Familienfreundliches Zuhause in guter Wohnlage von Rudersdorf!

ImmoNr: VR-8419

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Vermarktungsart: Kauf

PLZ: 57234

Ort: Wilnsdorf

Land: Deutschland

Kaufpreis: 238.000,00 €

Wohnfläche: ca. 156 m²

Nutzfläche: ca. 71 m²

Anzahl Zimmer: 7

Anzahl Badezimmer: 1

Anzahl sep. WC: 1

Anzahl Balkone: 1

Anzahl Terrassen: 1

Primärenergiebed.: 361,8

Energieausweis: ✅ vorhanden

Beschreibung

In einer ruhigen und dennoch zentral gelegenen Wohnlage von Wilnsdorf-Rudersdorf befindet sich dieses massiv erbaute Einfamilienhaus aus dem Jahr 1927. Das großzügige Grundstück mit rund 1.507 m² bietet viel Platz für Familie, Gartenprojekte und entspannte Stunden im Freien.

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein heller Eingangsbereich, der direkt auf den Balkon führt und sich ideal für sonnige Morgenstunden eignet. Die Wohnküche mit Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Angrenzend befindet sich das Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, sodass Innen- und Außenbereiche harmonisch ineinander übergehen. Ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie zwei weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Hobbyräume genutzt werden können, runden das Erdgeschoss ab.

Im Dachgeschoss stehen ein großzügiges Schlafzimmer mit Badewanne und Waschbecken, drei weitere Zimmer sowie ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Damit bietet das Haus ausreichend Platz für Familie, Gäste oder individuelle Nutzungskonzepte.

Zusätzliche Flächen finden sich im voll unterkellerten Bereich sowie im Spitzboden, die beide reichlich Stauraum und Möglichkeiten für kreative Ideen eröffnen.
Das Gebäude liegt leicht zurückversetzt und ist über eine private, zum Grundstück gehörende Zufahrt erreichbar. Dadurch entsteht eine angenehme Distanz zur Straße, die Ruhe und Privatsphäre gewährleistet – ohne fremde Wegerechte.
Das großzügige Grundstück bietet ausreichend Platz für die Anlage mehrerer Stellplätze, Garagen oder Carports sowie einer möglichen Wendemöglichkeit.

Fazit: Dieses Wohnhaus überzeugt durch seine solide Substanz, die großzügige Grundstücksfläche und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Es ist ideal für alle, die naturnah wohnen möchten und gleichzeitig Wert auf eine gute Anbindung legen.

** Zusatzinfo zu den Fotos: Ist-Zustand + Ist-Zustand nach einer möglichen Sanierung (KI generiert).**

Ausstattung

Fenster: Kunststoff-Fenster: doppelt verglast, überwiegend 1984
Heizung: Öl-Zentralheizung 1987 (Niedertemperatur - keine Austauschpflicht)
Dach: Kunstschiefer 1980er
Elektrik: 1960er
Sanitär: 1960/70er EG + 1980er DG

Lage

Rudersdorf ist ein Ortsteil der Gemeinde Wilnsdorf im waldreichen Siegerland. Das Dorf liegt auf einer Höhe von ca. 400 m ü.NHN. Rudersdorf ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen und per Bus und Bahn zu erreichen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Grundschulen und Kindergarten befinden sich im Ort. Weitere Geschäfte, Kindergärten und weiterführende Schulen sind in der angrenzenden Gemeinde Wilnsdorf angesiedelt. Die Kreisstadt Siegen ist ca. 10 km entfernt und gut zu erreichen.