche, ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Büro, ein Badezimmer, sowie ein Gäste-WC. Das Obergeschoss (ca. 97 m²) bietet ebenfalls ein großzügigen Wohn-/Essbereich mit Balkon und angrenzender Küche, sowie ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein Bad. Im Ober- und Dachgeschoss befindet sich das nachträglich aufgestockte Appartement. Hier stehen ca. 43 qm (+ ca. 7 qm Schlafzimmer) zur Verfügung. Im Obergeschoss befindet sich der offene Essbereich mit Küchenzeile, sowie das Badezimmer. Über die Treppen lässt sich das Dachgeschoss erreichen, wo zwei weitere Zimmer, Wohn- und Schlafzimmer ihren Platz finden. Das Appartement verfügt über einen separaten Eingang, sowie eigenständiger Gas-, Wasser- und Stromversorgung.
Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Stellplatz, eine eigene Garage und einen separaten Kellerraum.
Helle, gut geschnittene Räume, ein durchdachter Grundriss und ein nutzbares Grundstück machen das Haus besonders vielseitig. Erweiterungsoptionen sind grundsätzlich möglich.

Diskrete Vermarktung:
Dieses Objekt wird im Rahmen einer vertraulichen und diskreten Vermarktung angeboten. Im Sinne des Eigentümers erfolgt die Präsentation ausschließlich gegenüber ausgewählten Interessenten. Wir bitten um Verständnis, dass weiterführende Informationen sowie Besichtigungstermine nur nach vorheriger Prüfung zur Verfügung gestellt werden. Seriosität und ein respektvoller Umgang mit dem Eigentum stehen hierbei im Vordergrund.