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VR Immo: Südwestfalen GmbH & Co. KG
Tel.:
+49 2351 1770
Mail:
info@vr-immo-swf.de
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VR Immo: Modernisiertes Einfamilienhaus mit Doppelgarage in Eisern

Kaufpreis: 240.000,00 €

Immobiliendetails

Technische Angaben
VR-8836
ImmoNr
Kategorie
Haus
Objektart
Einfamilienhaus
Objekttyp
Wohnen
Nutzungsart
Kauf
Vermarktungsart
Geografische Angaben
Siegen
Ort
Deutschland
Land
Preise
240.000,00 €
Kaufpreis
Flächen
ca. 94 m²
Wohnfläche
ca. 47 m²
Nutzfläche
4
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Terrassen
Ausstattung
2 Garagen
Stellplätze
Terrasse
Zustand
252,5
Primärenergiebed.
Unterlagenprüfung
✅ vorhanden
Energieausweis
Justin Stader

Ansprechpartner:

Herr Justin Stader

VR Immo: Südwestfalen GmbH & Co. KG

Tel.:
+49 (0) 271-2300-110
E-Mail:
Justin.stader@vr-immo-swf.de

Berliner Straße 39
57072 Siegen

Beschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus mit Doppelgarage befindet sich im beliebten Siegener Ortsteil Eisern und wurde ursprünglich ca. 1936 errichtet. Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 94m² und wurde im Jahr 2024 umfassend modernisiert.
Im Erdgeschoss befinden sich eine Diele, ein Gäste-WC, Ankleidezimmer, die Küche sowie das Wohnzimmer.
Das Obergeschoss verfügt über ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein Tageslichtbad. Die vorhandene Raumaufteilung eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien.
Zusätzlich Nutz- und Abstellflächen stehen im Keller sowie auf dem Dachboden zur Verfügung. Im Außenbereich befindet sich eine Terrasse zum Verweilen ein. Ein Schuppen bietet weitere praktische Abstellmöglichkeiten für Gartengeräte, Fahrräder oder Hobbybedarf. Die Doppelgarage rundet das Angebot ab.

Hinweis: Im Kellerbereich ist erhebliche Feuchtigkeit vorhanden. Dieser Umstand sollte bei einer Besichtigung berücksichtigt und gegebenenfalls näher geprüft werden.

Ausstattung

Modernisierungen 2024:

-Dach + Wärmedämmung 12cm
-Fenster (Dreifachverglast mit Jalousien)
-Eingangstür und die Innentüren
-Bad und Gäste-WC (Fliesen und Sanitärobjekte)
-Bodenbeläge (Laminat und Fliesen)
-Heizung (Luftwärmepumpe)
-Außenfassade wurde verputzt und gestrichen
-Heizungsleitungen und Heizkörper
-Stromleitungen und Stromkasten (In den Wohnräumen)
-Neue Garagentore

Lage

Der Ortsteil Eisern liegt im Süden der Stadt Siegen und grenzt westlich an Eiserfeld, im Osten an Obersdorf und Rinsdorf (Wilnsdorf), im Süden an Salchendorf (Neunkirchen) und im Westen an den Siegener Stadtteil Eiserfeld.

Gesamtpreiskalkulator

240.000 € 15.600 € 8.568 € 3.600 € 1.200 €
Kaufpreis
240.000 €
Grunderwerbsteuer
15.600 €
Maklerprovision
8.568 €
Notargebühren *
3.600 €
Grundbucheintrag *
1.200 €
Gesamtkosten
268.968 €
* Für die Berechnung der Notar- und Grundbuchkosten wird ein Standardwert von 1,5% bzw. 0,5% verwendet.

Sonstige Angaben

Wir weisen darauf hin, dass die in diesem Exposé weitergegebenen Objektinformationen, Pläne, Unterlagen etc. vom Eigentümer bzw. von Dritten stammen und dass der Makler diese Informationen im Detail weder auf deren Richtigkeit noch auf deren Vollständigkeit überprüfen konnte und somit keine Haftung übernommen wird. Gleiches gilt für verwendete Baustoffe, Bausubstanz sowie baurechtliche Veränderungen. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Gerne stehen wir Ihnen nach telefonischer Absprache für Besichtigungen zur Verfügung und bitten ausdrücklich darum, das Grundstück n i c h t ohne Rücksprache zu betreten.

Unser Dienstleistungsspektrum für Käufer:

- Durchführung von Besichtigungen
- professionelle Beratung
- Verhandlung mit Käufer und Verkäufer und Herbeiführung des Abschlusses
- Erstellung eines Baufinanzierungsangebotes für den Käufer
oder Weiterleitung aufgearbeiteter Unterlagen an andere Baufinanzierer
- Prüfung des Kaufvertrages
- Begleitung bei Notar und Behörden
- Service auch über den Kauf hinaus

Energieausweis

A
B
C
D
E
F
G
1936
Baujahr lt. Energieausweis
140,3 kWh/(m²a)
Endenergiebedarf
Bedarfsausweis
Energieausweis
05.11.2034
Energieausweis gültig bis
E
Energieeffizienzklasse
Luft/Wasser Wärmepumpe
wesentlicher Energieträger
05.11.2024
Ausstelldatum Energiepass
Ihre Kontaktdaten

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