Die Wohnung bietet eine absolute Rarität am Markt: drei vollwertige Schlafzimmer, was sie ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Kapitalanleger mit Blick auf eine gute Vermietbarkeit macht.
Die derzeitige Eigentümerin hat die Wohnung stets sehr sorgfältig und liebevoll gepflegt. Der gesamte Zustand ist als sehr ordentlich, einheitlich und werthaltig zu bezeichnen – ein Objekt, das ohne kurzfristigen Renovierungsbedarf übernommen werden kann. Das Badezimmer präsentiert sich funktional und gepflegt. Je nach persönlichem Geschmack...
... Weitere Informationen sowie den virtuellen Rundgang erhalten Sie auf Anfrage.
* Balkon/ Terrasse: Balkon
* Baujahr: ca. 1978
* Boden: Teppich, Parkett und Fliesen
* Einheiten: 9 Wohnungen
* Energieausweis: vorhanden
* Etage: 1. Obergeschoss
* Fenster: Kunststofffenster Doppelverglasung aus ca. 2011
* Frei: nach Vereinbarung
* Glasfaseranschluss:
* Heizung: Gaszentralheizung
* Kellerraum vorhanden | Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum vorhanden
* Massivbauweise
* Nebenkosten: ca. 355,00 EUR mtl. + ca. 81,00 EUR mtl. Rücklage
* Rücklage: per 31.12.2024: 36.257,30 EUR
* Stellplatz/ Garage: 1x Garage
* Wohnfläche: ca. 97,88 m²
* Provision: 3,57% Käuferprovision (inkl. MwSt.)
Lage
Lüdenscheid - Danziger Weg
Die Wohnung liegt im Danziger Weg im Stadtgebiet von Lüdenscheid, in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern und angenehmer Nachbarschaft – ideal für Familien und ruhesuchende Eigennutzer.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte befinden sich in angenehmer Nähe und sind teils fußläufig oder in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut.
Die Innenstadt von Lüdenscheid sowie die Anbindung an die A45 sind schnell erreichbar, was den Standort auch für Berufspendler attraktiv macht. Gleichzeitig laden umliegende Grünflächen zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.
VR IMMO: Rarität am Markt: Großzügige Wohnung mit drei Schlafzimmern und Garage.
* Für die Berechnung der Notar- und Grundbuchkosten wird ein Standardwert von 1,5% bzw. 0,5% verwendet.
Sonstige Angaben
HOMEPAGE:
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FINANZIERUNG:
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Energieausweis
A+
< 30
A
30 - 50
B
50 - 75
C
75 - 100
D
100 - 130
E
130 - 160
F
160 - 200
G
200 - 250
H
> 250
1979
Baujahr lt. Energieausweis
155 kWh/(m²a)
Endenergieverbrauch
Verbrauchsausweis
Energieausweis
09.08.2028
Energieausweis gültig bis
E
Energieeffizienzklasse
Gas
wesentlicher Energieträger
09.08.2018
Ausstelldatum Energiepass
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